《EP247 房产说故事：USJ 18，是一个怎样的住宅区？》

每当买家谈起USJ的房地产，大家往往会先想到USJ 5、USJ 6、USJ 9及USJ 11。

其中一个主要原因，是这些住宅区靠近以Taipan Business Centre为核心的成熟商业圈，日常所需的饮食、购物、银行、交通与生活服务都相当齐全。

然而，位于USJ南部的USJ 18，却好像是一个经常被市场忽略的住宅社区。

它没有过度华丽的包装，也不是经常出现在新楼盘广告中的热门地点，却是一个朴实、低调，而且发展成熟的有地住宅区。

USJ 18的住宅环境

USJ 18与USJ 17、USJ 19及USJ 20一带相连，整体属于舒适、便利及以家庭居住为主的社区。

部分住宅入口设有保安看顾，有助于提升社区的安全水平，让住户居住得更加安心。

USJ 18周边主要由成熟住宅区组成，邻近的商业设施包括USJ 19 Mall及Main Place Mall，居民也可前往周边商店、餐厅、超市及其他生活设施。

在公共交通方面，USJ 18靠近USJ 21一带的LRT车站及USJ 20周边交通网络，方便居民前往其他地区。

对于开车人士而言，这里也能够衔接USJ、Putra Heights、Puchong及Subang Jaya其他主要地区。

USJ 18以双层排屋为主

USJ 18的住宅产品，一般以双层排屋为主。

其中较常见的土地面积为：

22尺 × 75尺，约1,650平方尺。

不过，USJ 18也存在其他土地面积、角落单位、端头单位，以及不同建筑和房型设计。

因此，我们不能将22尺 × 75尺视为整个USJ 18唯一的房屋规格。即使位于同一个住宅区，不同街道及不同单位之间，仍然可能存在明显差异。

这类双层排屋一般适合：

新婚夫妇及准备组织家庭的买家；

希望从公寓升级至有地住宅的家庭；

需要更多卧室及生活空间的买家；

希望拥有私人泊车位及户外活动空间的家庭；

想与父母或其他家庭成员住在附近，方便互相照顾的买家。

为什么USJ 18仍然具有吸引力？

USJ 18能够持续吸引自住型买家，主要离不开以下四个原因。

1. 成熟的住宅环境

对于长期自住的家庭而言，社区的成熟度，很多时候比华丽的会所设施更加重要。

买家真正关心的，通常包括：

街道是否顺畅、泊车是否方便、邻居是否妥善维护房屋、社区翻新程度、繁忙时段的交通情况，以及保安管理是否完善。

这些日常生活条件，才是真正影响居住品质的重要因素。

2. 适合改善型买家

不少买家在公寓居住多年后，随着家庭成员增加，便会考虑升级至有地住宅。

他们希望拥有更大的客厅、更多卧室、私人泊车空间，以及让孩子活动或家人聚会的空间。

USJ 18的双层排屋，正好符合这类改善型买家的需求。

3. 方便家庭成员互相照顾

也有一些买家本身已经居住在USJ、Subang Jaya或Putra Heights一带。

他们选择USJ 18，并不单纯因为房屋本身，而是希望住在父母、兄弟姐妹或亲人附近，方便日后互相照顾。

这种家庭联系，也是成熟住宅区持续拥有需求的重要原因。

4. 买家重视实用性，而不是追逐新楼盘

USJ 18的目标买家，通常并不是新楼盘的追随者。

他们更重视成熟社区、交通便利、土地空间、房屋实用性及长期居住条件。

对他们来说，一间位于成熟社区、拥有实际土地及生活空间的有地住宅，往往比新楼盘的华丽设施更具吸引力。

购买USJ 18房产时，需要注意什么？

即使是同一条街道，不同房屋之间的价格也可能存在明显差异。

根据Brickz所显示的部分成交记录：

2024年，USJ 18/1B一间单位以约RM1.23 million成交；

2025年，USJ 18/1B另一间单位以约RM960,000成交。

这并不代表USJ 18的房价出现简单或直接的上涨与下跌。

房屋价格可能受到多项因素影响，包括：

房屋所在位置；

门牌及街道位置；

房屋朝向；

土地及建筑面积；

中间单位、端头单位或角落单位；

装修及保养程度；

厨房或后方扩建情况；

扩建工程是否获得批准；

屋前道路宽度；

泊车空间；

房屋是否面对空地、学校、商业区或其他建筑物；

邻居及周围环境；

卖方出售时的实际情况。

因此，买家不应该只依据某一宗成交价格，便判断整条街或整个USJ 18的市场价值。

一间维修及保养良好的房屋，可以大幅减少买家入住前所需要承担的装修和维修费用。

相反，如果房屋长期缺乏保养，即使买入价格较低，买家仍需要另外准备一笔预算，用于处理屋顶漏水、电线、水管、白蚁、厕所、厨房及其他维修问题。

即将推出：USJ 18双层排屋

我也即将推出一间位于USJ 18的新房源。

房产资料

房产类型： 双层排屋

地点： 雪兰莪州首邦市USJ 18

产权： 永久地契

土地面积： 22尺 × 75尺

约合面积： 约1,650平方尺

卧室： 4间

浴室： 3间

停车位： 约2辆车

社区管理： 围篱与保安管理社区

屋况： 半装修

厨房： 已扩建厨房

售价： RM1 million，可议价

这间双层排屋位于首邦市成熟住宅区USJ 18。

房屋坐落在22尺 × 75尺的实用土地上，拥有4间卧室及3间浴室，适合希望在USJ成熟社区内，寻找更宽敞居住空间的家庭。

已经扩建的厨房，可提供更充足的烹饪、收纳及家庭使用空间。

半装修的屋况，也能够让新业主减少入住前进行大规模装修的需要，并根据自己的家庭需求，逐步进行调整和布置。

房屋同时位于围篱与保安管理社区内，为住户提供更理想的私隐及安全保障。

对于正在寻找USJ双层排屋、希望从公寓升级至有地住宅，或计划与家人居住在同一区域的买家，这是一间值得进一步了解的房产。

KH Khoo 邱继豪｜REN 59923

Certified & Registered Real Estate Negotiator since 2022

CBD Properties Sdn Bhd

KH Khoo Property

Trusted Real Estate Negotiator in Subang Jaya & USJ

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