EP:214 - 《房产之路之学然后知不足》

前段日子确实忙碌十分，也可能是马来年过后，市場也开始活跃了起来，但是又是美伊打战，又有开心有人愁. 

每每遇见友人，都常常被提问房地产市場如何？而我一直抱着将眼前的事作好就行了，对于生活起居，够用就好，避免做死自己恨死隔壁。 

这几天忙着跟单，这单是第一次开大单，所以不容有任何差错，不然就是学到沒赚到. 

这几年在房地产裡打翻，尤其是专注在二手市场，往往都是盲人摸象，遇到不懂就问，有时也会担心被问到三不知，破坏了专业形象. 

这次真的被买家考倒了，他问道，如何是土地局造成的错误延迟，是谁需要买单付利息，这也令我错愕，只好向买家表示会向律師查明现象。 

当下赶忙求救律師朋友银行家，幸好，大家都乐以解围，让我终于放下心头大石。 

当SPA签好了，在三個月內，因為第三方(政府机构，土地局，或任何非买卖双方所能控制的情况而导致延迟，该延迟不应被视为任何一方违约。 

接下来又对于Offer Letter to Purchase的误解，将SPA需要支付的7%,当作17%来注解，这是个低级错误，又是一轮地鸡飞狗跑，才弄清事情的真象. 

买家向银贷款80%，需要支付3%的定金，较后在签署SPA才支付7%. 剩下的10%的定金，买家需要在三個月裡付给律师去处理Redemption Sum. 

这才发觉自己对于整个买卖流程还是一知半斛，也通过这次的跟进，当头棒喝，誓要将买卖流程学明白，千万不可马虎. 

所幸有ChatGPT的从旁协肋，也向同行，银行家和律師的求证，才逐漸对于流程有了一定的理解. 

凡事有两面，遇见的不懂就问就学，不耻下问是学习的基础，如此而己. 

如有任何房产问题，欢迎来电寻问详情， 

KH Khoo [邱继豪] Ren no: 59923

Real Estate Negotiator (房产牙人) 

CBD Properties Sdn Bhd 

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以上故事纯属虚构，如有雷同，纯属巧合.