《EP:223 - 房产说故事之法律不强人所难》

                                                  

话说我那个单子还在协商着，但对于先前买家律師发的通告，不断地拆解，也寻求律師朋友的意见.

经过不断地求证，学习到这个重要的法律知识，因為，买家要求卖家去续租，以确保投資的商辅能稳定的收益.

卖家听到如果不能续租，银行就在出钱时就可以面对问題，而导致因银行贷款出现问题，而要求卖家作出赔偿.

卖家和我也被买家律師的通告而吓到，究竟我們都不是专业法律人，所以，难免会忐忑不安。

这也是我先前所谓的施压手段，但是，ChapGPT确实帮了不少忙。

因為，法律上有一个基本原则：
一个人不能被要求保证“第三方一定会做某件事”，除非该第三方已经同意.

所以，买家不能强硬规定买家要成功续租，如果租户不愿意续租，这也点醒了我.
就算卖家最终不能续租，买家基本上只能接受结果，也不能因此借故，要求卖家赔偿.

这次也被买家律師吓个乱了阵脚，也幸好不经一事，不长一智，对于法律知識，又增进了一点.

法律的核心假设是每一个成年人（完全民事行为能力人）都是自己意志的主人.

• ​逻辑： 既然第三方拥有独立的人格和意志，你作为“甲方”，在法律上没有物理或精神上的手段去强制“乙方”必须履行某种行为.
•
• ​结论： 要求你保证一个你无法控制的独立主体必须做出某种行为，在法理上是荒谬的.

• 行为义务 (Best Efforts)： 你只能承诺“我会尽力促成第三方做某事”。如果你尽力了但第三方拒绝，你通常不构成违约。

通讨这次的挑戰，对于未来的无知，更能抱着豁达的心态去面对，事实，往往没有你想像得这么糟糕，只不过是场交易罢了.

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KH Khoo [邱继豪] Ren no: 59923
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