房产策略之《速度为王》


今天带了租户去看户，印度同胞一家六口想租个4房式的排屋居住.这个单位是在USJx3,是一个Co-Agency的交易，和Agent約好今天中午12pm看房子，希望会有机会成交，因为这个单位刚装修好，租金也很合理，相信可以很快出手.

当屋主的代表Agent到了，是名資深的房产经纪，和他小聊不久，租户就来到了.
经过一番周旋，这名印度夫妇都很喜欢这个单位，看似成交近在咫尺，房組和定金都谈妥之后，我也赶快上网查了租户的背景，因为国家银行在今年开始要利用AMLA( Anti-Money Laundry Act)来防止洗钱活动入侵房地产，打击洗钱活动.
当租户抱着高兴的笑容离开，我也和Agent商讨这次交易的过程.此时，才发现此Agent竟然还沒有和屋主确定租户的身份，刚刚才发相关的资料給屋主.如果屋主不愿意，那今天就打个冷水漂了.
两个小时后，租户又追问我有关租赁之事，我说还在等屋主的答复，这也让租户有了冷静期。
当在下午五点，我又再追问Agent是否有收到屋主的答复，结果还是空等待，有种皇上不急，太监急的窘境.

结果在傍晚六点，租户稍来消息，他们不打算租了，原因是房间太小了，此时心凉了一下，看来又是吃白果了.

俗话说得好，打铁趁热，在事先就要征求屋主的意见，才安排租户前来看房，这样就可以当机立断地作决定，才不会让租户有太多的时间考虑，而错过了黄金时期.
身为房产中介，还是要学会以平常心看待一切，才不会有太大的失落心.
而这件事也教会我，在房地产事业裡，不是你利害不利害，而是你究竟有多快，而速度决定胜负。

如有任何房产问题，欢迎来电寻问详情，
KH Khoo
Real Estate Negotiator (Ren no: 59923)
CBD Properties Sdn Bhd
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