EP: 245 - 租賃合约应该由谁来准备？房东还是租户？

那天，我和另外一名仲介去看一间位置首邦市USJ的商辅，而Co-Agent的租户就采作最后的商议，希望能将这个店辅租来作仓库. 当我們商议好了租賃条件，最后谈到租賃合同该由谁来准备。 租户说由她们的律師来草拟，过后才将草拟的合同发给业主去过目. 但是，我入行四年多，几乎全部的租賃合約都由业主草拟，主要还是业主拥有物业产权，有关物业条规和产权都要细分列明，以保护其物业出租后，可以拥有绝对的权益保护其利益. 早期，有些仲介会代业主草拟合同，但是，近年就不行了，Bovaep就出了文告，租賃合同只让律師或是业主本身准备合同，仲介本身是不允許私自草拟合同细节. 一般的租賃合同，会先列明物业的出租条件，例如： 1.) 租金及租期 2.) 押金金额 3.) 物业用途 4.) 装修及招牌规定 5.) 维修责任 6.)水电费及管理费承担方式 7.) 是否可以转租 8.)  租约结束后的还原责任 9.)  提前终止租约的条件 不过，虽然合约通常由房东一方准备，并不代表租户只能照单全收. 租户在签署之前，应仔细阅读所有条款. 若是商业店铺、工厂、办公室或租金金额较高的物业，租户也可以委任自己的律师审阅合约，并提出修改建议, 避免踏坑. 那么，谁负责支付租赁合约费用呢？在本地的租賃市埸的操作， 1.)  房东一方准备租赁合约 2.)  租户承担合约律师费、印花税及相关文件费用 但是，这并不是绝对规定的安排; 租户也可以和业主商讨有关律師费和印花税的分担，或是双方各自承担自己的律師费用，还是业主和租户平均分担律师费. 最重要的是，应在 Letter of Offer、租赁确认书或订金收据 中提前写清楚，避免签约时才产生争议,先小人后君子的献议. 特別是在，商业物业出租条約中，更要小心处理， 如果出租的是 Shah Alam、Subang Jaya、USJ 或其他地区的商铺，租赁合约不应该只写租金和租期. 商业租约还应清楚注明： 1.) 租户经营的生意类型 2.) 是否需要地方政府批准 3.) 装修免租期 4.) 装修工程责任 5.) 消防及营业执照 6.) 外墙招牌和广告牌 7.) 冷气、电线及排水维修 8.) 恢复原状条款 9.)  提前退租及违约赔偿 总结 通常由房东一方准备租赁合约，租户负责相关费用，再由双方共同审阅及确认条款. 租赁合约不是单方面保护房东的文件，而是同时保障房东与租户的重要法律文件. 无论你是房东还是租户，都不要只依赖口头承诺. 所有双方同意的条件，都应该白纸黑字写进租赁合约. 所以，仲介在处理任何租賃时，应该有文字图片为证，以避免日后争论发生而闹上法庭，到时，双方都会不欢而散. KH Khoo 邱继豪｜REN 59923 CBD Properties Sdn Bhd KH Khoo（邱继豪）｜REN 59923 Certified & Registered Real Estate Negotiator since 2022 CBD Properties Sdn Bhd KH Khoo Property – Trusted Real Estate Negotiator in Subang Jaya & USJ Please Follow Us & Like Us at : Follow: @khkhooproperty FB | IG | TikTok | YouTube | XHS | Blog | Linkedin Website : https://bit.ly/3FRKqlw #房产牙人 #屋有所值 #khkhooproperty #居者有其屋 #房产之路