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EP: 222- 房产说故事之施压策略。

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  话说之前面对的挑戰尚未結束，业主转发了买家律師发过来的电邮，列下种种条款，也耍起了谈判常用的施压手段，尝试重新对启动谈判机制.  买家律師要求重新业主重新和租户续约，以保障投资回酬率，而业主也没有法律责任去为买家去续約，因為买卖协议书是租賃合同和物业一同出售給买家(Property Sell with Tenancy).  如果，业主愿意帮买家去谈续约之事，途中租户退出，也不能当作是业主的失誤而影響买卖合同的进行.  简单例子解釋: 比如你买车： 你已经签了买卖合同. 后来你说： “如果你不帮我换四条新轮胎，我就不继续.” 换轮胎本来 不是合同条件， 但你用“我可能不买了”来施压. 这就是 pressure tactic.  买家因为給了定金，再加上签了贷款合同，为了降低自己的投资风險，才会出现现在卡住租賃合同的节点.  现在，业主可以 尝试询问租户是否愿意续租，但是: 业主不保证任何新的租赁协议一定会被签署或完成。  如有任何房产问题，欢迎来电寻问详情，  KH Khoo [邱继豪] Ren no: 59923 Real Estate Negotiator (房产牙人)  CBD Properties Sdn Bhd  Tel: +60 12-307 1081  Please Follow Us & Like Us at : Website : https://bit.ly/3FRKqlw Instagram: https://bit.ly/3EEnHZe Facebook: https://bit.ly/3Gqoa2I Youtube: https://bit.ly/3UPLYRN Linkedin: https://bit.ly/3hIWprz Tiktok: https://bit.ly/3tI12Vu Telegram: https://bit.ly/3OxkkXt XHS: https://bit.ly/4ju8JHM Lemon8: https://bit.ly/4hvZ95j  #房产牙人 #屋有所值 #khkhooproperty #居者有其屋 #房产之路 #CBDProperties  以上故事纯属虚构，如有...
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《EP:221 - 房产说故事@每单交易都是项成就》

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那天从脸书，看到一则房地产招聘人材广告，同時，也访问了一名领导。 这名领导讲述自己在房地产中的奋斗史，其中这句话，蛮有意思的，他说道:"不管大单或是小单，每项交易成功都是项成就。 从事地产业四年了，对于这行业，还是觉彷多做多学，每项交易，无论大小，都是独一无二，沒有重复的单子，所以，一般房仲都是看菜吃饭，各自精彩. 面对各行名业，行行色色的人，更加地珍惜身边的人事物，也曾經见过家财万贯的富豪，却一毛不拨; 也见过正人君子，话语当金使. 所以，每项交易，都是通过不断地协商沟通，在双方的分岐上找个平衡点，大家一般都会保护自己的利益，而仲介就在这关键的时机，充当了双方的协调员，好让大家找到共识. 所以，每项交易能成交，确实不是件易事，特別是利益当前，大家往往不相退让. 如有任何房产问题，欢迎来电寻问详情， KH Khoo [邱继豪] Ren no: 59923 Real Estate Negotiator (房产牙人) CBD Properties Sdn Bhd Tel: +60 12-307 1081 Please Follow Us & Like Us at : Website : https://bit.ly/3FRKqlw Instagram: https://bit.ly/3EEnHZe Facebook: https://bit.ly/3Gqoa2I Youtube: https://bit.ly/3UPLYRN Linkedin: https://bit.ly/3hIWprz Tiktok: https://bit.ly/3tI12Vu Telegram: https://bit.ly/3OxkkXt XHS: https://bit.ly/4ju8JHM Lemon8: https://bit.ly/4hvZ95j #房产牙人 #屋有所值 #khkhooproperty #居者有其屋 #房产之路 CBDProperties 以上故事纯属虚构，如有雷同，纯属巧合.
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《EP:220 - 房产说故事之没鱼虾也好》

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  话说之前在寻找房源的时候，意外的发现一间店辅要出租，上面还卦着房东的电话，不晓得是否能获得业主的青昧，让我帮忙找租户.  我手头上确实有牙医租户正在寻找店辅，于是，便向业主表明有租户在手上，能否推薦一下.  当牙医租户前来看店辅，地点适中，容易泊車，而且店面朝向大路，非常适合开诊所，唯一缺點就是租金偏高。  经过不断的协商租金，业主也不愿再降租，而租金也不大满意租金，这就陷入了谈判窘局了.  而业主也只同意免租金半个月装仍安排，一般商辅都会有一個月的免租金装修期限，这让单子雪上加霜了.  现在就需要谁需要谁，而能为此妥协让步.  业主也表明，如果租户需要一個月免租金装修，那他也只能给半个月的租金作为房仲佣金.  通常业主都会给一個月的租金来当作酬劳，而市場的仲介是可以要求1.25个月的租金保酬，而偏偏这名业主只愿意給半个月，如果租户坚持要免装修一個月的期限.  我回头想了想，业主自己也卦电信，其他仲介也卦电话，就決定壮士断腕，接受业主半個月的佣金保酬，避免其他仲介捷足先登了.  身为房仲，有时迫于无奈，但是，这算是稀有案例，一般.的业主都会给一個月的租金給仲介当酬勞。  世界之大，无奇不有，人类一种，变化多重。  如有任何房产问题，欢迎来电寻问详情，  KH Khoo [邱继豪] Ren no: 59923 Real Estate Negotiator (房产牙人)  CBD Properties Sdn Bhd  Tel: +60 12-307 1081  Please Follow Us & Like Us at : Website : https://bit.ly/3FRKqlw Instagram: https://bit.ly/3EEnHZe Facebook: https://bit.ly/3Gqoa2I Youtube: https://bit.ly/3UPLYRN Linkedin: https://bit.ly/3hIWprz Tiktok: https://bit.ly/3tI12Vu Telegram: https://bit.ly/3OxkkXt XHS: https://b...
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《EP: 219 - 房产说故事之以人为本》

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  昨天，因为某位仲介的邀約，去听听她公司的座谈会，听听AI+房地产系统对未来产业的改变. 这间房地产公司，深耕数据多年，再加上AI的风潮，形成了独有的生态圈，让其公司的仲介，能快速和房东取得联系，从而加速市場意争力. 无可否认，在这极度內卷的房地产行业，拼的是速度，谁能取得房源，找到买家，谁就是赢家。 当大家都在追求速度的当儿，往往忽略了人与人的接触，那是人的根本，保持互動，建立起信任，才是房仲的护城河。 试想想，单是依赖系統和数据，一当沒有这些工具，你是否还能保有竞争优势，过度依赖工具，不见得是件好事. 建立与人的信任，都需要时间成本，在这快速变化的年代，这些基本功往往都不被重视。 建立自己的品牌，持有长期主义信念，不断地自我精进，和永遠保持谦虚学习之心，才是上上策，你认为呢？ 如有任何房产问题，欢迎来电寻问详情， KH Khoo [邱继豪] Ren no: 59923 Real Estate Negotiator (房产牙人) CBD Properties Sdn Bhd Tel: +60 12-307 1081 Please Follow Us & Like Us at : Website : https://bit.ly/3FRKqlw Instagram: https://bit.ly/3EEnHZe Facebook: https://bit.ly/3Gqoa2I Youtube: https://bit.ly/3UPLYRN Linkedin: https://bit.ly/3hIWprz Tiktok: https://bit.ly/3tI12Vu Telegram: https://bit.ly/3OxkkXt XHS: https://bit.ly/4ju8JHM Lemon8: https://bit.ly/4hvZ95j #房产牙人 #屋有所值 #khkhooproperty #居者有其屋 #房产之路 CBDProperties 以上故事纯属虚构，如有雷同，纯属巧合.
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