《EP 286｜房产76天之稀缺的单层半独立式洋房》
昨天，我去了首邦市 SS14 区，见了一位打算卖屋的业主。联系我的是他的女儿，她约我过去看看屋子，了解一下整间屋子的情况。 这是一间单层半独立式洋房（Single Storey Semi-D），地积接近 329 平方米，换算起来大约是 3,541 平方尺。 屋里有四间卧房、两间厕所，主人房有自己的浴室，另外还有一间小佣人房。屋子后来做过一些扩建，屋主说，他手上没有扩建部分的完工文件（CCC／CF）。 屋主跟我聊了很久。他说，他是这间屋子的第二任屋主。 四十年前，他以 RM120,000 从第一任屋主手上买下这间屋子。他说，当时再迟一点，屋子就要被银行拿去拍卖了。 这一住，就是四十年。现在两老年纪都大了，孩子也都住在国外，很少回来，一家人才开始商量把屋子卖掉。 这次去见屋主，我也准备了一份看屋报告。我参考了 PropertyGuru 和 EdgeProp 上的挂牌价，也用 ChatGPT 帮我整理网上找到的资料，再跟屋主聊聊同区类似的屋子现在开价多少。 以我自己在首邦市看过的房源来说，这类单层 Semi-D，我主要在 SS14、SS17 和 SS19 见到。单位本来就少，能拿来比较的成交也不多。 我也翻了 Brickz 上的历年成交记录。在我查到的样本里，单层 Semi-D 的成交价大约在 RM130 万至 RM140 万之间，双层 Semi-D 多在 RM200 万以内。至于角头的单层 Semi-D，我也看到有超过 RM200 万的成交。 屋主希望找一位信得过的房仲做独家委托，也希望能尽快把屋子卖掉。他的女儿还会约几位首邦市的房仲见面，聊过后再决定委托谁。 聊到这里，就谈到一个很实际的问题。现在已经是十一月了，这间屋子几时放出来卖比较好？ 我跟屋主说，以我的经验，十一月、十二月有时会慢一点。一些买家要等到农历新年后，才会重新安排看房。不过，既然你们想早点卖，我们现在就可以把资料整理好，把挂牌价谈清楚。 资料齐了，就可以先安排看房。年底遇到合适的买家，价钱谈得拢，就可以继续谈。如果还没遇到，过了年再看看买家的反应，决定接下来怎么推。 昨天，我去看了一间单层 Semi-D，也听两位老人家聊起他们住了四十年的家。 希望接下来有机会接到他们的独家委托，帮他们为这间住了四十年的屋子找到下一任屋主。 你有房子，我有故事。 KH Khoo（邱继豪）｜REN 59923 Certi...
