《EP 289｜房产73天之接神容易送神难》






一位苦主最近联络我。他在 USJ 11 有一间双层排屋，被租客拖欠租金 6 个月，每月租金 RM1,800；加上拖欠的水电费约 RM2,000，累计欠款达 RM12,800.

租约到期后，业主原本打算收回房子，但租客不但不搬走，还开出多张空头支票，继续霸占房屋. 业主面对这种局面，往往束手无策, 叫苦连天.

这类案件几乎每天都在上演，剧情有时比 AI 短剧更离谱.

很多业主自行准备租赁合同，一旦发生纠纷，才发现合同条款、证据保存和追讨程序都可能不足，最后才向房地产中介或律师求助, 亡羊补牢.

中介通常会先尝试与租客沟通，劝对方尽快另觅住处，尽量以协商方式化解，避免双方陷入更漫长的法律程序.

但若沟通无效，业主便可能需要通过法律途径取回房屋.

业主切记, 在马来西亚，租约已终止, 但租客仍继续占用房屋时，业主一般不能自行换锁、断水电或强行清走租客，而必须通过法院程序收回房屋.

一般而言，若租客拖欠租金或租约已届满却拒绝搬离，业主应先依法终止租约，再向法院申请交还房屋的命令(Court Order).

若租客在法院规定期限内仍不搬走，业主可进一步申请 Writ of Possession（收楼执行令），由法院执达员执行.

根据《1950 年特定救济法令》第 7(2) 条，若房屋是以租约形式出租，而租约已终止或届满，但占用人仍继续占用房屋，业主不能自行强制收回，必须通过法院程序处理.

此外，租客在租约结束后仍继续占用房屋，业主也可依《1956 年民事法令》相关规定，向其追讨双倍租金或双倍占用价值，直至对方交还房屋.

真是“接神容易，送神难”. 业主一旦遇上恶意拖欠、拒不搬离的租客，除了租金损失，还可能面对水电欠费、房屋损坏、诉讼费用和时间成本，最后甚至“赔了夫人又折兵”.

预防胜于治疗, 签约前核实租客身份与收入、收取足够押金、使用清晰完整的租约、保留所有付款与沟通记录，并在租约中明确违约、欠租、提前解约及收回房屋的程序.

KH Khoo（邱继豪）｜REN 59923
Certified & Registered Real Estate Negotiator Since 2022

CBD Properties Sdn Bhd
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