EP:161 《行有行规，房有房法》

在这个社会上，凡事都有规矩.

医生有医德，律师有律法，跑者有赛规，生意人有诚信. 

同样地，房产行业也自有一套规范与底线. 

有些人觉得，房地产就是「买卖交易」，只要找到买家卖家就算完成任务. 但其实，一位真正专业的房产代理人，所扮演的角色远不止中间人. 

行有行规

每个行业的专业人士，都必须遵循行规。

行规的存在，是为了保障客户的利益，也是为了让行业能长久发展. 

那天，带着一位买家去双威镇看房子，他的预屋预算不到三十万，所以只能往二线屋子裡头找，终于找到一间顶层的公寓，买家細細打量了屋子，是全傢俱的配备，心中老是喜欢，很快地给了订金. 

当在看屋选房的时候，买家也亲口和业主议价，业主也接受了买家的议价，但是，有个要求，希望能将屋子租赁回租户，业主也愿意以低于市价的租金回租給买家. 

两天过去了，买家说下星期要搬过去住，要求业主先租后卖，他給了3巴仙的定金，就要求先签租赁合約，因為银行申請房赁和律師的买卖合同，少少得秏上两个星期. 

我想了一下，按照常规，买家要申請房贷，批准后叫律師准备买卖合同和房贷合约，才有允許让买家入住，再补上每個月的租金，直到转换名字，银行出钱，才算安全. 

如果这期间的先租后卖，银行贷款不批，就真的骑虎难下了. 

每個行业都有规举，是为了确保执行不离正道，最好步步为营; 如果不按照规则跑，就会有阴沟翻船的风险. 

古语有云"国有法，家有规，行有道，业有则. 

如有任何房产问题，欢迎来电寻问详情， 

KH Khoo [邱继豪] Ren no: 59923

Real Estate Negotiator (房产牙人) 

CBD Properties Sdn Bhd 

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以上故事纯属虚构，如有雷同，纯属巧合.