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《EP:224 - 房产说故事之撞墙记》

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那天，业主通知我租户即将退租，希望能尽快找到租户给他，而租金照旧. 租金照旧是块肥猪肉，不消片刻，立马就有新租户想看商铺. 于是，便和业主商议看店辅之事. 谁知业主声称租户想再续租多一个月，所以暂缓看店辅之事. 时间过了两周，忽然收到业主来电，向我表示租舍需要调到RM4500的市場价. 如果租户要求商议租金的话，再折扣給他们。 而这件租金微涨之事，也不敢事先跟潜在租客更新，计划到时看店辅时，再向他说明最新的租金要求. 时间很快的到了月底，潜在客戶也来电说要求看店辅，而我安排妥看店辅的时间点. 当租户到来时，走了一轮白鸽转，问我租金是多少？我申称是RM4500的市場价. 谁知租户老羞成恕，脸色气粗地破口大骂，租金起了为何沒有事先通知，浪费他宝贵的时间。 一转身就离开了，我感到疚就，究竟沒有即时地向租客更新租金，才会造成现在的窘境. 原本认为可以借着租客的到来，尝试地和他商议租全，避免因租金的不合，而错失了机会. 这次的失误还是得吸取，避免以后重蹈覆轍。 如有任何房产问题，欢迎来电寻问详情， KH Khoo [邱继豪] Ren no: 59923 Real Estate Negotiator (房产牙人) CBD Properties Sdn Bhd Tel: +60 12-307 1081 Please Follow Us & Like Us at : Website : https://bit.ly/3FRKqlw Instagram: https://bit.ly/3EEnHZe Facebook: https://bit.ly/3Gqoa2I Youtube: https://bit.ly/3UPLYRN Linkedin: https://bit.ly/3hIWprz Tiktok: https://bit.ly/3tI12Vu Telegram: https://bit.ly/3OxkkXt XHS: https://bit.ly/4ju8JHM Lemon8: https://bit.ly/4hvZ95j #房产牙人 #屋有所值 #khkhooproperty #居者有其屋 #房产之路 CBDProperties 以上故事纯属虚构，如有雷同，纯属巧合.
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《EP:223 - 房产说故事之法律不强人所难》

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                                                   话说我那个单子还在协商着，但对于先前买家律師发的通告，不断地拆解，也寻求律師朋友的意见. 经过不断地求证，学习到这个重要的法律知识，因為，买家要求卖家去续租，以确保投資的商辅能稳定的收益. 卖家听到如果不能续租，银行就在出钱时就可以面对问題，而导致因银行贷款出现问题，而要求卖家作出赔偿. 卖家和我也被买家律師的通告而吓到，究竟我們都不是专业法律人，所以，难免会忐忑不安。 这也是我先前所谓的施压手段，但是，ChapGPT确实帮了不少忙。 因為，法律上有一个基本原则： 一个人不能被要求保证“第三方一定会做某件事”，除非该第三方已经同意. 所以，买家不能强硬规定买家要成功续租，如果租户不愿意续租，这也点醒了我. 就算卖家最终不能续租，买家基本上只能接受结果，也不能因此借故，要求卖家赔偿. 这次也被买家律師吓个乱了阵脚，也幸好不经一事，不长一智，对于法律知識，又增进了一点. 法律的核心假设是每一个成年人（完全民事行为能力人）都是自己意志的主人. • ​逻辑： 既然第三方拥有独立的人格和意志，你作为“甲方”，在法律上没有物理或精神上的手段去强制“乙方”必须履行某种行为. • • ​结论： 要求你保证一个你无法控制的独立主体必须做出某种行为，在法理上是荒谬的. • 行为义务 (Best Efforts)： 你只能承诺“我会尽力促成第三方做某事”。如果你尽力了但第三方拒绝，你通常不构成违约。 通讨这次的挑戰，对于未来的无知，更能抱着豁达的心态去面对，事实，往往没有你想像得这么糟糕，只不过是场交易罢了. 如有任何房产问题，欢迎来电寻问详情， KH Khoo [邱继豪] Ren no: 59923 Real Estate Negotiator (房产牙人) CBD Properties Sdn Bhd Tel: +60 12-307 1081 Please Follow Us & Like Us at : Website ...
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EP: 222- 房产说故事之施压策略。

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  话说之前面对的挑戰尚未結束，业主转发了买家律師发过来的电邮，列下种种条款，也耍起了谈判常用的施压手段，尝试重新对启动谈判机制.  买家律師要求重新业主重新和租户续约，以保障投资回酬率，而业主也没有法律责任去为买家去续約，因為买卖协议书是租賃合同和物业一同出售給买家(Property Sell with Tenancy).  如果，业主愿意帮买家去谈续约之事，途中租户退出，也不能当作是业主的失誤而影響买卖合同的进行.  简单例子解釋: 比如你买车： 你已经签了买卖合同. 后来你说： “如果你不帮我换四条新轮胎，我就不继续.” 换轮胎本来 不是合同条件， 但你用“我可能不买了”来施压. 这就是 pressure tactic.  买家因为給了定金，再加上签了贷款合同，为了降低自己的投资风險，才会出现现在卡住租賃合同的节点.  现在，业主可以 尝试询问租户是否愿意续租，但是: 业主不保证任何新的租赁协议一定会被签署或完成。  如有任何房产问题，欢迎来电寻问详情，  KH Khoo [邱继豪] Ren no: 59923 Real Estate Negotiator (房产牙人)  CBD Properties Sdn Bhd  Tel: +60 12-307 1081  Please Follow Us & Like Us at : Website : https://bit.ly/3FRKqlw Instagram: https://bit.ly/3EEnHZe Facebook: https://bit.ly/3Gqoa2I Youtube: https://bit.ly/3UPLYRN Linkedin: https://bit.ly/3hIWprz Tiktok: https://bit.ly/3tI12Vu Telegram: https://bit.ly/3OxkkXt XHS: https://bit.ly/4ju8JHM Lemon8: https://bit.ly/4hvZ95j  #房产牙人 #屋有所值 #khkhooproperty #居者有其屋 #房产之路 #CBDProperties  以上故事纯属虚构，如有...
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《EP:221 - 房产说故事@每单交易都是项成就》

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那天从脸书，看到一则房地产招聘人材广告，同時，也访问了一名领导。 这名领导讲述自己在房地产中的奋斗史，其中这句话，蛮有意思的，他说道:"不管大单或是小单，每项交易成功都是项成就。 从事地产业四年了，对于这行业，还是觉彷多做多学，每项交易，无论大小，都是独一无二，沒有重复的单子，所以，一般房仲都是看菜吃饭，各自精彩. 面对各行名业，行行色色的人，更加地珍惜身边的人事物，也曾經见过家财万贯的富豪，却一毛不拨; 也见过正人君子，话语当金使. 所以，每项交易，都是通过不断地协商沟通，在双方的分岐上找个平衡点，大家一般都会保护自己的利益，而仲介就在这关键的时机，充当了双方的协调员，好让大家找到共识. 所以，每项交易能成交，确实不是件易事，特別是利益当前，大家往往不相退让. 如有任何房产问题，欢迎来电寻问详情， KH Khoo [邱继豪] Ren no: 59923 Real Estate Negotiator (房产牙人) CBD Properties Sdn Bhd Tel: +60 12-307 1081 Please Follow Us & Like Us at : Website : https://bit.ly/3FRKqlw Instagram: https://bit.ly/3EEnHZe Facebook: https://bit.ly/3Gqoa2I Youtube: https://bit.ly/3UPLYRN Linkedin: https://bit.ly/3hIWprz Tiktok: https://bit.ly/3tI12Vu Telegram: https://bit.ly/3OxkkXt XHS: https://bit.ly/4ju8JHM Lemon8: https://bit.ly/4hvZ95j #房产牙人 #屋有所值 #khkhooproperty #居者有其屋 #房产之路 CBDProperties 以上故事纯属虚构，如有雷同，纯属巧合.
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