《EP:265－房产97天之廉價组屋可以卖吗？》




上星期，我就收到一名马来同胞的来电，声称其父親有个廉價的组屋要脱售，问我有意去接这个活儿.

这个廉價组屋是Petaling Utama, 周邊交通方便，靠近NPE Highway, 重要的是组屋旁有间印度小学，这为这座组屋加分不少.

我之前也有帮边一位业主出租过这裡的单位，所以对于这个地区都有基本上的了解.

但是，这个Petaling Utama的组屋还是属于Master Title, 在出售时，律師就需要准备Deed of Assigment和SPA来进行买卖交易.

如果组屋还是挂名在发展商名下，还未去处理好分层地契(Strate Title)，多少都会有风险存在.
如果，发展高不幸破产，那么要出售会更加困难.

一般上，销售廉價组屋都有以下几项挑戰，所以在寻找合适的买家也不是件容易之事。
买家一定要首购族，必須在雪隆工作，家庭收入也会因屋价也会被考量.

除此之外，SPA签后还得征求州政府的批准，如果是马来屋主，卖给其他种族，拒絕的机率会高很多。

很多资深的房仲都鲜少要去市场营销这一块市场，主要还是考慮到机会成本，投入的时间和精力，和收获不成正比.

如果抱着学习了解的心态，那就另当別论了.

再加上政府推出了Rumah SelangorKu计划，大大地打击了二手廉價组屋的市场.

仲介一般都要等至少半年期限，才能收到佣金。

试想想，去出租两间房屋勝边出售一间廉價组屋，看官们，你认同吗？

房产说故事｜真实经验 · 市场观察 · 房产知识

KH Khoo（邱继豪）｜REN 59923
Certified & Registered Real Estate Negotiator since 2022

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