EP151:《房产说故事之 Proxy 到处横行》

最近的几次带看经验，让我忍不住想说说“Proxy 看房”这回事.

话说这阵子，时不时都会接到一些预约看房的电话或讯息，听起来像是普通租客，但当深入问及看房者的个人资料、租赁动机时，才赫然发现：原来对方并不是要租房的人，而是“帮朋友”、“替亲戚”、“受托人”来看房.

这些所谓的“Proxy”看房，不但令人丈二金刚摸不着头脑，有时甚至还拖慢了整个租赁流程。原本约好要看的单位，到了现场才发现真正要租的人根本没出现，只剩下“代表人”在看房。这种情况说尴尬也尴尬，说无奈也真无奈.

正常来说，租房子自住的租户，一定会亲自前来看房.毕竟，这可是日后要居住的地方，屋况如何、光线通风、邻里环境、交通便利度，这些都得亲眼见、亲耳听，才好判断是否适合. 就像挑鞋子穿在自己脚上，总得自己试，怎么可能让别人代试一双？

但偏偏如今不少“代理人”替人看屋，拍个照、录段影片，回去再“简报”，甚至还扮演决策角色，让人摸不清这些 Proxy 的真正动机.是中介？是亲友？是代租？还是别有用心？我们不得而知.

当然，并非所有 Proxy 都不负责任，也有真心帮忙朋友的例子。但我们作为房地产从业员，面对这些“非本人”前来看屋的情况，确实必须提高警觉与应对智慧.

因为：

1. 信息不对等：Proxy 通常无法准确回答关键问题，如入住人数、预算弹性、起租时间等，沟通效率极低.

2. 责任归属不清：若之后有争议或毁约，很难厘清责任，容易产生纠纷.

3. 真假难辨：部分 Proxy 背后可能另有目的，例如试探行情、挖资料、甚至“套招”.

所以我常会在对话一开始就确认：请问您是自己租住吗？若不是，也建议让租客本人一同前来，才能避免日后不必要的误会.

总结一句话：房子是租给人住的，不是租给 Proxy 演戏的.

让屋主安心、租户放心，是我们专业服务的基本出发点.

你是否也曾遇过类似“代理看房”的状况呢？欢迎留言分享你怎么看待 Proxy 现象 .

如有任何房产问题，欢迎来电寻问详情，

KH Khoo [邱继豪] Ren no: 59923

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以上故事纯属虚构，如有雷同，纯属巧合.