《EP185:房产说故事之租赁见证人之说》

先前将一间位于双威镇的店辅，租给一位外地的租户，由于公司在马六甲，为了方便，租户签了租赁合同，盖了公司印章，才邮寄过来吉隆坡，也吩咐我向其同事拿取租赁合同.

当我向其同事领夺合同后，便前往房东那儿，将合同交给房东签名，同時，也作为房东的见证人(Withness).

当房东签好合同，我才发现租户的见证人由我来当的话，但我又没有亲眼目绪租户签名，如果案子，上了发庭，其合同就会存有争论性.

为了快刀斩乱麻，我决定南下马六甲，亲自目睹租户再签合同，再返回吉隆坡，虽然是个笨方法，确也可以当机当断地处理掉问题.

我自己也从ChatGPT那儿科普了一下，有关租賃合同的见证人功效。

在马来西亚签署租赁协议时，设置见证人的目的是什么？

虽然马来西亚法律 并不强制 租赁协议必须有见证人，但设置见证人可以提供多项重要的保障.

以下是主要目的：

 1. 确认签署者的真实身份

见证人的作用是确认：

签署的人确实是房东

签署的人确实是租客

避免日后出现：

“这个签名不是我的。”

“别人代我签名。”

2. 证明双方是自愿签署协议

见证人可确认：

双方都是在自愿的情况下签署

没有人被逼迫或误导

这让协议更具法律效力。

 3. 提高文件的法律可信度

在发生纠纷时，法院或租赁仲裁庭（如 Tribunal Tuntutan Sewa）会看：

文件是否正规

是否有第三方见证签署

有见证人的协议 更不容易被挑战.

 4. 避免日后出现“签名造假”的争议

见证人是中立的第三者，可以证明：

签名是真的

他们亲眼看到双方签名

这减少伪造签名的风险.

 5. 让租赁协议更专业

有：

双方签名

见证人签名

签署日期

这样的租赁协议更完整、更专业，尤其用于：

到 LHDN 印花

处理租赁纠纷

提交给银行或律师

 总结（简单易懂）

设置见证人的目的：

确认签署者身份

减少争议

避免造假

加强法律可靠性

让文件更专业

不是强制要求，但强烈建议有见证人.

虽然租賃合同不強制性需要有Withness,但建議最好是有见证人，才会避免争议性的问题发生.

如有任何房产问题，欢迎来电寻问详情，

KH Khoo [邱继豪] Ren no: 59923

Real Estate Negotiator (房产牙人)

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以上故事纯属虚构，如有雷同，纯属巧合.