《有房好，还是有" 房" 恼？》

曾几何时，对于那些有房收租的人，都会抛出羨慕的眼光，能当收租婆，有份被动收入是多么快活之事.

但昨天的一次看房经验，颠覆了我对有居收租的看法，追根究底，还是回到经营责任这一块.
据说屋主将屋子租质給一名马来租户长达15年之久，期间也鲜少去检查屋子的状况，而因租户每个月准时交租也作罢，再加上租金远远低于市价，租户也坐享15年的不曾起租的福利, 这就造成现在房屋惨不忍睹的局面.
当我踏进屋子的那一刻，屋內传出难闻的猫腥味，屋內杂乱无章，屋子漏水不断，也沒有告知屋主去维修，厕所的抽水马桶也坏了，最糟糕的还是后院杂草重生，环境极为恶劣，这也影响了屋子售价或是未来要再出租給他人.
我想这名屋子收了15年的租金，可能都不够用来翻新这间屋子，而现在的装修费因材料价格高涨，让这名屋主陷入两难的局面.
如果要出售卖得好价钱，又要花钱去装修一番，而这也造成售价高于市场; 如果想再重新装修再出租給人，那未來租金要用多少年才能赚回装仍钱？
或是去到屋子低于市价地將屋子出售，让新屋主自行翻新，来个壮士断腕的了断. 再回头看看这个投资项目，是彻底的失败.
屋主往后再加小心地选择租户，确保租户能维持基本卫生条件，也要多关注自己的屋业情况，终就屋子还是自己的，市场鲜少会遇见视屋子为自己的租户.
通过这次的经验，才明白屋主的顾虑，而有房好，还是有"房"恼.
如有任何房产问题，欢迎来电寻问详情，
KH Khoo
Real Estate Negotiator (Ren no: 59923)
CBD Properties Sdn Bhd
Tel: +60 12-307 1081
Please Follow Us & Like Us at :

Comments

Post a Comment

Popular posts from this blog

《房仲与经记的爱恨情仇》

Image
  前些日子，有不少房仲私讯要求合作房产项目，这是一种值得鼓勵的事情. 房仲的受到业主委托，都希望尽快将产业脱手，卖到心水价位. 如果有理想的买家，当然求之不得，都希望能尽快地找到买家，赚起佣金. 一般上，注册房仲都有一个代码，通称为REN No (Real Estate Negotiator No)之意，那是上完三天的NCC课程，获得证书，就需要带到合法的中介代理所(Real Estate Agency : REA)来实践房地产买卖交易. 而一间中介代理所(REA)的执照，最多只能入取50名房仲，所以有些中介代理所REA就不大轻易帮房仲登记REN No,让这些无牌房仲在市场的淘汰赛中挣扎，幸存下来的房仲，才愿意让出珍貴的位子，注册成為该中介代理所(REA)旗下的猛将，而中介代理所(REA)也要常年付费来維持中介的法定地位. 这名房仲发了名片，方便我安排Co-Agency Letter)給双方代理所签名盖章，才有法律效能. 通常为了安全起见，我都会登录LPPEH的官网，查詢房仲的背景和中介代理所的合法性. 经过询查，方知这名房仲和中介代理所不在网站糸统裡，于是，便要求对方向其中介代理所去向LPPEH问个清楚，来龙去脉，也可以某个因素，LPPEH沒有即刻更新糸统. 其實之前，我也遇見类似的情况，既然登录LPPEH找不到自己的大名，于是向中介代理所反应后，才顺利处理掉这件事. 世风日下，人心不古，如果和没有法定地位的经记合作，会有潜在的风险，也担心对方会卷款而逃，终就沒有合法地位，而客户的定金都被要求汇入中介代理所的客户委托户口，才是正确的管道. 很多沒有注册的房仲上门配合，我都一一拒絕. 人在江湖飘，小心最为妙， 贪心变个贫，步步最为营. 如有任何房产问题，欢迎来电寻问详情， KH Khoo [邱继豪] Real Estate Negotiator (Ren no: 59923) CBD Properties Sdn Bhd Tel: +60 12-307 1081 Please Follow Us & Like Us at : Website :  https://bit.ly/3FRKqlw Instagram:  https://bit.ly/3EEnHZe Facebook:  https://bit.ly/3Gqoa2I Youtube:  http
Read more

《养儿防老，养房防老》

Image
前些日子和友人聊起养儿防老这老话題，放眼望去，有多少父母还敢抱着养儿防老的思想?百物通膨，大家得先安身齐家才行，顾好自保，不牵累他人为前题. 随着时代交迭，为人父母也逐漸明白，儿孙自有儿孙福，都学会自我照顾，口袋有粮，也不需要依靠孩子经济支援，大家过好自己的生活就行了. 时间跳越时空，曾几何时，大家都期待投资房产，老来有个被动收入，所以曾經在房道起飞时，入场横扫房产，希望能当起令人羨慕的包租公. 刚开始雀跃万分，将房子出租出去，每個月都有租金收入，一切彷彿是多么美好. 当不小心遇上"另类"的租户，到时就会有赔了夫人又折兵的痛感. 每個月收到的租金收益，左扣右付，所剩无几，小心翼翼地将它存起来，到时母鸡会再生小鸡的春秋大梦. 一年过去了，二年的租賃合同也到期了，屋子也再需要維修，东补西破，两天一小坏，三天一大损，人前人后的包租公，似乎不是想像那般美好. 所幸地价有市，物以稀为贵，当年入手的房子也价格也翻了一倍，所付出的耐心，终于有了回报. 随着年纪增长，那恼脑收租的歌仔戏，終于落幕了，将屋子Cash Out,收拾好行李，追逐年少时的梦想去了. 我們这年代是幸福的，古人负重前行，让我們没有太多的顾虑，享受太平盛世都带来富裕的生活. 如有任何房产问题，欢迎来电寻问详情， KH Khoo [邱继豪] Real Estate Negotiator (Ren no: 59923) CBD Properties Sdn Bhd Tel: +60 12-307 1081 Please Follow Us & Like Us at : Blog:  https://bit.ly/44BhQzs Instagram:  https://bit.ly/3EEnHZe Facebook:  https://bit.ly/3Gqoa2I Youtube:  https://bit.ly/3UPLYRN Linkedin:  https://bit.ly/3hIWprz Tiktok:  https://bit.ly/3tI12Vu Telegram:  https://bit.ly/3OxkkXt . #屋有所值 #khkhooproperty #居者有其屋 #CBDProperties #espians   #esp   #espglobal   #esppro
Read more

《房产说故事之老实吃闷亏》

Image
故事一 话说前几天，有位老业主来电询问有关Glemarie工厂出租事项，问我是否有处理那边工厂的租赁项目，而我直言专注首邦市场，对于Glemarie的市场也可以尝试去作，但是需要上网作些功课，了解那边的情况，才能够去进行项目. 坦言表明后，业主似乎对我缺乏信心，表明需要任何帮助，会再另行通知 . 此时，才发觉，又吃了一记老实亏，但唯有自我安慰，天公疼憨人，是你的，终就逃不掉，继续做自己吧! 故事二 昨天，又有一名女业主来电，表明在Sri Mutiara有间组屋要急着出租，看我有沒有租户，而我向她坦言，手头有三间要卖，售价位于180千左右，至于出租的单位，目前还沒有，但可以将单位帖上网去尋找租户. 女业主听后，便说她友人是房仲，专作租赁，可以更快地找到租户，所以便把机会給了她的友人. 此时心中纳闷，早知和女业主说租售都有，不就成事了吗. 故事三 那天收到一位老业主，他在蒲种有间双层排屋打算出售，之前有房仲帮他作了估价，大约市价在RM850k,所以很快就有买家上门看房. 而我也看了屋况，便表示会帮他作个市场估价，看看大约市值会是多少？ 同时，也会提供相关屋价的資料，好让屋主可以依据数据来定个市场价. 经过银行估价，这区的屋价市值可以到RM950k . 当我向屋主坦言银行估价后，他立马要定价在RM950k,这是他的底价，所以我们要再加码，才有议价的空间. 最终我將价值定在RM970k,那是不容易找到买家的售价. 最后，业主抛出震撼弹，喜欢我屋子的人，是愿意出价将下买下来. 听到如此的回应，心也凉了半截，衷心希望会有心人，愿意看屋不议价，买到心头爱. 如有任何房产问题，欢迎来电寻问详情， KH Khoo [邱继豪] Real Estate Negotiator (Ren no: 59923) CBD Properties Sdn Bhd Tel: +60 12-307 1081 Please Follow Us & Like Us at : Website : https://bit.ly/3FRKqlw Instagram: https://bit.ly/3EEnHZe Facebook: https://bit.ly/3Gqoa2I Youtube: https://bit.ly/3UPLYRN Linkedin: https://bit.ly/3hIWprz
Read more