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EP:216 - 《房产说故事之其有此理》

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那天，收到一名仲介的来电，表示手头上有一条独家房源，而其身是专注于商铺房产，所以，想找个在首邦市的专属房仲，来配合。 我对于首邦市的房源一般都来者无拒，多多善意，而这位仲介也申称认识了业主十多年，才有机会拿到独家房源. 而房东对于他的房源，也有一些要求，其中这条是异于常规的. 房东要求买家要聘用他的律師，而律師费用买家承担，于房东会和买家共用律师，这般安排，往往会被买家拒絕。 通常，在产地产交易中，买家都会聘请自己的律師来准备买卖合同(SPA),而卖家可以自己聘请自己的律師或是共用买家的律师，来节省费用. 现在，是买家帮卖家付律師费，这也是我首次遇见的案例。 但是，只要双方可以接受这样的安排，你情我唇才是交易的重点. 较后，我也向其仲介要求照片，也推唐多持说没有照片，看来他沒有配合的诚意，也就作罢，究竟配合也需要双方能达成共识. 这些房产地中的小故事，让生活多了不少调味料，五味杂全的生活，是精彩？还是无奈？ 我想这是生活真实的写照，也是一道风景. 如有任何房产问题，欢迎来电寻问详情， KH Khoo [邱继豪] Ren no: 59923 Real Estate Negotiator (房产牙人) CBD Properties Sdn Bhd Tel: +60 12-307 1081 Please Follow Us & Like Us at : Website : https://bit.ly/3FRKqlw Instagram: https://bit.ly/3EEnHZe Facebook: https://bit.ly/3Gqoa2I Youtube: https://bit.ly/3UPLYRN Linkedin: https://bit.ly/3hIWprz Tiktok: https://bit.ly/3tI12Vu Telegram: https://bit.ly/3OxkkXt XHS: https://bit.ly/4ju8JHM Lemon8: https://bit.ly/4hvZ95j #房产牙人 #屋有所值 #khkhooproperty #居者有其屋 #房产之路 CBDProperties 以上故事纯属虚构，如有雷同，纯属巧合.
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EP: 215 《房产故事之第一次卖店辅》

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故事起源于两年前，忽然收到一位房东，要求我帮他查一查位于八打灵的店辅租金。  当时，也不想太多，就作了些功课，也将资料发給他，希望可以帮上什麼忙。  较后，房东也表示租户愿意再续约，所以就无戏可唱了。  时间如梭，趁着年尾的圣诞节，发了个电子贺卡给这名房东。  谁知，房东告知他打算脱售在八打灵的店補，询问我愿意帮忙找买家。我当然乐此不疲，像这种天上掉下来的馅饼，有谁会不爱呢？  我也希望能房东拿到独家代理，避免当广告上登，后台电话响不停. 房东也不愿意給独权，但是，我也照样作市場营销，一刻也不停缓.  当农历过年，我就收到一位买家的询问，打算投資店辅，我连忙将相关的资料发给他。  在这期间，这位投資家不断地提出问题，但是，我还是耐心地一一解答了.  过年后，就和租户安排看店，一切都顺利地进行好，也没有任何问题。  最重要的来到了双方议价，也不断地沟通，整整过了一個月，才达成共视.  在这一個月的期间，间中也曾杀出程咬金，但是，也沒有对交易造成太大的影响。  到了最后，才顺利收到了定金，总算松了一口气，也在这一个半月的不断跟进，沟通和协调，才能收到定金。 好的开始是成功的一半!  希望，这间店辅一卖，好事路续来!  如有任何房产问题，欢迎来电寻问详情，  KH Khoo [邱继豪] Ren no: 59923 Real Estate Negotiator (房产牙人)  CBD Properties Sdn Bhd  Tel: +60 12-307 1081  Please Follow Us & Like Us at : Website : https://bit.ly/3FRKqlw Instagram: https://bit.ly/3EEnHZe Facebook: https://bit.ly/3Gqoa2I Youtube: https://bit.ly/3UPLYRN Linkedin: https://bit.ly/3hIWprz Tiktok: https://bit.ly/3tI12Vu Telegram: https://bit.ly/3OxkkXt XHS: https:...
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EP:214 - 《房产之路之学然后知不足》

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前段日子确实忙碌十分，也可能是马来年过后，市場也开始活跃了起来，但是又是美伊打战，又有开心有人愁.  每每遇见友人，都常常被提问房地产市場如何？而我一直抱着将眼前的事作好就行了，对于生活起居，够用就好，避免做死自己恨死隔壁。  这几天忙着跟单，这单是第一次开大单，所以不容有任何差错，不然就是学到沒赚到.  这几年在房地产裡打翻，尤其是专注在二手市场，往往都是盲人摸象，遇到不懂就问，有时也会担心被问到三不知，破坏了专业形象.  这次真的被买家考倒了，他问道，如何是土地局造成的错误延迟，是谁需要买单付利息，这也令我错愕，只好向买家表示会向律師查明现象。  当下赶忙求救律師朋友银行家，幸好，大家都乐以解围，让我终于放下心头大石。  当SPA签好了，在三個月內，因為第三方(政府机构，土地局，或任何非买卖双方所能控制的情况而导致延迟，该延迟不应被视为任何一方违约。  接下来又对于Offer Letter to Purchase的误解，将SPA需要支付的7%,当作17%来注解，这是个低级错误，又是一轮地鸡飞狗跑，才弄清事情的真象.  买家向银贷款80%，需要支付3%的定金，较后在签署SPA才支付7%. 剩下的10%的定金，买家需要在三個月裡付给律师去处理Redemption Sum.  这才发觉自己对于整个买卖流程还是一知半斛，也通过这次的跟进，当头棒喝，誓要将买卖流程学明白，千万不可马虎.  所幸有ChatGPT的从旁协肋，也向同行，银行家和律師的求证，才逐漸对于流程有了一定的理解.  凡事有两面，遇见的不懂就问就学，不耻下问是学习的基础，如此而己.  如有任何房产问题，欢迎来电寻问详情，  KH Khoo [邱继豪] Ren no: 59923 Real Estate Negotiator (房产牙人)  CBD Properties Sdn Bhd  Tel: +60 12-307 1081  Please Follow Us & Like Us at : Website : https://bit.ly/3FRKqlw Instagram: https://bit.ly/3EEnHZe Facebook: ...
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EP:213 - 《房地产不单是买卖，还有信任存在》

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过年期间，我就收到一位买家的询问有关八打灵的的双层店辅，我当然乐此不疲的一一向买家解釋有关物业。 .由于是新年期间，也安排不了带客戶去看店補，也就拖到过年后，间中买家和卖家也忙着远行，可说是一波三折. 但是，好事总是多磨，最后还是安排买家去看了店辅，也沒有太多的疑问，只是要了解租賃合同的細节. 由於，买家是位投资人，所以希望能取得理想的回酬率。 所以买家开出了两百万的购价，经过一轮的议价，最终价位落在两百五十万的终价，也等待卖家最后的通碟. 此时，又有一位仲介向我表明他也有位买家也有兴趣这间店辅，希望可以议价，我也向此仲介表明，也有买家在作最终的考量，而最后的议价是两百五十万. 谁知，话出不到三分钟，仲介说她的买家要开支票付定金，我回头一想，这些买家连店辅还末看，租賃合同內的条款也不多加了解，就想变成程咬金. 此时，我也向仲介表示，房地产不单是买卖，还曾载着信任的存在。 从开始不断地沟通议价，突破了重重障礙，才达到最終的平点。现在，如果向另外一位买家收取定金，会让现有的买家失望，而破壞了彼此的信任，究竟我們的交易是建立在信任之上. 几可否认，很多仲介都是以谁付定金先，谁就拥有伏先权. 这也沒有所谓的对与锴，究竟在商業的环境裡，事情都是复杂变化万份。 我也向仲介表示，如果我的买家打退堂鼓，会开放给她的买家. 我也曾遭遇到半途杀出程咬金的案例，确定好的单子，半途被人骑劫了，也种不平失落的感覺也不好受. 也有友人也不认同我的作法，认为收了定金才是王道，但我还是依据我古方作法，等待买家的确定。 最终，买家在期限裡同意最終议价，将那间店辅拿下，而我，当然是开心，因為，付出被认同，信任才是关键。 如有任何房产问题，欢迎来电寻问详情， KH Khoo [邱继豪] Ren no: 59923 Real Estate Negotiator (房产牙人) CBD Properties Sdn Bhd Tel: +60 12-307 1081 Please Follow Us & Like Us at : Website : https://bit.ly/3FRKqlw Instagram: https://bit.ly/3EEnHZe Facebook: https://bit.ly/3Gqoa2I Youtube: https://bit.ly/3UPLYRN Linked...
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