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EP:212 - 《房产之路@产业估价之乱象》

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今年过年前就拿到位于八打灵的三层楼店辅的房源，而且此店辅的地理位置适中，靠近美食中心，周邊都有轻工厂，学校和住宅区，是个理想的投资地点.  我拿了这间店辅，当然去实地考察，了解物业的地理位置和周围的环境，不入虎穴，焉得虎子.  经过银行的帮忙估价，过去交易报告表的参考，再加上线上平台的售价，最终将价格定在3百万的价格.  有幸上贴广告不到一週，就找到一位买家，又是问东问西，好不耐烦，但是，有经验的人就知道这是位严慎的买家，才会有问不完的问题. 经过一番的议价，我的买家也将价格提高到RM2.8million, 而卖家忽然向我表态，他自身的银行可以估价此物业可以去到4million.  这般神操作，让这次的谈判陷入僵局，业主听信自己的银行给的价钱，开始信心动摇了，也不愿意再有议价的空间。  而我也向业主拿了银行职员的联糸号码，希望可以查个究竟，谁知银行也将一将归以估价师的报价，她也是个传话筒.  较后我也向业主表明，我的报价是透明而且也有报告表，银行的估价，所以不是信口开河，乱报一场，而造成业主在判断上有误差.  最终，双方买卖还是一个愿意卖，一个愿意买，而有人接盘才是王道，如此而己.  如有任何房产问题，欢迎来电寻问详情，  KH Khoo [邱继豪] Ren no: 59923 Real Estate Negotiator (房产牙人)  CBD Properties Sdn Bhd  Tel: +60 12-307 1081  Please Follow Us & Like Us at : Website : https://bit.ly/3FRKqlw Instagram: https://bit.ly/3EEnHZe Facebook: https://bit.ly/3Gqoa2I Youtube: https://bit.ly/3UPLYRN Linkedin: https://bit.ly/3hIWprz Tiktok: https://bit.ly/3tI12Vu Telegram: https://bit.ly/3OxkkXt XHS: https://bit.ly/4ju8JHM Lemon8: https://bit.ly/...
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EP:211 《 房产之路@DISC 人格测试》

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上星期六就出席了由ESP Global举办DISC的一日课程.  虽然，几年前也曾上过类似的课程，但学无习之，过后也忘了一干二净.  这次又有这项课项，当然也想去温故知新了.  DISC主要是用于评估个人行为和沟通工具，分为以下四大类;  支配型(D)  影响型(I) 稳健型(S) 谨慎性(C)  通过识別这些特质，DISC可以帮肋个人更好地了解自身的优势，局限以及核心动机，可以提升沟通效率，减少沖突，并加强团队合作客户关系.  我本身通过DISC的测验，是属于影響型人格(I),而(I)人主要是外向，热情，善于沟通和影響他人。但是，也有需要改进向地方，有时会较情緒化或冲动，忽略细节和执行力，容易分心和缺乏持续关注.  当接近下午时段，忽然收到一位房仲的来电，需要我即刻将房源的钥匙交回给他，原因是业主要取回钥匙.  这名仲介我了认识了多年，是属于支配型(D)的人格特征，为了避免更多的冲突，我也提早离席地将钥匙退还给他，地解决了问题.  如果当时我坚持己见，坚持过后才退还钥匙，那么就会造成双方的关系破裂，退一步，海阔天空.  忽然间，我开姤领悟了DISC在日常生活中的通用，无论是处于房产谈判，人际关糸的处理，都起了立竿见影的效果，也开心在这场课程中，即学即用，实际地运用在生活裡，才是最真实的.  而你，又是什麼人格特性呢？  如有任何房产问题，欢迎来电寻问详情，  KH Khoo [邱继豪] Ren no: 59923 Real Estate Negotiator (房产牙人)  CBD Properties Sdn Bhd  Tel: +60 12-307 1081  Please Follow Us & Like Us at : Website : https://bit.ly/3FRKqlw Instagram: https://bit.ly/3EEnHZe Facebook: https://bit.ly/3Gqoa2I Youtube: https://bit.ly/3UPLYRN Linkedin: https://bit.ly/3hIWprz Tiktok: https://bit....
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EP: 210 - Why Smart Buyers Still Choose USJ Subang Jaya?

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为什么精明买家仍然选择 USJ Subang Jaya？ 马来西亚雪兰莪州的成熟高端住宅区 UEP Subang Jaya（USJ），以完善的社区规划和优越的生活品质著称。 该地区交通便利，覆盖多条主要高速公路、轻快铁站及专用快速巴士系统，出行极为便捷。 根据房地产市场数据，该区域住宅和商用物业的中位售价为 RM 840,000，显示出其高价值潜力。 社区配套齐全，包括大型购物商场、工业园区，以及知名医疗中心和学校。 居民享有多样化基础设施，包括休闲设施和邻近区域机场的便捷通达。 因此，USJ 被塑造为一个自给自足的城市环境，兼顾高品质生活与商业效率。 如有任何物业咨询，请联系： KH Khoo 邱继豪 (REN 59923) 自 2022 年起值得信赖的房地产经纪 CBD Properties Sdn Bhd 手机: 012-307-1081 社交媒体: KH Khoo Property UEP Subang Jaya （USJ）, an established and wealthy township in Selangor, Malaysia. It highlights the area's exceptional connectivity, noting that the district is serviced by several major motorways, light rail stations, and a dedicated bus rapid transit system. Property market data indicates a median sales price of RM 840,000, reflecting the high value of this residential and commercial hub. The documentation also details an extensive array of local amenities, ranging from major shopping malls and industrial estates to esteemed medical centers and schools. Residents benefit from a diverse ...
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EP:209 《房产说故事之周边事故》

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上星期六的跑单，怨天怨地又怨人也以事无补，赶快收拾心情再出去，或许更好的事物会在前方. 果然上天爱憨人，友人的女儿通过视频就确定要租下屋子，犹如个甘霖，滋潤了我的心灵. 每天的蒜头鸡毛之事，处理得焦头烂额，也不断地考验自己危机处理的能力，久而久之就习以为常了. 元宵节过后，三月，四月和五月是冲业绩的黄金期限，从这两单交易，可以感受到市場回暖，大家都积极地为火马年冲刺了. 除了处理租赁事项，房产平台也不断改善平台效率，新的切面一点也不友善，花了不少时间去了解和处理。 近年房地产平台收益大减，平台的高层年年都换新，而新官上任三把火，每次都有大改变，而这次最为显著，也不见得是好事. 前几天不小心在脸书发现谷歌的NotebookLM, 这个AI之前也略有所闻，也尝试去使用和了解，.可以从文字生成语音图片，是我创作播客的用力工具。 现在房仲也不再单单靠双手双脚，科技的改革，让整個产业起了翻天复地的变化，相信未来的五年，人人都要会AI, 就象当年互联网出现，迫使人人都要上网学习。 这项AI己经不再是选项题，而是必修课! 如有任何房产问题，欢迎来电寻问详情， KH Khoo [邱继豪] Ren no: 59923 Real Estate Negotiator (房产牙人) CBD Properties Sdn Bhd Tel: +60 12-307 1081 Please Follow Us & Like Us at : Website :  https://bit.ly/3FRKqlw Instagram:  https://bit.ly/3EEnHZe Facebook:  https://bit.ly/3Gqoa2I Youtube:  https://bit.ly/3UPLYRN Linkedin:  https://bit.ly/3hIWprz Tiktok:  https://bit.ly/3tI12Vu Telegram:  https://bit.ly/3OxkkXt XHS:  https://bit.ly/4ju8JHM Lemon8:  https://bit.ly/4hvZ95j #房产牙人 #屋有所值 #khkhooproperty #居者有其屋 #房产之路 ...
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