EP: 227 《马来西亚房地产Q1-2026总结》



大马房地产因全球经济不确定，但整体市场依舊保持稳定和增长.
整体市场表现的总交易量有89966宗，总交易额RM519亿; 相比去年第一季度，交易额有下降8%,交易額也微跌0.6%.
主要的市场还是以住宅为主，占了整体房地产交易的58.8%,大约53000宗交易,总值超过RM220亿.
再深入探討住宅市场，可负担房屋需求持续主导市场，以RM300,000以下的房户交易占了27209宗，是占]整体住宅交易超过50%.
明显的显示出市场需求依然集中于; 首购族，自住买家，实用型住宅.
除此之外，跟据房屋价格指数(MHPI), 此指数为235.2点，全国平均房价在RM507,533.,年增长率为+ 1.7%. 除了森美兰(-0.2%)和沙巴(-2.3%)
相比2025年第一季度，已完工的单位为12905间，增长超过30%, 店辅及分层商辅增长超过100%; 服务式公寓就下跌超过40%, 仅1888间而已.
新规划供应量在住宅单位有12852间，增长超过50%. 商辅单位有823间，增长超过50%，服务式公寓有6961间，高于去年4024间。
新推出的住宅项目有9112间，低于去年超过12000间，显于发展商开始趋向謹慎推盘.
滞销(Overhang)情況，未售出己完工的住宅有32801间，总值RM163.7亿。
未售出的服務式公寓，有19263间，总值RM165.2亿。显示出高樓供應压力偏高，服務式公寓市場竞争激烈.
房产类型价格表现(按年)
有地排屋(+2.2%) , 高楼住宅(+1.3%),半独立式住宅(+2.2%)，最后有下跌的是独立洋房(-0.7%).
再看看商业市場的出租率，购物商场高过79%的入租率; 私人办公樓为72.3%,整体趋向稳定走势，但未全面复苏.
2026年的房地产市場重点总結:
✅ 市场仍活跃，但增长放缓
✅ 可负担房屋继续带动市场需求
✅ 更多完工项目提高市场竞争
✅ 服务式公寓库存压力持续偏高
✅ 房价持续上涨，但涨幅放缓
✅ 地点、价格与生活便利性仍是关键因素
总结
2026年的马来西亚房地产市场属于：
“选择性成长市场”
不是大涨市场，
也不是崩盘市场。
真正具有：
- 好地点
- 合理价格
- 成熟社区
- 良好交通连接
的房产，依然具备市场竞争力与抗跌能力.
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