《EP 277｜房产85天之首邦市USJ到底有多少个小区？下篇》



上两篇写了 USJ 1 至 USJ 20，这篇就继续介绍剩下的 USJ 21 至 USJ 27。


21. USJ 21｜小区特色：轻快铁站｜Main Place 商场｜商业与住宅

USJ 21 有轻快铁站，也有大家熟悉的 Main Place 商场，周边结合了住宅与商业设施，日常生活方便。

这里还有三层楼高的商铺，部分土地面积为 20′ × 100′。

四年前，我也曾经手握这里的一个商铺房源，当时的挂牌价是 RM1.55mil。如今再回头研究这个社区，也让我想起当年带客看店的经历。

22. USJ 22｜小区特色：宁静住宅区｜Fairville Apartment｜邻近商场与轻快铁

USJ 22 是一个比较宁静的住宅社区，区内有 Fairville Apartment，也有 22′ × 75′ 的双层排屋，部分住宅范围设有围篱及保安。

附近就是 Main Place 商场和 USJ 21 轻快铁站，部分位置可以步行前往，不过，实际距离还是要看屋子位于哪一条街。

这区后方有穆斯林墓园。对部分在意这类环境因素的买家来说，屋子的朝向、景观和距离，都会成为选购时的考量。至于对价格和转售的影响，还是得看具体单位，不能一概而论。

23. USJ 23｜小区特色：双层排屋｜SMK USJ 23｜邻近 One City

USJ 23 位于 USJ 南部，以双层有地住宅为主，靠近 One City 商业区，居民购物及用餐都方便。

这里也有一所 SMK USJ 23。从 Jalan Harmoni 可以通往学校大门，而前往双层排屋住宅区，则需要沿着 Persiaran Harmoni，朝 Putra Heights 方向走。

学校与住宅区之间隔着输气管道走廊。如果没有实际绕进去看看，还真不容易了解这里的布局。

24. USJ 24｜小区特色：小型住宅区｜双层排屋｜邻近 USJ 23 与 USJ 26

USJ 24 同样位于 USJ 南部，靠近 USJ 23、USJ 26 及 One City 一带。

这个社区只有区区五排双层排屋，规模不大，算是个“小人国”了。

附近有污水处理设施，也邻近 Petronas 输气管道。买家看屋时，除了考虑交通与生活便利，也会留意这些设施与屋子的实际距离，以及周边环境。

25. USJ 25｜小区特色：One City 综合发展区｜商业设施集中｜住宅与办公

USJ 25 以 One City 综合发展项目为主要地标，包括 The Place、Sky Park、Garden Shoppe、The Square 和 E-City Hotel，结合零售、餐饮、办公、酒店及住宅等用途。

这一带也有 Alora Residence 和 Avenue 25 等发展项目，为区域带来更多住宅与商业空间。各项目的具体组成与发展进度，则要以发展商公布的资料为准。

和前面几个以排屋为主的小区相比，USJ 25 的面貌就很不一样，商业与综合发展的特色更明显。

26. USJ 26｜小区特色：双层排屋｜不同土地面积｜邻近 One City

USJ 26 位于 USJ 南部，是邻近 One City 的住宅区域之一，区内不同路段的屋型和土地面积也有分别。

USJ 26/3 的排屋以 24′ × 75′，也就是 1,800 平方英尺为主；USJ 26/1 则有 22′ × 75′，即 1,650 平方英尺的排屋。

根据我查阅的 Brickz 记录，2026 年 USJ 26/3 有一宗约 RM900k 的成交；而 2024 年，USJ 26/1 则有一宗约 RM790k 的成交。

不过，这些属于个别成交参考，屋况、装修、位置及单位类型不同，价格也会有差别。

27. USJ 27｜小区特色：小型住宅社区｜双层排屋｜邻近 USJ 24 与 USJ 26

USJ 27 以双层排屋为主，土地面积有 22′ × 75′，也就是 1,650 平方英尺。

这里大约只有六排双层排屋，与 USJ 24 隔路相望，隔邻则是 USJ 26，也是一个规模不大的住宅社区。

根据我查阅的 Brickz 记录，2025 年查到一宗约 RM850k 的二手成交。不过，单一成交只能作为参考，还不足以代表整个社区的市场价格。

整理完这一轮，我才发现，自己虽然已经在 USJ 住了将近二十年，但原来还有很多不了解的地方。

以前住在这里，关心的是哪里东西好吃、哪条路比较塞车。现在做了房仲，才开始深入研究 USJ 的地理、房产、价格和人口普查。

想要掌握首邦市的市场，看来还得继续走、继续看、继续学。

KH Khoo（邱继豪）｜REN 59923
Certified & Registered Real Estate Negotiator Since 2022

CBD Properties Sdn Bhd
Mobile: +6012 307 1081

KH Khoo Property
Trusted Real Estate Negotiator in Subang Jaya & USJ

欢迎关注 @khkhooproperty
Facebook | Instagram | TikTok | YouTube | XHS | Blog | LinkedIn

Comments

Post a Comment

Popular posts from this blog

76.《万事俱备，只欠风水》

Image
福建有云:"缘投输降头，降头输Duit头，Duit头不及风水佬." 有位买家看中了首邦市区的一套二手房子，地点靠近他父母居住的小区，所以就想入手这套房. 偏偏半途杀出程咬金，价钱谈妥之后，店主竟然回应地契不见了，紧急关头竟然会发生这种事. 身为房仲，唯有过河建桥，见招拆招了，看看有沒有解决的方案. 经过一轮询问，方知屋主要先去报警，为自己的地契遗失开个报告，再通过律師去帮忙申请新的地契. 这番操作下来，至少花个四至五个月的时间，看来买家是不愿意等这漫长的五个月. 当我们将问题提交給屋主，她也愿意在SPA  签署后，开始给买家去作装修，以方便他能尽快装修好，充作新婚之家. 看到业主通情达理，想到成交率又再提升，现在最关健的是时间，希望买家愿意等待. 买家要求房子图形，看来情况开始转朗，一切看似顺利. 随着七天过去了，终于捎来买家的信息，他直言和双亲商量后，再去问一问命理学家，三观不合，命格相克，结果大家都知晓了. 这次真的是，万事俱备，只欠风水，无论如何，太陽下山，明早依然爬上来...继续往下干就是了. 如有任何房产问题，欢迎来电寻问详情， KH Khoo [邱继豪] Real Estate Negotiator (Ren no: 59923) CBD Properties Sdn Bhd Tel: +60 12-307 1081 Please Follow Us & Like Us at : Website :  https://bit.ly/3FRKqlw Instagram:  https://bit.ly/3EEnHZe Facebook:  https://bit.ly/3Gqoa2I Youtube:  https://bit.ly/3UPLYRN Linkedin:  https://bit.ly/3hIWprz Tiktok:  https://bit.ly/3tI12Vu Telegram:  https://bit.ly/3OxkkXt . #屋有所值 #khkhooproperty #居者有其屋 #CBDProperties #espians   #esp   #espglobal   #espproperties   #...
Read more

75.《 房产乌龙记•冯京当马凉》

Image
话说不久前收到一位老屋主的来电，表明有一间首邦市的双层排屋要出售，希望我能协助她找到适合的买家. 身为二手房产的中介，房源是王牌，谁拥有越多房源，越有竞争力，这是房产的金科玉律. 这是天上掉下来馅饼，房源送上门的好康，那里可以拒人千里，赶快将地址记录起来，到时去了解一个周围的环境. 同时，也上网作了功课，托银行估个价，再和屋主商讨售价. 第二天就去作了环境检查，看看周围环境，丙通便利，学校商圈和族群. 当作完功课，便约了屋主见面，方便拍照片和找买家。 大家约了星期六早上10点见面，我担心迟到，老早到了那边，希望能和屋主有更多的沟通. 当我等了十分钟，还是不见屋主的倩影，于是打了电话过去，也沒有人接听. 再过了五分钟，还是微信过去，还是沒有答复. 此时，心中担心会不会屋主放飞机，还是忘了我们的约定，种种负面情绪湧上心头，一等就二十分钟了 . 忽然，屋主来电，说在屋前等了我很久，怎麼沒见到我，而我也回复一样，在屋前等了二十分钟，都不见屋王. 原来，我即然将屋子的号码记错了，还是错不了几间，赶忙飞奔过去和屋主道歉，幸好，老屋主还是同意开门让我进去拍照，不然，真的赔了夫人又折兵. 这次真的出乌龙，幸好，吉人天相，沒有因失误激恕业主，这次失误，也要引以为鉴，凡事还是要细心处理，养成良好的习惯，以避免冯京当马凉的事姑发生. 革命尚未成功，房仲仍需努力! 如有任何房产问题，欢迎来电寻问详情， KH Khoo [邱继豪] Real Estate Negotiator (Ren no: 59923) CBD Properties Sdn Bhd Tel: +60 12-307 1081 Please Follow Us & Like Us at : Blog: https://bit.ly/44BhQzs Instagram: https://bit.ly/3EEnHZe Facebook: https://bit.ly/3Gqoa2I Youtube: https://bit.ly/3UPLYRN Linkedin: https://bit.ly/3hIWprz Tiktok: https://bit.ly/3tI12Vu Telegram: https://bit.ly/3OxkkXt #屋有所值 #khkhooproperty #居者有其屋 #CBDProperties...
Read more

52.《房仲的生活，太难了 !》

Image
话说前些日子在双威镇出租了一片商业地給商家用来开餐厅，租户也同意了租金，但希望地主能給三个月的免租金装修，好让他有充裕的事情去处理餐厅的建设. 当我们收了定金，拿着租赁献议书給地主签名，谁知地主迟迟不回复，看似中间有绠，唯有摸瓜顺藤，才发现地主是不同意房仲拿一个月租金的佣金，而只同意半个月而己. 事先也没有告知，所以虽然心有不甘，但也为五斗米折腰，或许地主知道我们已经收了租金，米已成炊，才会压榨房仲的佣金 . 当我们同意半个月的佣金，地主又来个回马枪，只愿意給两个月的免租金装修而己，这有点让房仲难堪,因为事先同意了的条规，又被地主临时推翻，深怕租尸因此而取消合約. 经过三寸不烂之舌的游说，租户也无奈地接受条规，或许他对这个地点充满信心，能够打造出很好的生意氛围 . 原本以为好事多磨至此，谁知在领取租赁献议书，地主又要租户找个担保人(Grantor), 我的老天鹅，租赁也需要担保人？又不是向银行贷款，而所以的租赁条件都会列明在租赁合同裡，那里还需要什么担保人. 最终又回到谈判桌上，经过不断地讨论协调，最终不需要担保人，只需要有负责人，所以事情才告一段落了. 谁知租户因为两个月免装修太短，又再重启谈判，而事情又再度回到谈判桌上，你认为身为房仲，我们的生活容易吗？ 这就是房仲的生活日常. 希望2024会是盛开的一年，加油啊！ 如有任何房产问题，欢迎来电寻问详情， KH Khoo [邱继豪] Real Estate Negotiator (Ren no: 59923) CBD Properties Sdn Bhd Tel: +60 12-307 1081 Please Follow Us & Like Us at : Website : https://bit.ly/3FRKqlw Instagram: https://bit.ly/3EEnHZe Facebook: https://bit.ly/3Gqoa2I Youtube: https://bit.ly/3UPLYRN Linkedin: https://bit.ly/3hIWprz Tiktok: https://bit.ly/3tI12Vu Telegram: https://bit.ly/3OxkkXt . #屋有所值 #khkhooproperty #居者有其屋 #CBDProperties #es...
Read more