KH Khoo Property -房产之路

话说有位屋主吊空了屋业长达年多，自己卦上了布条也沒法找到合适的租户，我看一看地点不错，便向屋主拿了屋子的资料，赶紧地张贴上网，希望能帮她找到合适的租户. 不出一个月，终于找到了租户，但是租金的预算最多是18K,而屋主的租金足在25k左右，所以当接触到了屋主，还沒开始就被她说了一脸屁，还没谈到重点，就被她打入十八层地狱似的，永不超生. 撞了个板，便和租户商讨，减少租赁面积，以16千方尺减少至13k千尺，租金自然也降到14k 那是在他的预算以內. 经过一番商讨，租金最终落在15k, 但是屋主的一个月免装修期限从二月头到二月尾，一个月的期限。这又是給租户头痛了. 现在年关至近，装修佬大都收工过年了，唯有等到过了年才能开工，变成看似免费，其实不是，而我又再返谈判桌，继续游说屋主通融一下，让租户的免装饰期限从二月中至三月中，这样才比较理想. 经过一番交涉，屋主同意了装修期限，但是要租户马上給一个月的定金，而这定金必须直接用线上转钱方式进行，这有异于我们房产租赁的市场操作条则，原本的一个月租金会先汇入Agency的客户户口，当屋业和租户签属租赁合同的，剩余的二个月租赁定金将会交給屋业，也就是传统的2+1操作. 谁知屋主坚持要先收取一个月定金，这也让租户需要陈担风险，而我们也要确保这名屋主是真正的屋业拥有人，这就陷入进退两难的窘境. 屋主一直处于強硬的身段，从商讨租金到定金都是有我说沒你讲的态度，让我费了九牛一虎的气力，才软化她的态度，而现在不断地迫使租户立马付定金，死缠烂追的让人不敬恭让. 年关到了，大家都收工过年了，什么东东，还是等了过了年后再谈吧！ 如有任何房产问题，欢迎来电寻问详情， KH Khoo Real Estate Negotiator (Ren no: 59923) CBD Properties Sdn Bhd Tel: +60 12-307 1081 Please Follow Us & Like Us at : Website : https://bit.ly/3FRKqlw Instagram: https://bit.ly/3EEnHZe Facebook: https://bit.ly/3Gqoa2I Youtube: https://bit.ly/3UPLYRN Linkedin: ...

22年的岁末，原本想在年终时，能作最后的冲刺，一周就有了四个Viewing，但最终也因为种种因素而打了水漂，空欢喜一场，但还是学到宝贵的经验，沒有白跑的路, 每一步都算数. 但是事出必有因，自己也作了反省检讨，希望从中吸取教训，避免重蹈重蹈覆辙. 第1Viewing是Kinrara的店铺，租户和用来作傢私的Showroom, 从租金的RM3k谈到RM2.8k,再从装修免两个星期，再谈到租赁合同，原本认为是煮熟的鸭子，谁知一早醒来，收到她的信息，说要再和伙伴商量一下，一商就三天，心情也从天堂掉入地狱，犹如过山车般的刺激，之后就說因某种因素就不打算租了. 第2Viewing是Jln Bersatu的三间单店铺出租，这个listing原本landlord打算自己拿去出租，不想让中介代理，但最终还是回到我的口袋，原本以为是个好康，谁知是个沒有CCC的屋子，屋子私自將它从单层排屋改装成三个单层店屋，让我以为拿到好东东. 结果来电询问之后，一听沒有CCC,个个都打退堂鼓，而敢敢租丽又说租金太贵，事实是有点贵，24x36究然要租RM2500,真的惊死宝宝了. 第3Viewing是USJ20的排屋，租户是个单亲妈妈，育有一对女儿,先前一直希望这名任职公务员的租户能成功租下这间屋子，难知最终屋主考虑到能力范围而为她拒之门外，事后我也因为开头有偏帮她而间接造成她有多少失落而心有愧疚,身为中介还是中立最好. 第4Viewing又是看回USJ20的那间屋子，拒绝后马来租户，接着又迎来了印度租户来看房，她现有的屋主要她们Serve滿两个月的通知,方才退还定金，而新的屋主希望她早点搬进来，只愿意等多一个月而己，最后因为屋主还是坚持两个月的通知，造成她不打算浪费一个月的定金而打退堂鼓，事后她也提起有关租户有拜拜的习惯，也不打算租給她们了. 忙进忙出的年尾，也因为种种因素而吃了个鸡蛋，但是这也是很好的学习经历，有时以平常心来看待这一切，会是一个好的心态，避免大起大落的心情压力，放下这一切，新的一年，再出发。 如有任何房产问题，欢迎来电寻问详情， KH Khoo Real Estate Negotiator (Ren no: 59923) CBD Properties Sdn Bhd Tel: +60 12-307 1081 Please Follow Us & Like Us at : W...

那天有两位租户来看房，他们都喜歡居住在USJ这个市镇，主要还是方便，应有尽有，不需要舟车劳顿地四处奔波，衣食住食都能在方圆十公里內解决. 第一位马来租户是公务员，育有两名小孩，她的样貌看似三十来岁，而她的母亲也陪同她一同看房，她打算租赁一间双层排屋，租金最高预算是RM1900. 当见到这名马来女租户，才发觉她是单亲妈妈，工作之余要照顾好两名孩子，确实不是一件易事，而他母亲也希望我能帮肋她争取到最好的租金，减少她的生活负担. 最终屋主也顾虑到她的经济问题，而不打算将其屋子租赁给他们. 间中一度，我也想尝试去说服屋主将其屋子租赁給这名单亲妈妈，但最终还是打退堂鼓. 身为中介，我只是屋主和租户的协调员，也担心过后如果出现状况，到时得不偿失，但是为母则強，我还是相信这位母亲能够照顾好她的孩子，究竟只有懒死，没有饿死的道理. 如有任何房产问题，欢迎来电寻问详情， KH Khoo Real Estate Negotiator (Ren no: 59923) CBD Properties Sdn Bhd Tel: +60 12-307 1081 Please Follow Us & Like Us at : Website : https://bit.ly/3FRKqlw Instagram: https://bit.ly/3EEnHZe Facebook: https://bit.ly/3Gqoa2I Youtube: https://bit.ly/3UPLYRN Linkedin: https://bit.ly/3hIWprz Tiktok: https://bit.ly/3tI12Vu Telegram: https://bit.ly/3OxkkXt 以上故事纯属虚构，如有雷同，纯属巧合 .

2023是新的一年了，这是多么让人期待的一天，不时反省工作上的进展，从中改进，希望能有更好的发展空间. 前些日子，重新规划房产方向，现在以租赁为主，销售为辅，其因是市场供給和需求的反应. 因为方向盘的转动，间接的接到更多的询问，也从中学习到不少东西，从过滤客户到看房，都隐藏着不少细节，而跟进也是门重大学问. 由于圣诞刚过，新年将至，大家也以观望态度来看待市场，或许新的一年到来，一切尘埃落定，市场会逐步地回到正轨，活力重现. 那些日子奔波劳动，带人看房，有些经己身经百看，做了很多功课，也很清楚自己的要求，通常一个白鸽传之后，能不能成事，当场就可以揭晓. 有些租户来看房，从开始一直到結束都有强烈租赁到意愿，从租金，定金，合同等细节都谈妥以后，就只差定金还未收到，但一觉醒来，租户打退堂鼓，又是一个冷水漂. 也有些买家以网上购物心态，对相关单位向不同的房产中介询问，但对于自己贷款的能力一问三不知，纯粹只是以想了解更多的详情. 但是无论如何，有人询问，就有机会，有否成事，都是宝贵的学习经验，虽然有时会忙着焦头烂额，但还都是过程，不断地累积经验，往后就可轻松以对了. 如有任何房产问题，欢迎来电寻问详情， KH Khoo Real Estate Negotiator (Ren no: 59923) CBD Properties Sdn Bhd Tel: +60 12-307 1081 Please Follow Us & Like Us at : Website : https://bit.ly/3FRKqlw Instagram: https://bit.ly/3EEnHZe Facebook: https://bit.ly/3Gqoa2I Youtube: https://bit.ly/3UPLYRN Linkedin: https://bit.ly/3hIWprz Tiktok: https://bit.ly/3tI12Vu Telegram: https://bit.ly/3OxkkXt 以上故事纯属虚构，如有雷同，纯属巧合 .

10月入行， 11月操军， 12月磨剑， 这三个月的冲锋陷阱，抱着不入虎穴，焉得虎子的心态，成功地售出一套公寓和租出两个单位，无形中加強了信心，有耕耘就有收获，还是要相信古人的智慧. 同时，也拿了三个Exclusive的listing,是非常难得的，现在屋主都鲜少愿意給于独家授权销售，所以就要加紧将它脱手. 行军打战，粮草为先，之前签了Iproperty白金配套，就是看好明年房市，决定来场生死战. 通过三个月的明查暗访，不断地收集屋源，现在还差10间屋源就达到先前设下的目标! 3 个月50个单位的小目标. 除此之外，也借用Agency的University ESP平台，学习网上听课，尽其所能地学习房产123, 掌握其窃门，在市场站稳脚步. 现在不再是大鱼吃小鱼，而是快鱼追慢鱼的时代，所以学会借力使力以达到四两拔千金的效果, 个人英雄主义己经成了绝响. 剩下不到十天就告别了2022年，好好计划明年第一季的策略，好好地干它一场! 2023年! 你准备好了沒有？我好了！ 如有任何房产问题，欢迎来电寻问详情， KH Khoo Real Estate Negotiator (Ren no: 59923) CBD Properties Sdn Bhd Tel: +60 12-307 1081 Please Follow Us & Like Us at : Website : https://bit.ly/3FRKqlw Instagram: https://bit.ly/3EEnHZe Facebook: https://bit.ly/3Gqoa2I Youtube: https://bit.ly/3UPLYRN Linkedin: https://bit.ly/3hIWprz Tiktok: https://bit.ly/3tI12Vu Telegram: https://bit.ly/3OxkkXt 以上故事纯属虚构，如有雷同，纯属巧合 .

曾几何时，对于那些有房收租的人，都会抛出羨慕的眼光，能当收租婆，有份被动收入是多么快活之事. 但昨天的一次看房经验，颠覆了我对有居收租的看法，追根究底，还是回到经营责任这一块. 据说屋主将屋子租质給一名马来租户长达15年之久，期间也鲜少去检查屋子的状况，而因租户每个月准时交租也作罢，再加上租金远远低于市价，租户也坐享15年的不曾起租的福利, 这就造成现在房屋惨不忍睹的局面. 当我踏进屋子的那一刻，屋內传出难闻的猫腥味，屋內杂乱无章，屋子漏水不断，也沒有告知屋主去维修，厕所的抽水马桶也坏了，最糟糕的还是后院杂草重生，环境极为恶劣，这也影响了屋子售价或是未来要再出租給他人. 我想这名屋子收了15年的租金，可能都不够用来翻新这间屋子，而现在的装修费因材料价格高涨，让这名屋主陷入两难的局面. 如果要出售卖得好价钱，又要花钱去装修一番，而这也造成售价高于市场; 如果想再重新装修再出租給人，那未來租金要用多少年才能赚回装仍钱？ 或是去到屋子低于市价地將屋子出售，让新屋主自行翻新，来个壮士断腕的了断. 再回头看看这个投资项目，是彻底的失败. 屋主往后再加小心地选择租户，确保租户能维持基本卫生条件，也要多关注自己的屋业情况，终就屋子还是自己的，市场鲜少会遇见视屋子为自己的租户. 通过这次的经验，才明白屋主的顾虑，而有房好，还是有"房"恼. 如有任何房产问题，欢迎来电寻问详情， KH Khoo Real Estate Negotiator (Ren no: 59923) CBD Properties Sdn Bhd Tel: +60 12-307 1081 Please Follow Us & Like Us at : Website : https://bit.ly/3FRKqlw Instagram: https://bit.ly/3EEnHZe Facebook: https://bit.ly/3Gqoa2I Youtube: https://bit.ly/3UPLYRN Linkedin: https://bit.ly/3hIWprz Tiktok: https://bit.ly/3tI12Vu Telegram: https://bit.ly/3OxkkXt 以上故事纯属虚构，如有雷同，纯属巧合 .

市场竞争白热化，房源对于中介来说是首要资源，所以中介不论在线上或是线下，都会小心翼翼地看护着房源，避免半途杀出程咬金，劫掉房源. 吊销售布条来找买家是传统似的作法，但至今还是高效率的销售手段，有兴趣的买家通常会和中介沟通，试探屋价行情，再货比三家，究竟买房是件人生大事，通常都会深谋远虑，不会轻易地作决定，究竟动一动就是几百千. 当在线下卦上销售布条时，屋主就会收到许多电话要求将其屋源将其房源开放給更多人去销售，造成一间房源百人争，市场价格就会混淆不清. 而事情往往是努力后却为他人作衣裳，这也是房产中介的无奈. 线上的红海竞争更不用说了，广告就是一种烧钱的运动，不断地为資源往里投，有时候也会徒劳无功，或是瘦田无人耕，肥了有人争。这也是当下中介所面临到的挑战. 除了对外有不少阻绕，对于体制內的同僚，有时候也是缘份使然，遇见伯乐，后有千里马，还是先有千里马，再有伯乐，这是见人见智了. 中介本身就要有强烈的动机，有开拓市场的雄心大略，再加上伯乐的提拔和指点，就会达到事半功倍，減少错误和增加成功率，但这还需要机遇的配合. 这些日子的啄磨和反省，不断地改善弱点，強化优点，抱着希望前行，一步一脚印实践下去. 如有任何房产问题，欢迎来电寻问详情， KH Khoo Real Estate Negotiator (Ren no: 59923) CBD Properties Sdn Bhd Tel: +60 12-307 1081 Please Follow Us & Like Us at : Website : https://bit.ly/3FRKqlw Instagram: https://bit.ly/3EEnHZe Facebook: https://bit.ly/3Gqoa2I Youtube: https://bit.ly/3UPLYRN Linkedin: https://bit.ly/3hIWprz Tiktok: https://bit.ly/3tI12Vu Telegram: https://bit.ly/3OxkkXt . 以上故事纯属虚构，如有雷同，纯属巧合 .

进入房产刚好两个月，前几天上完课就和前辈一同用餐，她也倾囊相授自己的经验，让我这后辈获益不浅，听君一席话，胜读十年书，就是这硬道理. 从中她也提到房产业是有週期性的行业，通常年終都会处于淡季，其因是假期连连，父母都会将时间花在旅游观光，清一清年假. 再加上银行贷款也近尾声，剩下的预算也不多，有时也不容易拿到贷款，大家也都将目标放在新的年头. 而这时就不用将太多资源投放在线上广告，因为收益不会很明显，将子弹好好存放，计划好明年的策略，再专注地投放广告，让投入获得最大效益. 今天是Iproperty签新配套的最后一天，12月也会重新调整价钱，通货膨胀迫便商家提高售价，跑步的报名费也不例外. 我之先是签用Istarter的配套，价格也在七百多零吉，有效期为一年，但两个月的努力，似乎不够用采应付末来的挑战，最终决定将配套提升到Platinum白金级，价格也相对不菲，将近三千大洋就这样地签上了. 线上平台像Iproperty, propertyGuru, PopSocial, PopEdge和Mudah等等都是收费的平台，而每个平台的市场导向也不同，所以要分析自己专攻的市场极为重要, 因为中下阶段主要往Mudah那边钻，Ipropdrty是属于中上市场，而PopEdge主要是商业工厂地段，大家的长处都不同，没有好坏之分. 12月的淡季也是建立屋源的好时机，尽所能处理好线上和线下的屋源，在明年就可以专注在投放广告，将房产出售. 大选刚过，市场也逐渐回稳，所以十年河东，十年河西，这是个最坏的事代，也是个最好的时代，是磨练的好时期，也是成长的最好时刻. 但愿新首相会带领国家前进繁荣. 如有任何房产问题，欢迎来电寻问详情， KH Khoo Real Estate Negotiator (Ren no: 59923) CBD Properties Sdn Bhd Tel: +60 12-307 1081 Please Follow Us & Like Us at : Website : https://bit.ly/3FRKqlw Instagram: https://bit.ly/3EEnHZe Facebook: https://bit.ly/3Gqoa2I Youtube: https://bit.ly/3UPLYRN Linkedin: https://bit.ly/3...

那天跑友kim Thai的介绍，让我找到了另外一个屋源，唯有拥有属于自己的屋源，才能将成交率提高，因为不需要受制于他人. 先前都是靠着他人的屋源朝着网上贴，很多时间都是大同小异，屋子照片都是千篇一律，这也会让买家有疲累感，所以亲自去看屋，拍照对于房产的交易极为重要. 今早约了屋主让我录制影片，拍照以方便制作短视频，现在从事房产中介也需要身怀多技，除了会卖，也要会跟得上时代的步伐，像我这种老大不小的，唯有加把劲去跟年青人较劲，別无他法. 这名屋主和她的先生都热爱户外运动，登山，旅行，跑步和美食都是生活不可缺的调剂品.当拍完照片录完影片，就开始聊跑步，一打开话匣子，就聊得不易乐乎，跑者见跑者，沒有年龄代沟，大家都急于分享跑步的经验，英雄从不问出身. 跑步世界真的小，这位屋主( 许先生 )竟然是赤足大师Paul Liong大哥的旧同事，看来都和跑步結缘了. 聊啊聊到忘了时间，但最終炎热的太阳才将我们带回现实, 此时也将近中午时段了，大家也相互告別今天的活动. 当我挂上Banner后回到家，也才如梦初醒，刚才聊跑步而忘了讨论佣金事项，真的是被跑步误了大事. 有幸跑步结善缘，广结天下跑友庆欢缘. 如有任何房产问题，欢迎来电寻问详情， KH Khoo Real Estate Negotiator (Ren no: 59923) CBD Properties Sdn Bhd Tel: +60 12-307 1081 Please Follow Us & Like Us at : Website : https://www.iproperty.com.my/property-agent/kh-khoo-1241533/ Instagram: https://www.instagram.com/khkhooproperty/ Facebook: https://web.facebook.com/khkhooproperty/ Youtube: https://www.youtube.com/channel/@Khkhooproperty/ Tiktok://tiktok.com/@khkhooproperty https://t.me/Khkhooproperty 以上故事纯属虚构，如有雷同，纯属巧合 .