《EP 281｜房产81天之屋极必反，从易经看买房这回事》

近期在网络上，有个话题讨论得很热。现在房价偏高，买房还是租房，哪个比较划算？

从古至今，衣食住行都是人们的基本需求。大家都想有个栖身之所，把生活安顿下来。今天就来谈谈，为了这份安稳，我们到底要承担多大的代价？

「屋极必反，器满必溢。」

我把「物极必反」的「物」换成「屋」，借来谈谈买房这回事。《易经》乾卦上九有一句「亢龙有悔」。放到今天的房地产，我的理解是，买房原本是为了让生活安稳，可是做过了头，反而会影响原本安稳的生活。

不管住的是组屋、排屋、公寓，还是独立洋房，屋子终究是拿来过日子的。自己有多少能力，就作多少打算。

前几天，我带了一位年轻人去看首邦市一间 RM500k 的公寓。他很满意，想拿下这间屋子。可是手头上只有 RM15,000，刚好够付 3% 的订金，原本打算向银行申请全额房贷。

我和他再仔细确认，才知道他已经有了第一间屋，原先设想的首购方案得重新盘算。假如这宗交易要准备 10% 的头期，扣掉手上这 3%，剩下的 7%，也就是 RM35,000，要怎样凑呢？

谁知他问我，能不能先从信用卡透支 RM35,000，把头期凑齐？

我听了就在想，就算头期真的凑到了，接下来每个月既要供屋，又要还卡债，日子会不会过得焦头烂额？

现在市场上有不少 Guru 教人用杠杆买第二间、第三间屋。我不知道这位年轻人是不是也听过类似的说法。不过，听别人讲怎样用杠杆，跟自己每个月要拿钱出来还，是两回事。

屋子买来自住，那份安定很难用金钱来衡量。就算有一天屋价跌了，只要自己还打算继续住，也不必因为屋价一时起落，就否定当初买屋的决定。

买还是租？先问自己，现在是什么时候？

《乾卦·彖传》说「六位时成」。借这句话来想，同一个人，走到人生不同阶段，面对同一间屋子，也会有不同的答案。

年轻的时候，事业刚起步，收入还不稳定，先租也很实际。在一个地方住过一段时间，才知道这里适不适合自己长住。

说回我自己。2005 年，我以 RM285k 买下首邦市 USJ 这间一层半排屋，当时每个月供将近 RM1,300。拿今天作个对照，假如看中一间 RM800k 左右的屋子，月供预算也算到 RM4,300 左右，光想想每个月要拿出这笔钱，就知道为什么现在的年轻人会犹豫。

可 RM285k 放在当年，对我来说也不好供。有些东西想买，就先缓一缓。那时候也只能跟自己说，吃苦当吃补。就这样慢慢供，后来越供越轻松，直到有一天终于不用供了。每一代人都有自己的难处，回头看觉得便宜，当时要拿钱出来，一样会心疼。

有些人喜欢租房的弹性，也有人打算长期租，把资金留作别的用途。只是我也会想，等年纪渐渐大了，如果屋主收回房子，或者续租时租金涨了，自己还有没有精力再去看房、找房、搬家？原本指望投资来补贴租金，回报又能不能一直跟得上？

《节卦》还有一句「苦节不可贞」。我当年供屋，也有过要节省一点的日子。可如果为了供一间屋，要一家人年年省到喘不过气，这种日子，一家人能舒服地过下去吗？

买也好，租也好，人始终需要一个安定的住所。就像一艘在汪洋大海上航行的小船，走了再远，最后总想找个地方靠岸。

KH Khoo（邱继豪）｜REN 59923
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