《EP274｜房产88天之近水楼台先得月》



上个月的某个下午，忽然发现我家附近有间一层半的排屋正挂牌出售，屋外的出售牌子上还印有业主的联络号码.
此时，我毫不犹豫地拨电给业主，表明自己是一名房仲，而且也是住在USJ6小区里的居民，对于这一区的屋况、房地产市场和买卖交易都有一定的了解，希望能够获得业主的委托，协助他尽快找到合适的买家.
这间位于首邦市USJ6的一层半排屋（1.5 Storey Terrace House），土地面积为24' x 65'（1,560 sqft），同类房屋的市场价格一般介于RM680k至RM700k左右.
由于房屋仍保持原装屋况，买家购买后，还需要另外花一笔装修费用，才能住得舒适.
经过与业主沟通后，得知原有的租约已经到期，但租户平时需要工作，只有周末才方便开门让买家看房.
由于地点适中，步行到Taipan Business Centre不到500米，前往Taipan LRT轻快铁站也相当方便，加上业主的开价低于市场行情，算得上是一个A级优质房源.
万事俱备，只欠买家.
我赶忙将房源刊登在各大房地产平台，又烧钱投放广告，也因此收获了不少买家的来电，纷纷询问房屋详情.
但是，另一个挑战又开始了.
由于只能安排在周末看房，而且还有特定的时间限制，让不少有兴趣的买家错失了看房机会.
常常顾此失彼，买家的时间配合不到租户，租户的时间又配合不到买家，最终成功安排看房的买家寥寥无几.
我也将这个问题向业主反馈，业主了解情况后，也愿意安排清空屋子，好让买家在任何时段都能够前来看房.
没想到，这招立即见效！
我很快就接到一位友人仲介的来电，希望能够合作，因为他手头上正好有一位买家，而现在任何时段都可以安排看房，事情自然就容易多了.
我们就这样一鼓作气，从安排看房、议价到最终成交，前后不到三天的时间，就成功以RM650k脱售了这间位于USJ6的一层半排屋.
听合作的仲介伙伴说，买家原本就打算买下后重新建造，所以只要价钱到位，就会果断出手.
而且，还是一位现款买家（Cash Buyer）！
你说牛逼不牛逼？
这次能够在自己居住的USJ6小区里成功完成交易，也算是应验了那句老话：
近水楼台先得月，肥水不流外人田。
不过，经过这次交易，我也深深体会到，房地产买卖并不是单靠一个人的力量就能完成.
有时候，房仲之间愿意互相合作、共享资源，找到合适的伙伴，往往比一个人单打独斗来得更有效率.
毕竟，一个人再厉害，也不一定比得上一群人的智慧.
房产有时找到合适的伙伴，可以胜过诸葛亮.
你认同吗？
KH Khoo（邱继豪）｜REN 59923
Certified & Registered Real Estate Negotiator Since 2022
CBD Properties Sdn Bhd
Mobile: 6012 307 1081
KH Khoo Property
Trusted Real Estate Negotiator in Subang Jaya & USJ
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