KH Khoo Property -房产之路

高楼住宅的发展与崛起 By KH Khoo Property – 房产之路 位于雪兰莪梳邦再也（Subang Jaya）核心区域的 USJ（UEP Subang Jaya），过去数十年已经从传统有地住宅区，逐渐发展成为巴生谷最成熟的高楼住宅社区之一。 随着公寓（Apartment）、共管公寓（Condominium）、服务式住宅（Service Residence）以及综合发展项目的兴起，USJ 的房地产市场也不断升级与转型。 如今，USJ 拥有非常多元化的高楼住宅类型，适合： 首购族 ,家庭自住. 长期投资者 ,上班族 ,学生市场 ,Airbnb 投资者 ,长租市场, 相比吉隆坡市中心与八打灵再也（PJ），USJ 仍然具备： 更成熟的社区环境 更完善的生活设施 更高的交通便利性 相对合理的入场门槛 因此，USJ 高楼住宅市场长期维持稳定需求。 USJ 高楼住宅的发展历史 USJ 高楼住宅的发展，大致可以分为四个阶段： 1. 早期 Walk-Up Apartment 年代（1990年代） USJ 最早期的高楼住宅，以低楼层 walk-up apartment（无电梯公寓）为主。 其中最具代表性的就是著名的 Goodyear Court 系列： Goodyear Court 1 to 10 这一代公寓的特点包括： Freehold 永久地契, 低密度, 实用型大面积设计,管理费较低, 家庭导向 ,位于成熟住宅区, 直到今天，Goodyear Court 系列依然受到家庭买家与长期投资者欢迎。 2. Condominium 成长期（2000–2010） 随着 USJ 人口增加与生活水平提升，市场开始出现更多大型 Condominium 与 Gated Community。 代表性项目包括： Tropika Paradise Condo Seri Bayu Indera Subang Casa Subang Rhythm Avenue 这一时期的特点： 游泳池 健身房 保安系统 有盖停车位 更高密度发展 投资型布局开始增加 USJ 也逐渐从纯住宅区转型为综合城市社区。 3. LRT 带动的 TOD 时代（2010–2020） 随着 LRT 延伸线启用，USJ 高楼市场进入新的发展阶段。 尤其靠近： USJ 7 ,USJ 21 ,Taipan Wawasan USJ...

Goodyear Court 公寓的故事，与雪兰莪州首邦市（Subang Jaya）以及 USJ（UEP Subang Jaya）于1980年代末至1990年代的快速城市发展息息相关。 随着首邦市、莎阿南（Shah Alam）、双威（Sunway）及八打灵再也（Petaling Jaya）周边工业与商业区迅速扩张，市场对于中低价家庭式住宅的需求也大幅增加. 因此，“Subang Perdana Goodyear Court” 系列公寓正式诞生，并陆续发展出： • Goodyear Court 1 • Goodyear Court 2 • 一直到 Goodyear Court 10 这些公寓分别分布于不同的 USJ 社区。 大多数 Goodyear Court 公寓当年的定位包括： • 永久地契（Freehold）公寓 • 中价位家庭住宅 • 五层楼公寓设计 • 社区型住宅项目 为什么叫 “Goodyear Court”？ 目前市场上并没有公开官方资料明确说明 “Goodyear Court” 名称的来源。 不过，多年来市场一直以： • “Subang Perdana Goodyear Court” 作为正式项目名称。 同时，过去许多市场资料与管理文件也经常提到： • “Goodyear Management” • “Bina Goodyear Group” 因此，“Goodyear Court” 这个名字逐渐成为 Subang Jaya 房地产市场中极具代表性的老牌公寓系列。 Goodyear Court 的发展演变 早期阶段（Court 1 – Court 6） 最早期的 Goodyear Court 主要定位为： • 实用型住宅 • 可负担家庭公寓 其特点包括： • 无电梯 Walk-Up 公寓 • 低密度环境 • 基本设施 • 较低管理费 主要目标群体包括： • 年轻家庭 • 工厂员工 • 首购族 大多数早期 Court 都集中于： • USJ 1 • USJ 2 • USJ 6 • USJ 8 • USJ 10 一带 后期阶段（Court 7 – Court 10） 随着 USJ 于1990年代逐渐成熟，后期的 Goodyear Court 也开始升级。 新增与改善的配套包括： • 电梯设备 • 有盖停车位 • 更好的户型设计 • 围篱与保安环境 • 更完善...

前言: 我身为首邦市的仲介，也在首邦市(USJ)居住也二十耳，追溯到2026年，那时以市价RN285千，入手这套一层半的排屋，就这样在这里生活了两个十年。 昨天，忽然心血来潮，出身于好奇心，便上网去了解首邦市(USJ)的历史背景，这也是鲜少人会去探索丽部份. 首邦市(USJ)原本是一片橡膠园，后经森那美(Sime UEP)的极力打造，发展成为雪兰莪州最成熟和最具价值的城镇之一. 跟据JPPH (2024)年的报告，首邦市名列前芧地成为巴生谷河流城性价比最佳的投资地点. 《USJ 发展时间线》 1970年代以前 该地区原本属于 Seafield Estate 橡胶园地带。 1976 – 1983 Subang Jaya 开始由 Sime UEP Properties 进行发展。 1984 – 1988 1984：最初命名为 “Seafield Jaya” 1985：项目转交给 UEP 1988：正式命名为 UEP Subang Jaya（USJ）并展开建设 1990年代 USJ 1 至 USJ 27 快速发展，商业中心逐渐形成： Taipan Business Centre The Summit Main Place 等 1997 亚洲金融风暴影响多个发展项目，部分工程停顿，但后来于2000年代重新启动与完成。 2000年代至今 USJ 发展成为成熟现代化城镇： 高楼住宅与综合商业发展 LRT 捷运连接 完善生活设施 高需求房地产市场 推动 USJ 成长的重要因素 交通连接优势 主要高速大道： KESAS LDP ELITE NKVE Federal Highway 2016 年重大里程碑 Kelana Jaya LRT 延伸线开通： USJ 7 Taipan Wawasan USJ 21 进一步提升 USJ 的交通便利与房地产价值. USJ 数据概览 占地约 726 公顷 约 25,000 个住宅与商业单位 原规划人口约 120,000 人 超过 80% 由 Sime UEP / Sime Darby 发展 今日的 USJ 如今的 USJ 已成为： 自给自足的成熟城镇 高需求住宅区 商业与住宅并重的城市社区 拥有学校、医院、商场、工业区与 LRT 网络 你知道吗？ “USJ”代表： United Estates Projects Subang Jaya USJ 拥有...