EP:259《USJ 22 Fairville Apartment：从真实成交看房地产营销与投资价值》
今年初，我成功协助业主售出一个位于 USJ 22、Subang Jaya 的 Fairville Apartment 单位。这次成交，也让我更深入了解这个社区的房价、居住条件与买家需求。 对我而言，房地产营销研究，除了看数据，也要了解每一个单位背后的实际情况。 一次 RM345,000 的真实成交 我今年成交的单位位于 Block B。由于业主一直自住，屋况保持良好，最终以 RM345,000 成交。 这个案例说明：即使在同一个社区，楼层、屋况、装修、便利程度，以及买卖双方的时间安排，都会影响成交价格。一个单位的成交价，可以作为参考，但不能直接套用到所有单位。 从历史价格看 Fairville 的发展 根据我查阅的 Brickz 历史成交资料，1999 年部分单位的成交价约为 RM110,000；到 2012 年，部分成交来到 RM200,000 左右；2015 年则接近 RM300,000. 从我整理的资料与市场观察来看，近十年的部分成交价格大致在 RM350,000 上下浮动，个别单位仍会因条件不同而出现差异, 这些数字反映的是不同年份、不同单位的成交情况，并不代表每一套房子都经历了相同的升值幅度。 目前手上的四个出售单位 近期，一位业主联系我，希望尽快找到买家，并表示价格可以商量。目前，我手上共有四个 Fairville Apartment 单位待售： ① Block B｜三房两厕、一车位 叫价：RM300,000 ② Block C｜三房两厕、一车位 叫价：RM415,000 ③ Block B｜三房两厕、一车位 叫价：RM340,000 ④ Block B｜三房两厕、一车位 叫价：RM300,000 以上为业主叫价，实际成交价格仍需根据单位条件及双方协商决定。两套同样叫价 RM300,000 的单位，也值得分别比较楼层、屋况与装修预算. Fairville Apartment 有哪些营销卖点？ Fairville Apartment 属于永久地契，设有 A、B、C 三座楼栋。社区内有电梯单位，也有需要走楼梯的单位，买家应按具体单位确认. 从自住买家的角度，我认为它有几个值得关注的条件： • 永久地契，适合考虑长期持有的买家。 • 三房两厕的家庭式户型，方便小家庭使用。 • 目前手上的部分单位叫价 RM300,000，为预算有限的...