《EP:177 :房产说故事之联合代理的挑戰》


现在很多房产代理公司都鼓勵仲介们一同合作，以速度要争夺单子，一個人的江湖似乎变成了传说.
那天，有位买家想在蒲种入手一间公寓，我也尽能力在网上寻找一些公寓让她选择，价钱大约五十万左右.
所幸找到一名仲介愿意配合，所以便和买家约定好看房时间，所以能帮买家找到适合的房源.
终于到了看房的日子，我老早就到了公寓，多了解周邊的环境，以应对买家的答问.
终于买家也来了，但是和我联合代理的房仲确不见踪影，唯有打个电话问个究竟.
配合仲介说临时有事，吩咐我独自带买家去看房子，也告知了公寓单位号码.
我也买家到了单位，但是门户深锁，我又再次联络配合仲介，希望能通知租户开门让我们去看看房子.
不一会儿，租户终于开门了，房內装修得很精致，厨房也非常精致，买家也拍了Video作为参考.
租户也申说厨房他是自行花钱装修，这个情境非常少见，租户淘钱自行为房东装修物业.
看完后房子，买家也和我谈到到时租户会否将厨房装修折走，还是会保留下来，而現在的租金收益是多少？几时租賃合约到期等等？
由於是联合代理，所以对于屋子的情況也不了解，原本代表业主的房仲也没有到来，这也造成很多有关物业的问題，不能第一时间回答給买家，也影響到买家对房仲的信任感.
我唯有将买家的问题记录下来，再向联合房仲确认，究竟他是业主的仲介代表.
不久过后，联后房仲回复到，刚刚开门的是业主本身，所以沒有租金收益和租賃合同.
这也让我难堪十分，租户变业主的身份，会造成买家对于仲介抱有不专业的印象，也会失去这名客戶的信任.
这也是很多仲介在联合代理中，常常会发现仲介落跑，临时失约，造成独撑大局的窘境.
这也是房仲其中一个挑戰，有些因此不愿意联合代理，有些只和相熟的仲介配合，这就是现实的写照，房仲不易啊!
如有任何房产问题，欢迎来电寻问详情，
KH Khoo [邱继豪] Ren no: 59923
Real Estate Negotiator (房产牙人)
CBD Properties Sdn Bhd
Tel: +60 12-307 1081
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