《不经一单，不长一智》

前些日子，一直对于租賃合约的条例有所困惑，自己也见人就问，但还是解決不到问题所在.

众所周知，租约有租赁期限的条例，当租赁条例又有三类;

1.) Fixed Term with remain compensation

2.) Fixed Term with Forfeiture Deposit

3.) Expart Clause

1.) Fixed Term with remain compensation

当租約未滿而提早解約，租户或房东必须赔偿未滿租約期限.

假如定期租約为两年，一年后其中一方毁約，那么毁約那方需要赔偿12个月的租金.

这种多在商业租賃合同内发生，其原因是商业投資装修大，不可随意毁约.

2.) Fixed Term with Forfeiture Deposit

当租賃合约未滿，其中一方毁约，那么需要赔偿两个月的租金当损失. 假如租户毁约，那么房东就可以没收租户2个月的租金押底，反之亦然.

这个情況多用在住宅租賃合约。

3.)外派人员租約

虽然租賃合同有注明，如果外派人员因工作准证到期，或是某种情況被廹回图，那么房东必須退还押金，提前解除合约.

主要的困擾只因為认为如果租客毁約，那么他需要赔偿剩下租期的租金,这不适合应用在住宅合约，因為沒几位愿意作出巨额赔偿，通常他們会一夜逃之夭夭.

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KH Khoo [邱继豪]

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