《EP 279｜房产83天之桥段不怕旧，最重要是受》



近期，我在网上看到不少房仲开始做 Open House。这种 Old School 的市场营销手法，似乎又再重返房地产市场。
除了 Open House，挨家逐户分发传单，也是老派的营销手法之一。
两个星期前，我拿到了八打灵 SS2 的一间双层排屋，土地面积为 22′ × 70′（1,540 sqft），建筑面积约 2,000 sqft，四房三厕。厨房已加长，并有合法扩建批准，挂牌价为 RM1.28mil，可商议。
SS2 是个成熟的旧区，拥有稳定的社区人口，周边商业设施也很完善。在我看来，算是一个 A 级的好房源。
我便向业主争取独家委托，希望可以没有后顾之忧地投入推售工作，避免半途杀出个程咬金。
现在是 AI 的时代，如果走回老派的营销路线，不知道市场会有什么反应？
于是，我决定放手一搏，用 AI 设计好传单，再交给中国的印刷商印刷。不到一个星期，传单就到手了，中国速度果然不是盖的。
接着，我便开始规划分发传单的路线，希望更有效率地把传单分发出去，也借此多了解 SS2 这个区域。
顶着烈日，用双脚丈量这个家喻户晓的 SS2，原来真是一份苦差。想起平时看到那些派传单的工人，穿梭在各个小区，赚取微薄的薪金，确实不容易。
自己的体力也有限，跑了几条小区道路，就已经汗流浃背。真的岁月催人老，最后只好提早收工回家。
两天后，我收到一名老业主的来电，询问 SS2 那套房子的详情。他也提到，自己有一间双层排屋打算出售，到时可能需要我帮忙找买家。
这也算是个意外收获。传单还没帮我找到买家，却先带来了业主的询问，算是不错的开始。
看来，这招老派的营销手法，就如广东话所说：“桥段不怕旧，最重要是受。”
接下来，我要快马加鞭，加快脚步，把传单分发到各个小区。也许这个方法真的奏效，能帮这套房子找到合适的买家，也说不定？
线上平台的收费不断上涨，我们房仲也不能坐以待毙。主动出击，开拓市场，把手上的资源发挥得淋漓尽致，最后就是尽人事，听天意了。
KH Khoo（邱继豪）｜REN 59923
Certified & Registered Real Estate Negotiator Since 2022
CBD Properties Sdn Bhd
Mobile: +6012 307 1081
KH Khoo Property
Trusted Real Estate Negotiator in Subang Jaya & USJ
欢迎关注 @khkhooproperty
Facebook | Instagram | TikTok | YouTube | XHS | Blog | LinkedIn

Comments

Post a Comment

Popular posts from this blog

76.《万事俱备，只欠风水》

Image
福建有云:"缘投输降头，降头输Duit头，Duit头不及风水佬." 有位买家看中了首邦市区的一套二手房子，地点靠近他父母居住的小区，所以就想入手这套房. 偏偏半途杀出程咬金，价钱谈妥之后，店主竟然回应地契不见了，紧急关头竟然会发生这种事. 身为房仲，唯有过河建桥，见招拆招了，看看有沒有解决的方案. 经过一轮询问，方知屋主要先去报警，为自己的地契遗失开个报告，再通过律師去帮忙申请新的地契. 这番操作下来，至少花个四至五个月的时间，看来买家是不愿意等这漫长的五个月. 当我们将问题提交給屋主，她也愿意在SPA  签署后，开始给买家去作装修，以方便他能尽快装修好，充作新婚之家. 看到业主通情达理，想到成交率又再提升，现在最关健的是时间，希望买家愿意等待. 买家要求房子图形，看来情况开始转朗，一切看似顺利. 随着七天过去了，终于捎来买家的信息，他直言和双亲商量后，再去问一问命理学家，三观不合，命格相克，结果大家都知晓了. 这次真的是，万事俱备，只欠风水，无论如何，太陽下山，明早依然爬上来...继续往下干就是了. 如有任何房产问题，欢迎来电寻问详情， KH Khoo [邱继豪] Real Estate Negotiator (Ren no: 59923) CBD Properties Sdn Bhd Tel: +60 12-307 1081 Please Follow Us & Like Us at : Website :  https://bit.ly/3FRKqlw Instagram:  https://bit.ly/3EEnHZe Facebook:  https://bit.ly/3Gqoa2I Youtube:  https://bit.ly/3UPLYRN Linkedin:  https://bit.ly/3hIWprz Tiktok:  https://bit.ly/3tI12Vu Telegram:  https://bit.ly/3OxkkXt . #屋有所值 #khkhooproperty #居者有其屋 #CBDProperties #espians   #esp   #espglobal   #espproperties   #...
Read more

75.《 房产乌龙记•冯京当马凉》

Image
话说不久前收到一位老屋主的来电，表明有一间首邦市的双层排屋要出售，希望我能协助她找到适合的买家. 身为二手房产的中介，房源是王牌，谁拥有越多房源，越有竞争力，这是房产的金科玉律. 这是天上掉下来馅饼，房源送上门的好康，那里可以拒人千里，赶快将地址记录起来，到时去了解一个周围的环境. 同时，也上网作了功课，托银行估个价，再和屋主商讨售价. 第二天就去作了环境检查，看看周围环境，丙通便利，学校商圈和族群. 当作完功课，便约了屋主见面，方便拍照片和找买家。 大家约了星期六早上10点见面，我担心迟到，老早到了那边，希望能和屋主有更多的沟通. 当我等了十分钟，还是不见屋主的倩影，于是打了电话过去，也沒有人接听. 再过了五分钟，还是微信过去，还是沒有答复. 此时，心中担心会不会屋主放飞机，还是忘了我们的约定，种种负面情绪湧上心头，一等就二十分钟了 . 忽然，屋主来电，说在屋前等了我很久，怎麼沒见到我，而我也回复一样，在屋前等了二十分钟，都不见屋王. 原来，我即然将屋子的号码记错了，还是错不了几间，赶忙飞奔过去和屋主道歉，幸好，老屋主还是同意开门让我进去拍照，不然，真的赔了夫人又折兵. 这次真的出乌龙，幸好，吉人天相，沒有因失误激恕业主，这次失误，也要引以为鉴，凡事还是要细心处理，养成良好的习惯，以避免冯京当马凉的事姑发生. 革命尚未成功，房仲仍需努力! 如有任何房产问题，欢迎来电寻问详情， KH Khoo [邱继豪] Real Estate Negotiator (Ren no: 59923) CBD Properties Sdn Bhd Tel: +60 12-307 1081 Please Follow Us & Like Us at : Blog: https://bit.ly/44BhQzs Instagram: https://bit.ly/3EEnHZe Facebook: https://bit.ly/3Gqoa2I Youtube: https://bit.ly/3UPLYRN Linkedin: https://bit.ly/3hIWprz Tiktok: https://bit.ly/3tI12Vu Telegram: https://bit.ly/3OxkkXt #屋有所值 #khkhooproperty #居者有其屋 #CBDProperties...
Read more

52.《房仲的生活，太难了 !》

Image
话说前些日子在双威镇出租了一片商业地給商家用来开餐厅，租户也同意了租金，但希望地主能給三个月的免租金装修，好让他有充裕的事情去处理餐厅的建设. 当我们收了定金，拿着租赁献议书給地主签名，谁知地主迟迟不回复，看似中间有绠，唯有摸瓜顺藤，才发现地主是不同意房仲拿一个月租金的佣金，而只同意半个月而己. 事先也没有告知，所以虽然心有不甘，但也为五斗米折腰，或许地主知道我们已经收了租金，米已成炊，才会压榨房仲的佣金 . 当我们同意半个月的佣金，地主又来个回马枪，只愿意給两个月的免租金装修而己，这有点让房仲难堪,因为事先同意了的条规，又被地主临时推翻，深怕租尸因此而取消合約. 经过三寸不烂之舌的游说，租户也无奈地接受条规，或许他对这个地点充满信心，能够打造出很好的生意氛围 . 原本以为好事多磨至此，谁知在领取租赁献议书，地主又要租户找个担保人(Grantor), 我的老天鹅，租赁也需要担保人？又不是向银行贷款，而所以的租赁条件都会列明在租赁合同裡，那里还需要什么担保人. 最终又回到谈判桌上，经过不断地讨论协调，最终不需要担保人，只需要有负责人，所以事情才告一段落了. 谁知租户因为两个月免装修太短，又再重启谈判，而事情又再度回到谈判桌上，你认为身为房仲，我们的生活容易吗？ 这就是房仲的生活日常. 希望2024会是盛开的一年，加油啊！ 如有任何房产问题，欢迎来电寻问详情， KH Khoo [邱继豪] Real Estate Negotiator (Ren no: 59923) CBD Properties Sdn Bhd Tel: +60 12-307 1081 Please Follow Us & Like Us at : Website : https://bit.ly/3FRKqlw Instagram: https://bit.ly/3EEnHZe Facebook: https://bit.ly/3Gqoa2I Youtube: https://bit.ly/3UPLYRN Linkedin: https://bit.ly/3hIWprz Tiktok: https://bit.ly/3tI12Vu Telegram: https://bit.ly/3OxkkXt . #屋有所值 #khkhooproperty #居者有其屋 #CBDProperties #es...
Read more