《EP257｜首邦USJ Taipan Business Centre面面观》
(一个成熟商业生态圈的生存之道) 提起首邦市USJ 10的Taipan Business Centre，它不仅是巴生谷广为人知的商业地标，也是许多国内外品牌进驻Subang Jaya与USJ市场时，优先考虑的商圈之一. 从银行与金融机构、中西餐饮、中西药房、诊所、补习中心、美容服务，到律师楼、会计事务所及各类专业办公室，Taipan已经形成一个相对完整的商业生态圈. 这个商圈并非一朝一夕形成，而是从20世纪90年代开始，经过三十多年的发展与累积，逐渐建立起今天的规模、人流、商誉和消费习惯. 我们可以从以下几个角度，了解Taipan Business Centre的发展背景与商业价值. 一、Taipan卖的是“成熟”，不是“新” Taipan最大的优势，并不是新颖的建筑设计，而是经过多年累积形成的成熟商业生态. 周边住宅人口、稳定人流、商业信誉及长期形成的消费习惯，让Taipan持续吸引不同类型的商家进驻。各大快餐品牌、咖啡馆、银行、诊所、律师楼及零售商店，几乎遍布商圈的各个角落. 无论是办理银行业务、看诊、咨询律师、用餐，还是购买日常用品，消费者都能在这里找到所需的服务. 这种“一站式”的便利，正是成熟商圈难以被复制的价值。 二、Taipan的主要商业租户类别 （一）餐饮业 餐饮业一直是Taipan吸引人流和提升曝光率的重要组成部分. 这里既有新一代的本地咖啡品牌，如ZUS Coffee，也有Coffee Bean和Starbucks等国际连锁品牌。此外，还有新概念咖啡店、传统茶室、中国餐厅与火锅店、韩式烧烤及日本料理等. 餐饮业者通常优先考虑： 底层店铺； 主要道路沿线； 转角单位； 门面宽阔及容易被看见的位置； 方便顾客停车、上下车及外送取餐的地点。 然而，黄金位置往往也意味着较高的租金。部分主要路段的底层店铺，市场租金已经达到每月约RM13,000. 如果没有足够的营业额和稳定客流，要长期留在Taipan并不是一件容易的事. （二）银行与律师服务 单是USJ 10 Taipan Business Centre，据观察便有大约12家银行及金融机构进驻；若加上邻近USJ 9的Subang Business Centre约4家银行，两个商圈合计约有16家银行及金融服务据点. 这使USJ 9与USJ 10成为银行服务非常集中的商业区域之一. 除此之外，Taipan也聚...
