《一种米养百样人，房产业出千种人》

话说有位屋主吊空了屋业长达年多，自己卦上了布条也沒法找到合适的租户，我看一看地点不错，便向屋主拿了屋子的资料，赶紧地张贴上网，希望能帮她找到合适的租户.

不出一个月，终于找到了租户，但是租金的预算最多是18K,而屋主的租金足在25k左右，所以当接触到了屋主，还沒开始就被她说了一脸屁，还没谈到重点，就被她打入十八层地狱似的，永不超生.

撞了个板，便和租户商讨，减少租赁面积，以16千方尺减少至13k千尺，租金自然也降到14k 那是在他的预算以內.

经过一番商讨，租金最终落在15k, 但是屋主的一个月免装修期限从二月头到二月尾，一个月的期限。这又是給租户头痛了. 现在年关至近，装修佬大都收工过年了，唯有等到过了年才能开工，变成看似免费，其实不是，而我又再返谈判桌，继续游说屋主通融一下，让租户的免装饰期限从二月中至三月中，这样才比较理想.

经过一番交涉，屋主同意了装修期限，但是要租户马上給一个月的定金，而这定金必须直接用线上转钱方式进行，这有异于我们房产租赁的市场操作条则，原本的一个月租金会先汇入Agency的客户户口，当屋业和租户签属租赁合同的，剩余的二个月租赁定金将会交給屋业，也就是传统的2+1操作.

谁知屋主坚持要先收取一个月定金，这也让租户需要陈担风险，而我们也要确保这名屋主是真正的屋业拥有人，这就陷入进退两难的窘境.

屋主一直处于強硬的身段，从商讨租金到定金都是有我说沒你讲的态度，让我费了九牛一虎的气力，才软化她的态度，而现在不断地迫使租户立马付定金，死缠烂追的让人不敬恭让.

年关到了，大家都收工过年了，什么东东，还是等了过了年后再谈吧！

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KH Khoo
Real Estate Negotiator (Ren no: 59923)
CBD Properties Sdn Bhd
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