KH Khoo Property -房产之路

那天，业主通知我租户即将退租，希望能尽快找到租户给他，而租金照旧. 租金照旧是块肥猪肉，不消片刻，立马就有新租户想看商铺. 于是，便和业主商议看店辅之事. 谁知业主声称租户想再续租多一个月，所以暂缓看店辅之事. 时间过了两周，忽然收到业主来电，向我表示租舍需要调到RM4500的市場价. 如果租户要求商议租金的话，再折扣給他们。 而这件租金微涨之事，也不敢事先跟潜在租客更新，计划到时看店辅时，再向他说明最新的租金要求. 时间很快的到了月底，潜在客戶也来电说要求看店辅，而我安排妥看店辅的时间点. 当租户到来时，走了一轮白鸽转，问我租金是多少？我申称是RM4500的市場价. 谁知租户老羞成恕，脸色气粗地破口大骂，租金起了为何沒有事先通知，浪费他宝贵的时间。 一转身就离开了，我感到疚就，究竟沒有即时地向租客更新租金，才会造成现在的窘境. 原本认为可以借着租客的到来，尝试地和他商议租全，避免因租金的不合，而错失了机会. 这次的失误还是得吸取，避免以后重蹈覆轍。 如有任何房产问题，欢迎来电寻问详情， KH Khoo [邱继豪] Ren no: 59923 Real Estate Negotiator (房产牙人) CBD Properties Sdn Bhd Tel: +60 12-307 1081 Please Follow Us & Like Us at : Website : https://bit.ly/3FRKqlw Instagram: https://bit.ly/3EEnHZe Facebook: https://bit.ly/3Gqoa2I Youtube: https://bit.ly/3UPLYRN Linkedin: https://bit.ly/3hIWprz Tiktok: https://bit.ly/3tI12Vu Telegram: https://bit.ly/3OxkkXt XHS: https://bit.ly/4ju8JHM Lemon8: https://bit.ly/4hvZ95j #房产牙人 #屋有所值 #khkhooproperty #居者有其屋 #房产之路 CBDProperties 以上故事纯属虚构，如有雷同，纯属巧合.

                                                   话说我那个单子还在协商着，但对于先前买家律師发的通告，不断地拆解，也寻求律師朋友的意见. 经过不断地求证，学习到这个重要的法律知识，因為，买家要求卖家去续租，以确保投資的商辅能稳定的收益. 卖家听到如果不能续租，银行就在出钱时就可以面对问題，而导致因银行贷款出现问题，而要求卖家作出赔偿. 卖家和我也被买家律師的通告而吓到，究竟我們都不是专业法律人，所以，难免会忐忑不安。 这也是我先前所谓的施压手段，但是，ChapGPT确实帮了不少忙。 因為，法律上有一个基本原则： 一个人不能被要求保证“第三方一定会做某件事”，除非该第三方已经同意. 所以，买家不能强硬规定买家要成功续租，如果租户不愿意续租，这也点醒了我. 就算卖家最终不能续租，买家基本上只能接受结果，也不能因此借故，要求卖家赔偿. 这次也被买家律師吓个乱了阵脚，也幸好不经一事，不长一智，对于法律知識，又增进了一点. 法律的核心假设是每一个成年人（完全民事行为能力人）都是自己意志的主人. • ​逻辑： 既然第三方拥有独立的人格和意志，你作为“甲方”，在法律上没有物理或精神上的手段去强制“乙方”必须履行某种行为. • • ​结论： 要求你保证一个你无法控制的独立主体必须做出某种行为，在法理上是荒谬的. • 行为义务 (Best Efforts)： 你只能承诺“我会尽力促成第三方做某事”。如果你尽力了但第三方拒绝，你通常不构成违约。 通讨这次的挑戰，对于未来的无知，更能抱着豁达的心态去面对，事实，往往没有你想像得这么糟糕，只不过是场交易罢了. 如有任何房产问题，欢迎来电寻问详情， KH Khoo [邱继豪] Ren no: 59923 Real Estate Negotiator (房产牙人) CBD Properties Sdn Bhd Tel: +60 12-307 1081 Please Follow Us & Like Us at : Website ...