《EP: 248 -簡述USJ 1工业区域分布概况》



那天，有位业主就私讯我，希望我可以帮忙他找租户，因為他在首邦市USJ1的库仑即将搬空，需要可以租给需要的企业当货仓. 对于工业仓库还是新手的我，赶忙去查一下那边的行情，也可以为他提供精准的租金定位. 原来，在USJ Subang Jaya有两个工业区块，一个是Taman Perindustrian USJ 1 ( Jalan Industri 1  to 19) ,主要是轻工业为主，分佈是排厂，仓库，车间和车厂. 一般都是租賃地契(Leasehold) ,旁边就是巴生河(Klang River). 这里的排厂，主要的面积为22" x75 "(1650 sqft), 也有些貝24'x80' (1920 sqft). 角头的工厂，大多都有35' - 50' 的Frontage. 仓库的面积大约是3700 sqft to 12000 sqft左右. 适合中小企业使用. 还有另外一个工厂区，就是Taman Perindustrian Subang USJ 1 (TPS USJ1), 主要是连接Jalan Subang 1 to 13 的道路,相比于Taman Perindustrian USJ 1会大一点，分佈的有Detached Factories , Semi- Detached Factories, Terrace Factory, Warehouse, Industrial Land和Logistics Centre. 这里的排厂主要有以下几类; 1.) Terrace Factory (3,000 sqft to 6,000 sqft) 2.) Semi- D Factory (8,000 sqft to 20,000sqft) 3.) Detached Factory (20000sqft  to 100,000 sqft) 4.) Warehouse (10,000 sqft to 80,000 sqft) 大多数的行业，聚集于此有Automative, Warehousing , Manufacturing和Building Materials. KH Khoo 邱继豪｜REN 59923 CBD Properties Sdn Bhd KH Khoo（邱继豪）｜REN 59923 Certified & Registered Real Estate Negotiator since 2022 CBD Properties Sdn Bhd KH Khoo Property – Trusted Real Estate Negotiator in Subang Jaya & USJ Please Follow Us & Like Us at : Follow: @khkhooproperty FB | IG | TikTok | YouTube | XHS | Blog | Linkedin Website : https://bit.ly/3FRKqlw

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76.《万事俱备，只欠风水》

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福建有云:"缘投输降头，降头输Duit头，Duit头不及风水佬." 有位买家看中了首邦市区的一套二手房子，地点靠近他父母居住的小区，所以就想入手这套房. 偏偏半途杀出程咬金，价钱谈妥之后，店主竟然回应地契不见了，紧急关头竟然会发生这种事. 身为房仲，唯有过河建桥，见招拆招了，看看有沒有解决的方案. 经过一轮询问，方知屋主要先去报警，为自己的地契遗失开个报告，再通过律師去帮忙申请新的地契. 这番操作下来，至少花个四至五个月的时间，看来买家是不愿意等这漫长的五个月. 当我们将问题提交給屋主，她也愿意在SPA  签署后，开始给买家去作装修，以方便他能尽快装修好，充作新婚之家. 看到业主通情达理，想到成交率又再提升，现在最关健的是时间，希望买家愿意等待. 买家要求房子图形，看来情况开始转朗，一切看似顺利. 随着七天过去了，终于捎来买家的信息，他直言和双亲商量后，再去问一问命理学家，三观不合，命格相克，结果大家都知晓了. 这次真的是，万事俱备，只欠风水，无论如何，太陽下山，明早依然爬上来...继续往下干就是了. 如有任何房产问题，欢迎来电寻问详情， KH Khoo [邱继豪] Real Estate Negotiator (Ren no: 59923) CBD Properties Sdn Bhd Tel: +60 12-307 1081 Please Follow Us & Like Us at : Website :  https://bit.ly/3FRKqlw Instagram:  https://bit.ly/3EEnHZe Facebook:  https://bit.ly/3Gqoa2I Youtube:  https://bit.ly/3UPLYRN Linkedin:  https://bit.ly/3hIWprz Tiktok:  https://bit.ly/3tI12Vu Telegram:  https://bit.ly/3OxkkXt . #屋有所值 #khkhooproperty #居者有其屋 #CBDProperties #espians   #esp   #espglobal   #espproperties   #...
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49.《煮熟鸭子飞走了，付出努力向东流.》

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  话说两个星期收到一位来自蒲种租户的询问，有关单层排屋的租赁事项. 我手头上沒有房源，和在各大群主內征求Co-Broke, 希望能帮这位租户找到合适房子. 皇天不负有心人，终于有位中介愿意Co-Broke,但要等 两个星期才能看房子，所以就和租户申说这件事. 望穿秋水，终于等到看房的好日子，在看房的前一天，再三确认看房的时间，谁知租户在上星期己经租到她心仪的房子了. 左三年右三年，等到租户寻谋新屋去了，心中多少有点纳闷，很多时候都是不能等，都是要打铁趁热才行. 失去这位租户，亡羊补牢地又再找到另外一个租户，希望不要再有落空. 这次就快刀斩乱麻，两天后顺利去看了房子，租户和房东相见欢，大家一团和气，看来好事近于眉梢了. 大至上的条例都小人在先，似乎就要有开单的希望了. 由于还有几位租户陆续来看房，而房东也是要万中选一，三千佳丽中选个后宮，对于每个租户都会评头论脚，需要时间过滤租户. 当天晚上，房东要求租户夫妻提供详细的背景资料，而租户回应隔天早上会过来. 房产一天，人间一年，隔天早上九之左右，便微信租户赶紧将相关资料发过来，好让房东作最后的确让. 一小时过去了，打了两回电话也沒人接通，三个小时过去了，终于收到租户的答复. 于是,便赶紧转发给Co-Agent,方便她和房东联络确定，谁知房东因为在早上沒有收到客复，己经将屋子租給别人了. 两个星期空等待，三个星期又落空， 直接房东好办事，合作中介最耗时， 你等我拖大家闲，渔翁最终得大利. 如有任何房产问题，欢迎来电寻问详情， KH Khoo Real Estate Negotiator (Ren no: 59923) CBD Properties Sdn Bhd Tel: +60 12-307 1081 Please Follow Us & Like Us at : Website : https://bit.ly/3FRKqlw Instagram: https://bit.ly/3EEnHZe Facebook: https://bit.ly/3Gqoa2I Youtube: https://bit.ly/3UPLYRN Linkedin: https://bit.ly/3hIWprz Tiktok: https://bit.ly/3tI12Vu Telegram: https://bit.ly/3O...
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65.《房产3分钟@偿债比率(Debt Service Ratio)》

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Debt Service Ratio ,简称DSR,它是指个人总债务和净收入的比例值，也就是偿还贷款的能力. 除了DSR之外，银行也会通过CCRIS和CTOS的信用评分来评估贷款能力. 同时，银行也会评估屋价，申请货款成数(Loan to Value，简称LTV),来确保两者互相符合要求. 一般上， DSR最好不超过70%最理想，但也看个別银行的配套. 借贷者的DSR越低，银行越放心. 如何计算DSR? DSR  = 总债务+新屋月供/净收入x 100 债务( 个人贷款，车贷，房贷，PTPTN,信用卡 债务) 收入(薪水，租金，花红，OT和津贴) 实例: 小强净月收入为RM5000, 目前的债务剩下车贷RM1000,卡债RM500,每个月债务为RM1500. 新屋月供RM800. DSR = RM1500 + RM800 / RM5000 x 100%           = 46% 除了计算DSR, 还需要了解自身偿还每月付款能力. 净收入 x DSR （70%）- 每月供期总额 = 每月付款限额. RM5000 x 70% = RM3500 - RM2300 剩下RM1200,这就是每个月付款限额. 而RM1200最多只能购买RM280k的屋子. 如有任何房产问题，欢迎来电寻问详情， KH Khoo [邱继豪] Real Estate Negotiator (Ren no: 59923) CBD Properties Sdn Bhd Tel: +60 12-307 1081 Please Follow Us & Like Us at : Blog: https://bit.ly/44BhQzs Instagram: https://bit.ly/3EEnHZe Facebook: https://bit.ly/3Gqoa2I Youtube: https://bit.ly/3UPLYRN Linkedin: https://bit.ly/3hIWprz Tiktok: https://bit.ly/3tI12Vu Telegram: https://bit.ly/3OxkkXt 以上故事纯属虚构，如有雷同，纯属巧合 .
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