《当大陆土豪遇上大马中介》
这是一名买房不议钱的土豪和我的一番谈论,
邱先生:" Hi! 林先生，您好，这是我的名片."
邱先生:" 行，我现在出差着，这两天回去吉隆坡，会整理后发給您。我想请问您现在住在中国那里？对于大马的房产有什么要求？价钱方便大约预算多少？打算投资公寓，还是有地房产？谢谢您."
林总:" 价格方面我都可以接受，打算投资.
现在手上没有相关的房产信息吗？我想明白这个房产的年回报率以及增值率是如何."
林总:"我想先看看你手上的房产资料
这样也方便我做更多的了解."
邱先生:"呆会我发个连，那边有我手头上的房源，您可以了解一下."
您有什么疑惑，就让我知道，我会尽快答复您。谢谢."
林总":我大概的了解了一下,你手上的房源，都是没有精装的吗？"
邱先生:"不好意识，您所谓的精装是新楼盘吗？"
林总:"装修好了的房产，有家用电器的之内."
邱先生:"明白."
林总:"你手没有这种房源吗？"
邱先生:"有."
林总:"你方便保存发给我看看吗, 价格要在100万马币左右."
邱先生:"行，因为我现在出差公干，我会整理一下房源，再推荐给您。这两天內."
林总:"有点太慢了, 因为我想尽快的确认下来."
邱先生:"您再给我一点时间，我尽快提供资料."
林总:"好的，200-300万马币内我都可以接受, 请你尽快."
邱先生:"好的."
林总:"我等你信息."
邱先生:"Ok."
邱先生:"林先生，早上好"
您能否提供以下资料，以方便我們提供适合的房产给您：
1.) 您打算什么时候入住？
2.) 价格预算是多少？
3.) 海外投資者是现金购买.
4.) 打算购买几房式的房产？
5.) 选购吉隆坡金三角房产区,靠近双峰塔.
6.) 现在居住在中国內地那里？自雇人仕还是受薪人仕？
谢谢您的配合，有了相关资料，我们更能快捷地推荐給您."
林总:"入住是需要现房, 价格在800-1200万人民币
独栋别墅, 位置吉隆坡这边都可以."
邱先生:"好，我尽快让您知道。谢谢您."
林总:"好的，请你抓紧时间."
林总:"您好，林先生，我现在推荐您这两套独立別墅."
1.) 八打灵新建別墅
- 地皮面积: 108900sqft
- 屋子面积: 7000sqft
- 半精装式别墅
- 96年有期地契
- 靠近大学医院
-建议售價：马币 5.8百万(9百万人民币)
2.) 加影绿野山庄
- 地皮面积： 16000sqft
- 屋子面積： 12000sqft
- 2.5层别墅
- 9间大房間和9间洗涤间
- 內驳电梯
- 厨房精装设计
- 24小时保安
- 周围优美环境
- 三个宽阔客厅和饭厅
-永久地契
-精装式別墅
- 建議售价： 马币9.8百万(1千五百万人民币)
林总:"我是比较在意安全问题, 房子再好，安全没有保障也是不行的."
邱先生:"谢谢你提醒，安全保障最为重要,
有沒有考虑高级公寓？它有很好的隐私和安全保障
我会再推荐拥有拥有良好保安和隐私的房产给您, 谢谢您的耐心."
林总:"是的，安全问题要放在第一位，房子再好安全没有保障，我也是不敢买的."
邱先生:"生命重于一切."
林总:"对的，希望你能明白我的担忧."
邱先生:"明白."
林总:"好的，谢谢你. 同时我会需要一个生活管家男女都行，要求五官端正，品行要好，会说中国话，会做中国菜. 你帮我留意下，找到以后我会给你额外的报酬."
邱先生:"我现在赶去机场回吉隆坡，会再加强跟进您的房产，谢谢您的耐心."
林总:"希望你快点准备."
林总:"还没有准备好！"
邱先生:"林先生，不好意思，我明早会发给你。因为有些屋源需要同事的协助。我整理后会发给您."
林总:"今天等待你一天了."
邱先生:"真的抱歉，我现在才要放工，刚刚才带人看完房子。真的不好意思."
林总:"好的，还请你把这个事情放心上."
邱先生:"谢谢你的理解，我会尽力而为."
林总:"好的."
BUKIT DAMANSARA 出售独立別墅的(3层楼+1层地下室的平房)
土地面积：7,180 平方英尺
建筑面积：7,378 平方英尺
产权：永久地契
卧室数量：7
浴室数量：7
车库位于地下室层
配备电梯
设有漂亮的游泳池
价格：780万马来西亚令吉
Bukit Damansara有高度保安的开发项目，整个开发项目包括6个别墅，并配备一个共用游泳池。
它的停车位设在地下室层，可停放多达5辆车。
除了宽敞的客厅和6间卧室外，房屋还设有两个额外的房间，用于游戏和观看电视。
主卧室位于顶层，配有一个可以俯瞰游泳池的屋顶露台。每个单位都配备了私人电梯.
位于雪兰莪州八打灵再也的这座三层别墅待售。以下是详细信息：
土地面积：15,237平方英尺
建筑面积：7,000平方英尺
土地权益：永久产权
卧室数量：8间
浴室数量：5间
停车位：4个
售价要求：6,500,000马来西亚令吉
林总:"这个还不错, 我是比较中意."
邱先生:"这个靠近加星山，空气清新."
林总:"是的，有视频介绍吗？"
邱先生:"我处理后明天会发给您."
林总:"好的，我等你消息."
邱先生:"早上好，林先生，这是八打灵加星山别墅的视频。谢谢您."
林总:"可以.这个房子的安全问题怎么样?
邱先生:"这里不时有警车巡逻."
林总:"那很棒, 我看着挺满意, 你先把总价清单列出来给我看一下还有总的一些费用 我大概知道一下折合人民币多少钱."
邱先生:"可以，我处理后会列个清单給您."
林总:"好的."
邱先生:"下午好，林先生，
以下估价根据八打灵三层别墅(售价:RM6,500,000／人民币 9,880,000 )的报价，价格只供参考而己，准确的费用还是需要通过合法注册律师和银行来处理.
汇率: 马币1元换人民币1.52
1.) S &P Agreement Fee [买卖合同费用]
1a: 律师费: RM42,500 (人民币：64,600)
1b: 6%销售服务税: RM2,550 (人民币：3876)
1c: 地契转让印花稅: RM244,000 (人民币：370,880)
总共费用: RM289,050 (人民币：439,356)
2.) Loan Agreement Fee [房屋贷款合同费用]
2a: 律师费: RM42,500 (人民币：64,600)
2b: 房屋贷款合同印花税: RM32,500 (人民币:49,400)
总共费用: RM75,000 (人民币：114,000)
3.) Valuation Fee [房屋估計费用]
3a: RM10,833 (人民币16,466)
除了房屋售价以外，以下是三个基本房产买卖费用，
1:买卖合同费用: RMB 439,456
2:房屋贷款合同费用: RMB 114,000
3: 房屋估計费用: RMB16,466
预测总费用:
人民币 ： 569,922
备注： 如果现金购买，就不需要支付[房屋贷款合同费用].
林总:"现金购买, 这个房子我很中意，什么时候可以签署合同."
邱先生:"林先生，谢谢您中意这个房产，您需要来看一下实际的情况，了解一下这套别墅的环境.谢谢您."
林总:"我可能会没有时间."
邱先生:"林先生，我方便和您用whatspp通话联络吗？"
林总:"我现在不方便接电话, 正在开车."
邱先生:"您有来过马来西亚游玩吗？"
林总:"是的，我去过."
邱先生:"你喜欢马来西亚那个地方啊？如果你有机会过来，我们可以带你看一下这里的房产."
林总:"这个房产不可以线上购买？"
邱先生:"不行，我们需要依照法定程序，先向买家要求资料(全名，护照印本，等等）.你能提供名字，护照印本，方便我們准备买卖合同，您有自己的律師吗？"
林总:"是的，我可以, 确定完成后我会聘请律师."
邱先生:"你发个护照印本，我安排买卖合同给您。谢谢您."
林总:"可以接收人民币吗?"
邱先生:"不行，在这里是马币交易的."
林总:"那怎么办?" 你有认识的外汇商或者钱庄，汇率合适的话，我会兑换."
邱先生:"我不认识外汇商或钱庄."
林总:"你可以帮忙寻找吗？如果不行我想我没有办法购买这套房产了."
邱先生:"这个我也沒法子，因为我的买家通常都会向银行借钱."
故事只有至到此为止了，世风日下，网络虚拟，千万别贪婪，凡事实事求是，天下沒有不劳而获的好康，天空掉下来的馅饼.
KH Khoo (邱继豪)
Real Estate Negotiator (Ren no: 59923)
CBD Properties Sdn Bhd
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