《EP: 184:租户违約，有否断切水电供?》

 

话说之前有业主来电，询问道： “如果租户拖欠租金违约，能否切断水电供，迫使租户搬离住所."

记得有一回，上了MIEA的课程，主讲人也有在课堂上讨论过这个课题，其答案是不行，原因是在大马法律下，切断水电供属于自力救济(Self Help). 这是违法的，基于人权因素，在沒有法庭命令(Court Order)之下，业主不能干扰租户的基本生活条件，不管租户是否欠租的情況下.

此时，业主又问题:"就算在租賃合同里有列明，在租户拖欠租金违约，业主可否自行切割水电供."？

即使租賃合同有列明，"房东可以切水电"也不一定有效，只有极少数特殊情况(如商業用途，用电户口在业主名下，供應完全由业主控制 ),才有例外，但住宅几乎不成立.

如果房东擅自切断水电供，可能面对以下的法律后果;

1.)被控"非法驱逐"-Ilegal Eviction

2.) 业主可能构成"侵权行为"(Trespass Harassment)

3.)租户可以报警

4.) 租户可向法庭或消費法庭(TTPM)索赔

5.) 房东可能被命令支付巨额赔偿

6.) 若切割水电导致危險伤害，业主风险更大

根據[1950特別救济法令-Section 7(2),

- 业主要收回单位，必須通过法庭程序

- 不能自己切水电，不能自己赶人，不能换锁.

无论租户是否欠租，这点绝对不能越线.

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KH Khoo [邱继豪] Ren no: 59923

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以上故事纯属虚构，如有雷同，纯属巧合.