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《EP: 230 - 房产说故事之首邦市(USJ)的历史》

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前言: 我身为首邦市的仲介，也在首邦市(USJ)居住也二十耳，追溯到2026年，那时以市价RN285千，入手这套一层半的排屋，就这样在这里生活了两个十年。 昨天，忽然心血来潮，出身于好奇心，便上网去了解首邦市(USJ)的历史背景，这也是鲜少人会去探索丽部份. 首邦市(USJ)原本是一片橡膠园，后经森那美(Sime UEP)的极力打造，发展成为雪兰莪州最成熟和最具价值的城镇之一. 跟据JPPH (2024)年的报告，首邦市名列前芧地成为巴生谷河流城性价比最佳的投资地点. 《USJ 发展时间线》 1970年代以前 该地区原本属于 Seafield Estate 橡胶园地带。 1976 – 1983 Subang Jaya 开始由 Sime UEP Properties 进行发展。 1984 – 1988 1984：最初命名为 “Seafield Jaya” 1985：项目转交给 UEP 1988：正式命名为 UEP Subang Jaya（USJ）并展开建设 1990年代 USJ 1 至 USJ 27 快速发展，商业中心逐渐形成： Taipan Business Centre The Summit Main Place 等 1997 亚洲金融风暴影响多个发展项目，部分工程停顿，但后来于2000年代重新启动与完成。 2000年代至今 USJ 发展成为成熟现代化城镇： 高楼住宅与综合商业发展 LRT 捷运连接 完善生活设施 高需求房地产市场 推动 USJ 成长的重要因素 交通连接优势 主要高速大道： KESAS LDP ELITE NKVE Federal Highway 2016 年重大里程碑 Kelana Jaya LRT 延伸线开通： USJ 7 Taipan Wawasan USJ 21 进一步提升 USJ 的交通便利与房地产价值. USJ 数据概览 占地约 726 公顷 约 25,000 个住宅与商业单位 原规划人口约 120,000 人 超过 80% 由 Sime UEP / Sime Darby 发展 今日的 USJ 如今的 USJ 已成为： 自给自足的成熟城镇 高需求住宅区 商业与住宅并重的城市社区 拥有学校、医院、商场、工业区与 LRT 网络 你知道吗？ “USJ”代表： United Estates Projects Subang Jaya USJ 拥有...
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《EP: 229 - 房产说故事之成交的快感》

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上星期三，收到一位业主的委託，希望我可以帮忙处理他那间位于首邦市的廉價组屋. 一般上，很多仲介都不想开拓低段市场，因為廉價组屋有些政府制订的条款要去遵守，往往都需要六個月的时间，这让很多仲介打退鼓堂. 我和业主聊了一下，还是决定去看一看屋況，究竟业主买了置空二十多年，未曾入住，感觉有点像开盲盒. 业主声称组屋沒上锁，只是靠条铁链围着，我听后也吃了个惊，还是帮忙业主上锁，避免不愉快事情发生. 当我去到了组屋，整间像足了废墟，长年累月无人打理，灰尘废物到处都是，没水沒电没风扇，而且房门也被別人偷掉了. 我也向业主表示，如果要让组屋快速出手，需要为组屋作个簡單的维修，起码要有水电供应，清洗好屋子內部. 业主也听提了我的意见，安排了两位装修老板来报价，希望能尽快处理好，早早可以去找买家. 因為需要安排装修事故和安装回水电，一连几天都往那裡跑，有时中午，有时傍晚，就在前两天的傍晚，我量好水表的长度，就有位马来屋主向我表示，他的友人想买这里的组屋. 于是，第二天，我就安排他友人过来看房子，也向买家表明，业主即将安排装修，过后价格就不一样了. 买家有意将这间废墟屋拿下，再作自己的装修，而他开出的RM170k正中业主的心水价值，立马就成交了. 从拿到房源到找到买家，不到六天的时间就收到了定金，从事房地产这行业，多多少少都需要点运气，你说是吗？ 如有任何房产问题，欢迎来电寻问详情， KH Khoo [邱继豪] Ren no: 59923 Certified & Registered Real Estate Negotiator since 2022 (房产牙人) CBD Properties Sdn Bhd Tel: +60 12-307 1081 KH Khoo Property – Trusted Real Estate Negotiator in Subang Jaya & USJ Please Follow Us & Like Us at : Follow: @khkhooproperty FB | IG | TikTok | YouTube | XHS | Blog | Linkedin Website : https://bit.ly/3FRKqlw Instagram: https://bit.ly/3EEnHZe Facebook: https...
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《EP:228 - 房产说故事之一分耕耘，一分收获》

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前阵子在房地产中，确实面对不同的挑战，除了家常的租约问题，租金拖欠数月，电表拒絕更新，再到买卖合同的分岐，一时有点吃不消，也理还乱的窘困. 但是，老天爷往往是关起一扇门，又打开另一扇门，让我从低谷又走了上来，买家愿意评分，对我来说极其重要. 尤其，是从事服务业的我，更是希望能让卖家买得开心，卖家卖得安心，大家都能得其所爱，皆大欢喜. 此买家首次看房就议价，第二天就成交，再去申請房赁，一切都在银行家，律師们的共同协助下，终于完全了交易. 同時，能收获着买家五星佳评，更要自我鞭策，积极服務好客户，以提升仲介的专业水平. 这是我第17个五星佳评，继续加油啦! 如有任何房产问题，欢迎来电寻问详情， KH Khoo [邱继豪] Ren no: 59923 Real Estate Negotiator (房产牙人) CBD Properties Sdn Bhd Tel: +60 12-307 1081 Please Follow Us & Like Us at : Website : https://bit.ly/3FRKqlw Instagram: https://bit.ly/3EEnHZe Facebook: https://bit.ly/3Gqoa2I Youtube: https://bit.ly/3UPLYRN Linkedin: https://bit.ly/3hIWprz Tiktok: https://bit.ly/3tI12Vu Telegram: https://bit.ly/3OxkkXt XHS: https://bit.ly/4ju8JHM Lemon8: https://bit.ly/4hvZ95j #房产牙人 #屋有所值 #khkhooproperty #居者有其屋 #房产之路 CBDProperties espians esp espglobal espproperties espprops wegrowbygrowingyou realestatemalaysia klrealestate malaysiaproperty propertiesmalaysia realestate realestateagency realestateinvesting realestateagent malaysiarealestateagen 以...
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EP: 227 《马来西亚房地产Q1-2026总结》

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大马房地产因全球经济不确定，但整体市场依舊保持稳定和增长. 整体市场表现的总交易量有89966宗，总交易额RM519亿; 相比去年第一季度，交易额有下降8%,交易額也微跌0.6%. 主要的市场还是以住宅为主，占了整体房地产交易的58.8%,大约53000宗交易,总值超过RM220亿. 再深入探討住宅市场，可负担房屋需求持续主导市场，以RM300,000以下的房户交易占了27209宗，是占]整体住宅交易超过50%. 明显的显示出市场需求依然集中于; 首购族，自住买家，实用型住宅. 除此之外，跟据房屋价格指数(MHPI), 此指数为235.2点，全国平均房价在RM507,533.,年增长率为+ 1.7%. 除了森美兰(-0.2%)和沙巴(-2.3%) 相比2025年第一季度，已完工的单位为12905间，增长超过30%, 店辅及分层商辅增长超过100%; 服务式公寓就下跌超过40%, 仅1888间而已. 新规划供应量在住宅单位有12852间，增长超过50%. 商辅单位有823间，增长超过50%，服务式公寓有6961间，高于去年4024间。 新推出的住宅项目有9112间，低于去年超过12000间，显于发展商开始趋向謹慎推盘. 滞销(Overhang)情況，未售出己完工的住宅有32801间，总值RM163.7亿。 未售出的服務式公寓，有19263间，总值RM165.2亿。显示出高樓供應压力偏高，服務式公寓市場竞争激烈. 房产类型价格表现(按年) 有地排屋(+2.2%) , 高楼住宅(+1.3%),半独立式住宅(+2.2%)，最后有下跌的是独立洋房(-0.7%). 再看看商业市場的出租率，购物商场高过79%的入租率; 私人办公樓为72.3%,整体趋向稳定走势，但未全面复苏. 2026年的房地产市場重点总結: 市场仍活跃，但增长放缓 可负担房屋继续带动市场需求 更多完工项目提高市场竞争 服务式公寓库存压力持续偏高 房价持续上涨，但涨幅放缓 地点、价格与生活便利性仍是关键因素 总结 2026年的马来西亚房地产市场属于： “选择性成长市场” 不是大涨市场， 也不是崩盘市场。 真正具有： - 好地点 - 合理价格 - 成熟社区 - 良好交通连接 的房产，依然具备市场竞争力与抗跌能力. Powered by KH Khoo Property Source from JPPH ...
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