《EP:250 - 房产说故事之人各有志》



话说那天收到一名业主的来电，询问我有关首邦市的商辅租金，我也涛涛不绝地无私分享，希望对他有所帮助. 现在的底层商辅，光拿Taipan USJ10的商圈，好地点的风水位，租金都是叫价RM13k, 还是一店难求，能生金蛋的母鸡，大家都想要，往往是手快有，手慢无的窘境. 那名业主的商辅在首邦市是稀缺了，我也开始帮他物色好租户，也花了不少功夫，变成了几份建議书，寄投到几家连锁集团，希望可以得到大大们的青昧。 有志者，事竟成，究竟得到某大连锁店的相中，打算长租20年，每3年可以调整租金不超过10巴仙. 当收到电邮后，兴高采烈地和业主分享，让知业主认为租金不是心中价，也不回价给租户，这也难得仲介如何协肋谈和条件. 虽然，租户要求租金偏低于市价，但胜在租金准时，而租賃长达20年，犹如一张20年的长期饭票，租金稳稳吃米粉. 当我认为这样难得被大集团看中，应该赶快完成交易，随时就可以坐收租金之利，何乐而不为呢？ 但是，业主方面，也没什麼表态，没有拒絕，也沒有接受，我想可能他需要时间，究竟签下这个合同，就是20年的长长久久. 有时，位置不同，考虑的方面也不一样，所以，身为仲介，有时候，应该以房东角度来看问题，也会获得不一样的收获. 希望，最后会是个满意的结局，租户租得安心，业主收得安心，如此而己. KH Khoo（邱继豪）｜REN 59923 Certified & Registered Real Estate Negotiator since 2022 KH Khoo Property – Trusted Real Estate Negotiator in Subang Jaya & USJ Please Follow Us & Like Us at : Follow: @khkhooproperty
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78.《清官难审家务事，房仲穷对业租客》

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  话说有位来自槟城的租户，打算将业务往南部发展，吉隆坡是个策略性的位置，所以各行各业无不角逐中原. 所幸这位租户看中八打灵一个辨公单位，租金不高，很快地下定，签了租賃合同. 一個月过去了，二个月也隨后而过，三个月后，业主来电投訴租户至今还未申請电源和新的水表，排污费也沒有另外支付，似乎对于租户略有异见 . 在签置租賃合同时，租户也同意自行申請水电，所以一切看似顺利成交. 由於业主之前有借用樓下租户的水源，当新租户到来，务必自行申请，也不方便再借用樓下的水源. 租尸碍于某种因素，迟迟未去安装新的水表， 业主对于再三推延的租户有不满的情緒，一会律師信，一会切断水供，与租户的沟通破裂，似乎没有机会破镜重修，情况有点六国大卦相，双方都出現沟通问题. 而我因此成为了他們之间沟通的桥梁,一来一往地变成了和事佬，尽量和双方提供良好的氛围. 首先，我便要求租户先将欠额的排污费和排污费，全额付清，接下来就要求租户拍照证明，己經切断水供，这才免得情況变本加历. 主要还是租户要赶紧去申請安装新水电，虽然他之前有为补贴水费给租户，但終就还得去申請，避免以后有任何问题发生. 事可大至亡命，小至水电，身为仲介，这些鸡毛小事也不能置之度外, 最终还得服务客户，尽人事，听天命了. 如有任何房产问题，欢迎来电寻问详情， KH Khoo [邱继豪] Real Estate Negotiator (Ren no: 59923) CBD Properties Sdn Bhd Tel: +60 12-307 1081 Please Follow Us & Like Us at : Website : https://bit.ly/3FRKqlw Instagram: https://bit.ly/3EEnHZe Facebook: https://bit.ly/3Gqoa2I Youtube: https://bit.ly/3UPLYRN Linkedin: https://bit.ly/3hIWprz Tiktok: https://bit.ly/3tI12Vu Telegram: https://bit.ly/3OxkkXt . #屋有所值 #khkhooproperty #居者有其屋 #CBDProperties #espians #esp #espglobal #esppro...
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56.《一山还有一山高，強中自有强中手》

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话说新年前跟进的租户，刚刚又和我联系上，想要我和业主协商能否将租金再往下调，这己经是数次和业主议价了，价格沒得谈，只同意给多一个月免租金的装修期，算是任慈了. 这是一间半独立式的厂房，位于莎亚南，由于管理欠佳，整间半独立式的电线，包括厂外的总电表都被宵小，洗劫一空.原来设备条件很好的厂房，一下子就成了废墟，无人问津. 当初拿到这间厂房，四周环境都很好，也拍了不少照片和视频来作市场营销,谁知宵小变大盗，连电讯局安装的电表也连根拨起，干干净净，确定有点过份. 三个月迎来了春天，终于有租户对此厂房有兴趣，所以安排了看厂，议价，跟进的流水线操作，最终也因为新春佳节而不了了之. 现在能再收到租户的询问，当然异常兴奋，好草不怕回头吃，看来他是要定这间厂房了. 当他过去检查厂房当儿，才察觉所以的电线都被偷得干干净净，对于此厂房，有打退堂鼓的念头. 因为要重新安装好所有电源设备，至少要花费百千才能成事，那是不菲的费用. 因此，我也心灰意冷，心想煮熟了的鸭子，又飞去了，收拾好心情，又再度出发，希望下一个单，会有好收获. 谁知一周后，租户来电要求亲自和业主商讨有关租赁的相关条件，希望能当面和业主谈判. 这名来自中国的租户，开始展开议价筹码，先是对于整个修整作了足够的分析，再和业主的装修工头确定费用，至少需要百千的維修厂费用. 接下来，他就扬言会承担所有费用，但是有以下三个要求; 租金: RM15k 租赁期限:3年 免租金装修期限:6个月 业厂左思右考后，反正这年头要找到租户也不容易，而现在有租户愿意自掏腰包来为自己买单，也是最好的事情了 . 同时，工厂有租户，有租金收入，有人看厂，何乐而不租呢？ 于是，业主一口答应了要求，而租户一天后也爽快地给了定金，一切就这样完事了. 当回头一想，心中对于这位中国租户的谈判手段的高明而起了敬佩之心，竟然能掌控整个谈判局势，从被动转为主动，到最后所提出的条件，都一一被业主接受，而原本1个月免租装修期限，最终去到6个月的期限，确在利害. 世界很大，高手在人间. 如有任何房产问题，欢迎来电寻问详情， KH Khoo [邱继豪] Real Estate Negotiator (Ren no: 59923) CBD Properties Sdn Bhd Tel: +60 12-307 1081 Please Follow Us & Like Us a...
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42. 房产物语•《沟通的艺术》

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  语说上星期有位00后的创业家正在物色着首邦商业店辅三楼来充当辦公室和物仓. 通过whatapp了解她是在网上售卖狗狗产品，也将资料发給店主的助理，希望他对租户的背景有深入了解. 店主也乐见其成，那空着多时的三楼终见有人青睬，多少能收点租金，储点老本. 星期六的下午2点，相约店主和租户去看看店铺，大家相见言欢，也开始商谈定金和按压金. 市场一般都是两个月租金压底，一个月预期租金，水电费转名就不收按底金，但是也有些店主也有征收一个月的水电按底金，这也是个例案处理. 当租户知道店主要求一个月的水电按压金，心中也有点不悦，因为大多数的店主都不征收此费用. 但也有些店主会有所要求. 当双方坚持己见，我也赶快充当和事佬，将双方的异见压后处理. 大家也从三楼转移镇到底楼商议，我也借此化解了严肃的氛围. 较后租户也和我说解他们不单作电商，也在店铺裡头设制室內种值小草，这也和先前的协议有所出入.无论如何，还得征求屋主的意见才行. 为了了解实情，我也要求租户发个照片，方便和店主解说，由于联络店主需要经过他的助理，这也造成了沟通上的失误，店主表明只要不犯法就行了. 我也赶紧将此消息通知租户，同时也表明店主愿意领取半个月的水电费按压金，大家也各退一步，海阔天空.此时，租户也愿意租下来当作创业据地，开户新的挑战. 当我将租户相关文件发给店主的助理，由他代表交涉租赁事项. 第二天，我再跟进进度，电话也由屋主助理谈到店主，也再度申明租户的用途.谁知店主不同意租户才室內种植小草，尤其是在三層楼上，担心如果处理不当排水糸统，将会影响楼下的租户. 这也和店主之前所理解的，有所出入，而店主也不希望往后会用更多的金钱来维修，所以果断地切断了这个交易. 这件事情在开始和店主交涉时，租户也不坦成表明实际用途，刻意避重就轻地带过，也为接下来的交易沟通，留下失败告吹的伏笔. KH Khoo (邱继豪) Real Estate Negotiator (Ren no: 59923) CBD Properties Sdn Bhd Tel: +60 12-307 1081 Please Follow Us & Like Us at : Website : https://bit.ly/3FRKqlw Instagram: https://bit.ly/3EEnHZe Facebook: https:/...
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