《EP246: 房产说故事: USJ 6房价20多年涨了多少？RM220千变RM685千》

如果要谈USJ的房价走势，我想最好的题材，就是从自己居住多年的首邦市USJ 6开始谈起. 这里不只是我熟悉的社区，也是我亲自买房、居住和见证其发展的地方. 根据Epiq的房地产交易数据，2000年，位于首邦市USJ 6/2S的一间单层半，也就是1.5层排屋，以大约RM220,000成交. 这类排屋的土地面积为24尺 × 65尺，约1,560平方尺. 而我在2005年，也以RM285,000购入USJ 6/2S的一间1.5层排屋. 2007年，USJ 6/2S再有一间房屋以RM313,000成交；到了2010年，另一间单位则以RM390,000成交. 从2000年的RM220,000，上升至2010年的RM390,000，十年间房价增加了RM170,000，累计涨幅约为77%. 再从2010年的RM390,000，上升至2019年的RM660,000，九年间增加了RM270,000，累计涨幅约为69%. 回头看看，从2000年的RM220,000，到2019年的RM660,000，房价在接近二十年的时间里增加了RM440,000，累计上涨了200%. 换句话说，房价已经达到原来价格的三倍。 USJ 6/2S历年部分成交记录; 2000年：No. x4，RM220,000 2001年：No. x4，RM270,000 2002年：No. x3，RM283,000 2003年：No. x4，RM290,000 2004年：No. x0，RM278,000 2005年：No. x1，RM285,000 2007年：No. x3，RM313,000 2010年：No. x1，RM390,000 2011年：No. x9，RM325,000 2012年：No. x4，RM410,000 2013年：No. x4，RM620,000 2014年：No. x2，RM700,000 2015年：No. x2，RM635,000 2017年：No. x8，RM675,000 2018年：No. x6，RM640,000 2019年：No. x3，RM660,000 2023年：No. x5，RM685,000 从以上数据可以看到，USJ 6的房价并不是每一年都直线上升. 例如，2003年的成交价为RM290,000，但2004年回落至RM278,000；2010年的成交价达到RM390,000，2011年却出现RM325,000的成交记录. 到了2013年，成交价明显上升至RM620,000，并在2014年达到RM700,000。之后的成交价，则大致在RM635,000至RM685,000之间波动. 从2000年的RM220,000计算至2023年的RM685,000，房价增加了RM465,000，累计涨幅约为211. 不过，这些数据主要是用来观察USJ 6超过二十年的整体房价走势，并不能单凭一项成交记录，就断定所有房屋的市场价值. 即使位于同一条街，不同房屋的成交价也会受到许多因素影响，包括： 房屋的具体位置、土地面积、朝向、交通便利程度、房屋状况、装修程度、扩建情况，以及当时的市场需求和买卖双方的议价能力. 因此，房地产数据最重要的用途，不只是看某一年卖了多少钱，而是将多年的成交记录放在一起，观察整个社区的长期发展趋势. LRT为USJ带来更完善的交通网络 USJ的公共交通发展，也是当地房地产市场的重要转折点之一. 吉隆坡格拉那再也轻快铁延长线于2016年6月30日全面投入服务，包括USJ 7站、Taipan站、Wawasan站、USJ 21站及Putra Heights站等. 这项交通建设为USJ注入了一支“强心针”，进一步提升居民前往吉隆坡市中心，以及转乘其他公共交通路线的便利性. USJ 6居民可以使用邻近的LRT USJ 7站或LRT Taipan站，前往吉隆坡市中心，并在不同的交通枢纽转乘其他铁路路线. 随着轨道交通网络逐渐完善，TOD，即“公共交通导向发展”（Transit-Oriented Development）的概念，也越来越受到市场关注. TOD强调在公共交通站点周围规划住宅、商业、办公及生活设施，让居民能够减少对私人汽车的依赖. 不过，不能简单地把USJ 6所有房价上涨都归功于LRT。 从成交数据来看，USJ 6的房价在2013年至2014年已经出现一轮明显上涨，比LRT延长线在2016年正式启用还要早. 因此，USJ 6的长期价值，更可能是由多项因素共同形成，包括成熟社区、有限的有地住宅供应、学校与商业设施、主要高速公路连接、人口需求，以及后来逐渐完善的公共交通网络. USJ 6的下一个十年 回顾USJ 6过去二十多年的房价，从2000年的约RM220,000，逐步走到目前RM600,000以上的价格水平，这不仅是房价的变化，也是一段社区成长的记录. 我在2005年以RM285,000购入这里的房屋，也亲身经历了USJ从传统住宅区，逐渐发展成为巴生谷其中一个成熟、便利和具有稳定需求的社区. 接下来的十年，USJ 6的房价会继续上升、保持稳定，还是进入另一个市场周期？ 这将取决于整体经济、房贷利率、人口结构、房屋供应、社区更新，以及年轻一代对成熟有地住宅的需求. USJ 6未来的房价走势如何，大家可以继续拭目以待 KH Khoo 邱继豪｜REN 59923 CBD Properties Sdn Bhd KH Khoo（邱继豪）｜REN 59923 Certified & Registered Real Estate Negotiator since 2022 CBD Properties Sdn Bhd KH Khoo Property – Trusted Real Estate Negotiator in Subang Jaya & USJ Please Follow Us & Like Us at : Follow: @khkhooproperty FB | IG | TikTok | YouTube | XHS | Blog | Linkedin Website : https://bit.ly/3FRKqlw #房产牙人 #屋有所值 #khkhooproperty #居者有其屋 #房产之路