《EP:173: ChatGPT是我的房产副驾驶》

前段日子，我帮业主找到租户，一名从事电器贸易的批发商，想租下一间商辅作为库仑用途.

当在签赁同意书，租户只打算明年一月才开始租用，但又要求业主能否给一个月的免租金装修，所以业主同意12月給于租户免租金装修.

谁知过了两个星期，租户又再要求要提早11月交钥匙，好让他安排申請电源和装修事项.

原本认为业主会拒絕他的要求，谁知业主说:"晾着也都晾者，就同意提早給他钥匙.

而我也担心提早交钥匙，会不会对租赁合同造成影响，如果在合同的commence date之前发生意想不到的事情，业主是否受到租赁合同条款的保护，这个担忧也困了我一阵子.

由于身边也有律師朋友，请教了他们，只要双方签了租賃合同，又有证人作证，再加上盖了印花税，其合同是合法生效的.

但为了再三确证，于是，便请教无所不能的ChatGPT，果然不同反响，ChatGPT确实给了详细的解说，这让放下心头大石了.

以下是ChatGPT的解说;

🧾 情况摘要

租约开始日期：2026年1月1日

免费装修期：2025年12月

租客取钥匙日期：2025年11月1日

盖印日期（stamping）：2025年11月2日

问题：租客若在2025年11月与12月期间于店铺内从事非法活动，是否仍受租赁合约约束？

🧩 关键法律要点（依据马来西亚合同法与房产租赁实务）

1. 租赁合约在签署与盖印后即生效，不必等到租期开始才有效.

一旦房东与租客签署并盖印租约，合约关系已经成立.

“租期开始日期”（2026年1月1日）仅代表租金计算与正式租赁期的起点.

若房东已交出钥匙、租客已取得实质使用权（例如进场装修），租客便已受租约条款约束，包括合法使用、维修保养与赔偿责任.

2. 若提前交钥匙供装修使用，即属“提前占用期”.

即使该期间房东不收租金，该期间仍受租约约束，除非租约中另有明确排除条款.

多数马来西亚的租约会加入类似条款：

> “房东同意租客可于租期开始前进场装修，但须遵守本合约所有条款与条件，惟免付租金。”

若有类似条文，则代表租客自取钥匙日起（2025年11月）起即完全受租约约束.

3. 若租客在提前使用期间从事违法行为，

租客须承担责任，属于违反“合法使用”条款.

房东可依据租约条款提前终止租约，或向当局举报.

4. 盖印日期（2025年11月2日）仅影响法律证据效力，不影响合约效力.

租约一经双方签署，即产生合同约束力；盖印只是让文件在法庭上具备证据效力.

⚖️ 结论

✅ 即使租约的正式起始日是 2026年1月1日，只要：

双方已签署并盖印租约，

房东已交出钥匙，

租客已进场使用（例如装修），

那么租客自拿钥匙起（2025年11月）即受租赁合约约束，

若其期间有非法行为、损坏或违约行为，房东有权依据租约采取行动.

现在AI的出现，让我在从事房地产交易中，得到很大的帮忙，现在谁能不AI?

如有任何房产问题，欢迎来电寻问详情，

KH Khoo [邱继豪] Ren no: 59923

Real Estate Negotiator (房产牙人)

CBD Properties Sdn Bhd

Tel: +60 12-307 1081

Please Follow Us & Like Us at :

Website : https://bit.ly/3FRKqlw

Instagram: https://bit.ly/3EEnHZe

Facebook: https://bit.ly/3Gqoa2I

Youtube: https://bit.ly/3UPLYRN

Linkedin: https://bit.ly/3hIWprz

Tiktok: https://bit.ly/3tI12Vu

Telegram: https://bit.ly/3OxkkXt

XHS: https://bit.ly/4ju8JHM

Lemon8: https://bit.ly/4hvZ95j

#房产牙人

#屋有所值

#khkhooproperty

#居者有其屋

#房产之路

#CBDProperties

#espians #esp #espglobal #espproperties #espprops #wegrowbygrowingyou #realestatemalaysia #klrealestate #malaysiaproperty #propertiesmalaysia #realestate #realestateagency #realestateinvesting #realestateagent #malaysiarealestateagen

以上故事纯属虚构，如有雷同，纯属巧合.