《EP:283- 房产79天之差一点上演狸貓换太子》

 

今天，我的房仲伙伴带了一位来自中国的租客去看 我那间位于SG Besi的公寓.
见面后，这名中国租户就作了个白鸽转，开口就说可以先预付一年的租金.
但是，之前收到的租客资料写着，是持有马来西亚第二家园（MM2H）签证.
可是，当面聊了才知道，原来持有第二家园签证(MM2H)的是他的朋友。他的意思是，想请朋友出面租下这个单位.
听到这里，我就有了满脑袋疑问了.
朋友出面签约，那最后住进去的是谁？是他自己住，还是还有其他人一起住？这些事情，业主在答应出租之前，应该要知道.
这名中國租户表明，经常会中马两地跑，他內地的同事也会过来居住，彷彿变成了公司宿舍了.
如果当初提供的是他自己的资料，实际入住的人也是他，那我就可以按原本的情况跟业主谈.
可是现在，原先说的是一回事，见面后提出的又是另一套安排.
我本身就不认同在这种情况下，直接用朋友的名义把单位租下来.
身为房仲，有时听到对方愿意预付付一个年的租金，心里难免会想，终于可以开单了.
可是，一单屋子交了钥匙，住进去的可能是一年、两年。到时如果发生了事情，那后续的手尾就长了，业主应该找的是签约的人，还是实际住在里面的人？
不管租客来自哪里，第一次见面，我们对彼此的了解都有限.
对我来说，先把谁签约、谁付租金、谁实际入住问清楚.
如果是不同的人，我就把这个安排原原本本地告诉业主，让他自己决定能不能接受.
今天这场带看，让我想到一个很简单的问题.
假如这间屋子是我的，在交钥匙之前，我也会想知道，最后住进我屋子里的是谁.
尤其是中國人入境大家免签证，到时谁是真正的租客也没有人知道.
如果，不幸这些人在里头干了不正当的勾当，也业主和仲介也无一幸免.
我也曾遇过类似的经验，来看店的是租户派过来的人，自称是老板的员工，由於老板贵人事忙，签约都是通过电子签约，同時，也提交了身份证，公司的SSM，沒有半点马虎.
但是，最终还是被业主发现在挖矿，电费欠款高达RM20k,虽然，电表有转换在租户公司名下，但你也无可奈何。
一旦发生租户有所异常，就像一次性付清租金，利用第三方名字来签約，对于屋子也沒有要求，越是顺利，越要小心，天底下那有这么好康，你说是吗？
KH Khoo（邱继豪）｜REN 59923
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