《EP260｜首邦市 SS18 房地产，你知多少？》

话说，顺利成交了一套首邦市SS18的双层排屋后，我的世界仿佛“开了挂”，接连收到两间 SS18 双层排屋的委托，让手上的房源更加丰富.

房源选择多了，就能为买家安排更有针对性的看房行程，也增加了找到合适房子的机会。当然，房源多只是开始，真正重要的，是你对这些房子了解多少.

每当进入一个社区，我都会先打开谷歌地图，从鸟瞰角度认识整个地区，把道路与住宅分布慢慢烙印在脑海里.

哪条街靠近大路？哪里有商铺、学校？出入口在哪里？不同街道的屋型、土地面积和朝向，又有什么分别？

这些功课，帮助我在带看时解释不同房子的特点，也让买家更容易理解：为什么同一个社区，房价却会有差距？

所以，房仲只是拿钥匙开门这么简单吗？背后的研究与准备，才是我们需要持续努力的地方。
今天，就带大家认识首邦市 SS18.

SS18/1、SS18/2 与 SS18/3：较长地段的双层排屋.
从 NPE 大道转入 Persiaran Tujuan，左侧可以看到 Go Fresh 一带的商铺，也就是 SS18/1B。继续往住宅区走，就会进入 SS18/2、SS18/3 一带，附近还有 SMK Subang Utama.

根据我目前接触的房源与社区观察，SS18/1、SS18/2 和 SS18/3 一带可见不少土地尺寸约为 22' × 85' 的双层排屋，土地面积约 1,870 平方尺.

这类较长地段的排屋，有时也会被称为 Superlink。不过，选房时还是要看实际土地与建筑面积，不能单凭名称判断.

我近期观察到的市场叫价，多在 RM850,000 至 RM900,000 左右；装修较完善的单位，叫价可能达到 RM950,000 或以上。实际价格仍要结合屋况、位置与装修情况来看.

SS18/3A 至 SS18/3D：单层排屋也有自己的市场
SS18 并不只有双层排屋。按照我对社区的观察，SS18/3A、3B、3C 和 3D 一带，也有单层排屋。
不要以为单层就一定便宜.

部分中间单位的叫价约为 RM750,000；若以土地面积计算，有些单位的叫价约为每平方尺 RM400。比较时，必须先确认每间房子的实际土地面积.

对喜欢减少上下楼、重视日常生活便利的买家来说，单层排屋也值得考虑.

SS18/4：约 22' × 80' 的双层排屋
继续来到 SS18/4、SMK Subang Utama 后方一带，可以看到土地尺寸约为 22' × 80' 的双层排屋，土地面积约 1,760 平方尺.

根据我近期的市场观察，这类单位的叫价约在 RM850,000 至 RM950,000 之间，与部分 22' × 85' 的房源有所重叠.

这也说明，土地面积不是决定房价的唯一因素。屋况、装修、临路情况及具体位置，都可能影响买家的选择与出价.

SS18/5：约 22' × 75' 的排屋，还有半独立式住宅
最后，来到 SS18/5.

这一带可见土地尺寸约为 22' × 75' 的双层排屋，土地面积约 1,650 平方尺，区内也有一排商铺。从 KESAS 大道经过时，可以看到角头店 Restoran Hathija Maju.

我目前观察到的排屋叫价，大致在 RM800,000 至 RM900,000 之间，具体仍视单位条件而定.

至于这里的地段为何较小、是否与发展时期有关，就需要进一步查阅发展资料，不能单凭屋型推断.

按照我整理的资料，2025 年 SS18/5 约有四宗住宅成交记录。不过，成交宗数少，并不能直接说明需求不足；还需要考虑放盘数量、成交记录覆盖范围，以及售出单位的屋型与屋况.

比较不同年份的价格时，也应尽量比较条件相近的房子，才不会把个别单位的差异误认为整个地区的价格变化.

SS18/5 还有值得留意的半独立式住宅.

根据我整理的成交资料，2025 年有一宗土地面积约 3,670 平方尺 的半独立式住宅，以约 RM2,000,000 成交，折合土地单价约 RM545／平方尺；2024 年也有一宗约 RM2,050,000 的成交记录.

这些案例可以作为参考，但两间房子的土地面积、建筑面积、装修与位置可能不同，不能只看总价就判断升跌.

房子稀缺，就一定很快卖出吗？
“物以稀为贵”有一定道理，但稀缺只是其中一个条件.

能否顺利成交，还要看售价是否合理、屋况是否符合需求，以及能否接触到合适的买家.

对房仲来说，我们的工作，就是把这些条件研究清楚，帮助卖家找到定位，也帮助买家作出更有依据的选择.

同样是 SS18，一条街之隔，可能就是不同的屋型、生活环境与价格.

你对 SS18 最熟悉的是哪一条街？如果准备在这里买房，你会选择单层、双层，还是半独立式住宅.

文中报价为本人近期接触房源的市场观察，属于叫价，并非统一成交价；成交案例依据本人整理的资料，公开引用前应核对原始记录。各单位的面积、屋型与售价须个别确认.

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KH Khoo（邱继豪）｜REN 59923
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