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《EP:220 - 房产说故事之没鱼虾也好》

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  话说之前在寻找房源的时候，意外的发现一间店辅要出租，上面还卦着房东的电话，不晓得是否能获得业主的青昧，让我帮忙找租户.  我手头上确实有牙医租户正在寻找店辅，于是，便向业主表明有租户在手上，能否推薦一下.  当牙医租户前来看店辅，地点适中，容易泊車，而且店面朝向大路，非常适合开诊所，唯一缺點就是租金偏高。  经过不断的协商租金，业主也不愿再降租，而租金也不大满意租金，这就陷入了谈判窘局了.  而业主也只同意免租金半个月装仍安排，一般商辅都会有一個月的免租金装修期限，这让单子雪上加霜了.  现在就需要谁需要谁，而能为此妥协让步.  业主也表明，如果租户需要一個月免租金装修，那他也只能给半个月的租金作为房仲佣金.  通常业主都会给一個月的租金来当作酬劳，而市場的仲介是可以要求1.25个月的租金保酬，而偏偏这名业主只愿意給半个月，如果租户坚持要免装修一個月的期限.  我回头想了想，业主自己也卦电信，其他仲介也卦电话，就決定壮士断腕，接受业主半個月的佣金保酬，避免其他仲介捷足先登了.  身为房仲，有时迫于无奈，但是，这算是稀有案例，一般.的业主都会给一個月的租金給仲介当酬勞。  世界之大，无奇不有，人类一种，变化多重。  如有任何房产问题，欢迎来电寻问详情，  KH Khoo [邱继豪] Ren no: 59923 Real Estate Negotiator (房产牙人)  CBD Properties Sdn Bhd  Tel: +60 12-307 1081  Please Follow Us & Like Us at : Website : https://bit.ly/3FRKqlw Instagram: https://bit.ly/3EEnHZe Facebook: https://bit.ly/3Gqoa2I Youtube: https://bit.ly/3UPLYRN Linkedin: https://bit.ly/3hIWprz Tiktok: https://bit.ly/3tI12Vu Telegram: https://bit.ly/3OxkkXt XHS: https://b...
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《EP: 219 - 房产说故事之以人为本》

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  昨天，因为某位仲介的邀約，去听听她公司的座谈会，听听AI+房地产系统对未来产业的改变. 这间房地产公司，深耕数据多年，再加上AI的风潮，形成了独有的生态圈，让其公司的仲介，能快速和房东取得联系，从而加速市場意争力. 无可否认，在这极度內卷的房地产行业，拼的是速度，谁能取得房源，找到买家，谁就是赢家。 当大家都在追求速度的当儿，往往忽略了人与人的接触，那是人的根本，保持互動，建立起信任，才是房仲的护城河。 试想想，单是依赖系統和数据，一当沒有这些工具，你是否还能保有竞争优势，过度依赖工具，不见得是件好事. 建立与人的信任，都需要时间成本，在这快速变化的年代，这些基本功往往都不被重视。 建立自己的品牌，持有长期主义信念，不断地自我精进，和永遠保持谦虚学习之心，才是上上策，你认为呢？ 如有任何房产问题，欢迎来电寻问详情， KH Khoo [邱继豪] Ren no: 59923 Real Estate Negotiator (房产牙人) CBD Properties Sdn Bhd Tel: +60 12-307 1081 Please Follow Us & Like Us at : Website : https://bit.ly/3FRKqlw Instagram: https://bit.ly/3EEnHZe Facebook: https://bit.ly/3Gqoa2I Youtube: https://bit.ly/3UPLYRN Linkedin: https://bit.ly/3hIWprz Tiktok: https://bit.ly/3tI12Vu Telegram: https://bit.ly/3OxkkXt XHS: https://bit.ly/4ju8JHM Lemon8: https://bit.ly/4hvZ95j #房产牙人 #屋有所值 #khkhooproperty #居者有其屋 #房产之路 CBDProperties 以上故事纯属虚构，如有雷同，纯属巧合.
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《EP: 218 - 房产说故事之律師对决》

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话说一個月前，我带了买家去莎亚南看店辅，这是两间相连的双层店辅要出售，买家也因為以投资为主，看了回酬率将近4巴仙，不是理想的数据，但是，胜在地点面向大路，未来还是有升值的空间. 我們经过一個月的议价，谈判，再议价，最終达成协议，以两百万成交. 我也准备好的Offer Letter,希望双方能签好买卖献议书，尽快去让买家申請贷款. 谁知好事多磨，天底下那里沒有挑戰，卖家回应不认同买卖献议书的几个条例，需要律師修改后重发。 一般我们身为房产经记公司，个个文件条例都是处于中立的位置，这样才能建立起公信力，而买家的定金都会由仲介公司代收，起了中间人角色的陪演，保持双方利益的协调员. 当我收到了卖家修改后的卖买献议书，其中的条款偏向卖家的权限多一点，这也造成买家的不滿。 整个买卖献议书也被修改了过半，为了保障买家的利益，买家决定聘请律师去和卖家的律師沟通协调，将双方的分岐縮小，从而达成献议，究竟法律上的文献，还是由专业人仕去处理. 这也是我首次遭受到卖家要求修认买卖献议书的条款，但我心中也准备好那些新加入的条款，肯定是保帥弃卒的結果，人不为己，天诛地灭，千百年后，依舊存在. 现在，轮到律師接棒了，希望结局会是皆大欢喜，买得开心，卖得满意。 如有任何房产问题，欢迎来电寻问详情， KH Khoo [邱继豪] Ren no: 59923 Real Estate Negotiator (房产牙人) CBD Properties Sdn Bhd Tel: +60 12-307 1081 Please Follow Us & Like Us at : Website : https://bit.ly/3FRKqlw Instagram: https://bit.ly/3EEnHZe Facebook: https://bit.ly/3Gqoa2I Youtube: https://bit.ly/3UPLYRN Linkedin: https://bit.ly/3hIWprz Tiktok: https://bit.ly/3tI12Vu Telegram: https://bit.ly/3OxkkXt XHS: https://bit.ly/4ju8JHM Lemon8: https://bit.ly/4hvZ95j #房产牙人 #屋有所值 #khkhooproperty #居者有...
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《EP: 217 - 房地产之卖家见买家的隐忌》

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  话说那天我带了一位买家去看房，没想到买家竟然和卖家住在同一栋公寓里，这真是让人又喜又忧. 喜的是，买家本身就住在这里，说明他对这个社区环境是认可的，自然也更容易接受这里的生活条件. 忧的是，一旦买家和卖家直接认识或接触，代理在中间的角色就容易变得尴尬，甚至担心买家私下直接找业主谈. 果然，看房当天，买家对这间单位也蛮喜欢的，便和业主聊得不亦乐乎。不经意间，买家也透露了自己其实也是住在同一座公寓. 有时候，买家和卖家一旦见面，聊天过程中难免会各自“爆料”一些信息，这些无心之言，反而会间接影响后期双方议价的空间. 这一次，当卖家知道买家也是同一栋的住户后，原本“价格可以商量”的态度，突然变成了“价格不可再议”，让谈判一下子变得僵住了. 后来买家终于开价，卖家象征性地降价五千元；买家再加价五千元，但卖家依然不愿意再降低价格. 接下来，就要看看买家对这间公寓到底有多大的购买欲望了. 毕竟，这里地点适中、靠近工作地点，而且整体性价比也不错. 有时候，买房不仅仅是价格的较量，更是心理与耐心的博弈. 如有任何房产问题，欢迎来电寻问详情， KH Khoo [邱继豪] Ren no: 59923 Real Estate Negotiator (房产牙人) CBD Properties Sdn Bhd Tel: +60 12-307 1081 Please Follow Us & Like Us at : Website :  https://bit.ly/3FRKqlw Instagram:  https://bit.ly/3EEnHZe Facebook:  https://bit.ly/3Gqoa2I Youtube:  https://bit.ly/3UPLYRN Linkedin:  https://bit.ly/3hIWprz Tiktok:  https://bit.ly/3tI12Vu Telegram:  https://bit.ly/3OxkkXt XHS:  https://bit.ly/4ju8JHM Lemon8:  https://bit.ly/4hvZ95j #房产牙人 #屋有所值 #khkhooproperty #居者有其屋 #房产之路 #CBD...
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