71.《大马二手房买卖流程产全攻略》
了解本地房产买卖流程极重要，以下为购买二手房产的详细和注意事项；
01.) 买房目的 (Objective)
*买房自住或是投资用途.
03.) 选择地点 (Prefer Location)
*依据自身的条件作出安排，考慮交通，工作，增值空間，家庭因素，学校和社区便利等等.
04.) 房仲配合 (Engaged REN to Help)
尽可能善用房仲的房脉和专业，快速过滤房源，节省时间和业主达成共识.
05.) 货比三家 (Compare & Viewing)
货比三家不吃亏，尽可能多看多听多了解，物色自己锺意的房子，因為未来几十年要风雨同舟.
06.) 支付定金 (Confirm & Pay Booking Fee)
看中就要下定金，通常是3%的Booking Fee去锁住房源，将3%定金汇入房仲代理的客戶户口， 千万別将汇款打入个人户口，以保障买家利益.
07.) 签置意向协议书 (Letter of Offer)
定金给了，就立马签置LO,以方便申请房贷，而LO也要注明，贷款申请不到90%的贷款，卖家无条件将3%退还给买家,以确保买家利益获得保障.
同样的，如果房贷批准后，买家如果退单，卖家会获得该有的赔偿.
08.) 申请房贷 (Loan Application)
将应提交的文件交给银行，也可以向房贷顾问的协助，选择适合的银行，提交申请，选择适合的配套.
09.) 房贷批准 (Loan Approve& Loan Offer)
房贷批准后，银行会要求签Loan Offer,內容主要还是贷款金额，利率，贷款期限，月供金额等等.
10.) 聘请律師 (Engaged Lawyer for SPA)
LO签署后，买卖双方也自行聘请律师准备SPA,卖家也可以聘用买家律師，以节省费用，但不鼓勵.
11.) 签署买卖合同Sales & Purchase (SPA)
LO签署后的14个工作日以內就要簽好SPA.
当签好SPA,卖方律師会向银行要求赎回声明(Redemption Statement), 要求买家银行将款项支付给卖家银行或律师，这将是第一期付款.
12.) 房贷协议 (Loan Agreement)
买家签置LO后,银行就开始准备LA, 通常会安排和SPA一同签置.
13.) 付清头期 (Settle Bal 7%, Booking 3%)
当签署LO时付3%定金，剩下7%的定金在签署SPA时，会支付给卖家或其律师.
14.) 物业估价 (Valuation from Bank)
银行在评估买方贷款申請时，会派出估计师来评估屋价并出具体报告(Valuation Report).
15.) 转让文件 (Memorandum of Transfer)
*取决于购买的复杂性和房产的产权类型：
拥有独立产权或分层产权的永久业权房产：90个工作日内完成.
*拥有独立产权或分层产权的租赁房产：律师需从州政府获取转让同意书1到3个月，转让过程需90个工作日.
16.) 产权转让 (Change Ownership)
买家律师向相关土地局提交转让文件，也在土地登记处登记新的所有者（买家）.
17.) 银行发款 (Bank Release to Lawyer／Owner)
卖家银行会将所有相关文件(Title和SPA)释放给买方律师，后者才会将产权(Title)登记在买家名下.
一旦完成转名，第二期贷款将会全额付給卖家或其代表律師.
18.) 领取钥匙 (Key Collection)
卖家将钥匙和空置的物业交给买家. 卖家收到全额贷款，买家收到注册后的产权证书.
完成交易.
如有任何房产问题，欢迎来电寻问详情，
KH Khoo [邱继豪]
Real Estate Negotiator (Ren no: 59923)
CBD Properties Sdn Bhd
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以上故事纯属虚构，如有雷同，纯属巧合 .
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