KH Khoo Property -房产之路

那天，有位业主就私讯我，希望我可以帮忙他找租户，因為他在首邦市USJ1的库仑即将搬空，需要可以租给需要的企业当货仓. 对于工业仓库还是新手的我，赶忙去查一下那边的行情，也可以为他提供精准的租金定位. 原来，在USJ Subang Jaya有两个工业区块，一个是Taman Perindustrian USJ 1 ( Jalan Industri 1  to 19) ,主要是轻工业为主，分佈是排厂，仓库，车间和车厂. 一般都是租賃地契(Leasehold) ,旁边就是巴生河(Klang River). 这里的排厂，主要的面积为22" x75 "(1650 sqft), 也有些貝24'x80' (1920 sqft). 角头的工厂，大多都有35' - 50' 的Frontage. 仓库的面积大约是3700 sqft to 12000 sqft左右. 适合中小企业使用. 还有另外一个工厂区，就是Taman Perindustrian Subang USJ 1 (TPS USJ1), 主要是连接Jalan Subang 1 to 13 的道路,相比于Taman Perindustrian USJ 1会大一点，分佈的有Detached Factories , Semi- Detached Factories, Terrace Factory, Warehouse, Industrial Land和Logistics Centre. 这里的排厂主要有以下几类; 1.) Terrace Factory (3,000 sqft to 6,000 sqft) 2.) Semi- D Factory (8,000 sqft to 20,000sqft) 3.) Detached Factory (20000sqft  to 100,000 sqft) 4.) Warehouse (10,000 sqft to 80,000 sqft) 大多数的行业，聚集于此有Automative, Warehousing , Manufacturing和Building Materials. KH Khoo 邱继豪｜REN 59923 CBD Properties Sdn Bhd KH Khoo（邱继豪）｜REN 59923 Certi...

  EP:243 - 2025首邦市房地产市场观察：110个住宅项目、1,218宗成交，揭示成熟社区为何仍是买家的首选 ——《2025 Subang Jaya Property Market Report》数据深度解析 Prepared by AI｜KH Khoo Property（邱继豪 REN59923） 成熟社区依旧领跑，首邦市房地产市场展现强劲韧性 在全国房地产市场逐步回归理性之际，雪兰莪成熟城镇**首邦市（Subang Jaya）**依然保持稳定的市场活跃度。 根据 《2025 首邦市房地产市场年度报告》 数据显示，2025年1月1日至12月31日期间，首邦市 110 个住宅项目 共录得 1,218 宗住宅成交 ，涵盖有地住宅、公寓、服务式公寓及组屋等多个住宅类别。 这不仅是一次成交数据的统计，更真实反映了买家的置业偏好、资金流向以及成熟社区在当前市场环境下所展现的长期价值。 Putra Heights 成为 2025 年成交冠军 数据显示， Putra Heights 以 75 宗成交 位居首邦市住宅市场第一，成为全年交易最活跃的住宅区。 紧随其后的包括： USJ2（48宗） SS19（45宗） USJ3（45宗） Harmoni 1（42宗） USJ11（40宗） 值得关注的是，成交量最高的十大住宅区中，有 七个属于有地住宅社区 。 这一现象说明，即使近年高层住宅供应持续增加，市场需求依然集中于成熟、有地住宅社区，尤其是永久地契（Freehold）物业。 市场分析认为，家庭买家更加重视生活空间、社区环境、教育资源以及长期资产保值能力，而这些优势正是成熟社区持续受到欢迎的重要原因。 USJ 仍是首邦市房地产市场的核心 报告进一步发现，USJ 依旧是整个首邦市最重要的房地产核心区域。 包括： USJ2、USJ3、USJ4、USJ5、USJ6、USJ9、USJ11、USJ12、USJ18 及 USJ20 等多个社区，均跻身成交排行榜前列。 这意味着，无论是首次购屋、自住升级，还是长期投资，USJ 依然保持稳定需求。 成熟商业圈、完善教育资源、多条高速公路以及 LRT 轨道交通网络，共同支撑着 USJ 长期稳定的市场价值。 SS 系列社区持续保持高溢价能力 除了 USJ 外，SS 系列成熟住宅区依然保持强劲竞争力。 SS12、SS14、SS15...

Goodyear Court 公寓的故事，与雪兰莪州首邦市（Subang Jaya）以及 USJ（UEP Subang Jaya）于1980年代末至1990年代的快速城市发展息息相关。 随着首邦市、莎阿南（Shah Alam）、双威（Sunway）及八打灵再也（Petaling Jaya）周边工业与商业区迅速扩张，市场对于中低价家庭式住宅的需求也大幅增加. 因此，“Subang Perdana Goodyear Court” 系列公寓正式诞生，并陆续发展出： • Goodyear Court 1 • Goodyear Court 2 • 一直到 Goodyear Court 10 这些公寓分别分布于不同的 USJ 社区。 大多数 Goodyear Court 公寓当年的定位包括： • 永久地契（Freehold）公寓 • 中价位家庭住宅 • 五层楼公寓设计 • 社区型住宅项目 为什么叫 “Goodyear Court”？ 目前市场上并没有公开官方资料明确说明 “Goodyear Court” 名称的来源。 不过，多年来市场一直以： • “Subang Perdana Goodyear Court” 作为正式项目名称。 同时，过去许多市场资料与管理文件也经常提到： • “Goodyear Management” • “Bina Goodyear Group” 因此，“Goodyear Court” 这个名字逐渐成为 Subang Jaya 房地产市场中极具代表性的老牌公寓系列。 Goodyear Court 的发展演变 早期阶段（Court 1 – Court 6） 最早期的 Goodyear Court 主要定位为： • 实用型住宅 • 可负担家庭公寓 其特点包括： • 无电梯 Walk-Up 公寓 • 低密度环境 • 基本设施 • 较低管理费 主要目标群体包括： • 年轻家庭 • 工厂员工 • 首购族 大多数早期 Court 都集中于： • USJ 1 • USJ 2 • USJ 6 • USJ 8 • USJ 10 一带 后期阶段（Court 7 – Court 10） 随着 USJ 于1990年代逐渐成熟，后期的 Goodyear Court 也开始升级。 新增与改善的配套包括： • 电梯设备 • 有盖停车位 • 更好的户型设计 • 围篱与保安环境 • 更完善...

前言: 我身为首邦市的仲介，也在首邦市(USJ)居住也二十耳，追溯到2026年，那时以市价RN285千，入手这套一层半的排屋，就这样在这里生活了两个十年。 昨天，忽然心血来潮，出身于好奇心，便上网去了解首邦市(USJ)的历史背景，这也是鲜少人会去探索丽部份. 首邦市(USJ)原本是一片橡膠园，后经森那美(Sime UEP)的极力打造，发展成为雪兰莪州最成熟和最具价值的城镇之一. 跟据JPPH (2024)年的报告，首邦市名列前芧地成为巴生谷河流城性价比最佳的投资地点. 《USJ 发展时间线》 1970年代以前 该地区原本属于 Seafield Estate 橡胶园地带。 1976 – 1983 Subang Jaya 开始由 Sime UEP Properties 进行发展。 1984 – 1988 1984：最初命名为 “Seafield Jaya” 1985：项目转交给 UEP 1988：正式命名为 UEP Subang Jaya（USJ）并展开建设 1990年代 USJ 1 至 USJ 27 快速发展，商业中心逐渐形成： Taipan Business Centre The Summit Main Place 等 1997 亚洲金融风暴影响多个发展项目，部分工程停顿，但后来于2000年代重新启动与完成。 2000年代至今 USJ 发展成为成熟现代化城镇： 高楼住宅与综合商业发展 LRT 捷运连接 完善生活设施 高需求房地产市场 推动 USJ 成长的重要因素 交通连接优势 主要高速大道： KESAS LDP ELITE NKVE Federal Highway 2016 年重大里程碑 Kelana Jaya LRT 延伸线开通： USJ 7 Taipan Wawasan USJ 21 进一步提升 USJ 的交通便利与房地产价值. USJ 数据概览 占地约 726 公顷 约 25,000 个住宅与商业单位 原规划人口约 120,000 人 超过 80% 由 Sime UEP / Sime Darby 发展 今日的 USJ 如今的 USJ 已成为： 自给自足的成熟城镇 高需求住宅区 商业与住宅并重的城市社区 拥有学校、医院、商场、工业区与 LRT 网络 你知道吗？ “USJ”代表： United Estates Projects Subang Jaya USJ 拥有...