《学然后知不足之求知若渴》



四週的ESP Accelerator Programme终于结束了，它是继NCC课程后，REA各自提供的产业代理密集课程，前后将近两个月对房产了解，不再像当初的菜鸟，全无头绪，再加上顺利地签下生平第一个单子，让自己对于整个产业销售流程有了基本认识，好的开始是成功的一半.

自己不断地研究研深入了解这个产业的操作，希望能尽快地掌握有关知识，让买卖方面更加得心应手.
分析能成功破蛋有以下几个要素，
1.) 网络天下:
开設网上户口刻不容缓，现今是网络天下，买卖双方都会网上找，这是兵家必争之地. 当我上贴不出两天，就收到买家的寻问，算是非常高效率的反馈.
2.) 借力打力:
这是一個Co-Broke的listing, 在还沒有屋源时，借用他人的listing也是一种策略，节省时间找屋源，又能尽力地帮屋主脱手，为他们节省利息，制造双赢局面.
3.) 速度为王:
当买家提出各种问题，尽快答复，让买家能收集资料作出购买意愿. 尽可能找出买家的顾虑，提供解决方案.
4.)建立信任:
这名首购族对于房产代理多少都存有防卫之心，最好能提供文件证明是合法的产业代理机构，建立起信任感.
5.) 产业分析:
以前也曾住过这个地区，对于此区的发展有一定的了解，在分析产业环境也了如指掌，成为交易的要素之一.
如有任何房产问题，欢迎来电寻问详情，

KH Khoo
Real Estate Negotiator (Ren no: 59923)
CBD Properties Sdn Bhd
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  前些日子，有不少房仲私讯要求合作房产项目，这是一种值得鼓勵的事情. 房仲的受到业主委托，都希望尽快将产业脱手，卖到心水价位. 如果有理想的买家，当然求之不得，都希望能尽快地找到买家，赚起佣金. 一般上，注册房仲都有一个代码，通称为REN No (Real Estate Negotiator No)之意，那是上完三天的NCC课程，获得证书，就需要带到合法的中介代理所(Real Estate Agency : REA)来实践房地产买卖交易. 而一间中介代理所(REA)的执照，最多只能入取50名房仲，所以有些中介代理所REA就不大轻易帮房仲登记REN No,让这些无牌房仲在市场的淘汰赛中挣扎，幸存下来的房仲，才愿意让出珍貴的位子，注册成為该中介代理所(REA)旗下的猛将，而中介代理所(REA)也要常年付费来維持中介的法定地位. 这名房仲发了名片，方便我安排Co-Agency Letter)給双方代理所签名盖章，才有法律效能. 通常为了安全起见，我都会登录LPPEH的官网，查詢房仲的背景和中介代理所的合法性. 经过询查，方知这名房仲和中介代理所不在网站糸统裡，于是，便要求对方向其中介代理所去向LPPEH问个清楚，来龙去脉，也可以某个因素，LPPEH沒有即刻更新糸统. 其實之前，我也遇見类似的情况，既然登录LPPEH找不到自己的大名，于是向中介代理所反应后，才顺利处理掉这件事. 世风日下，人心不古，如果和没有法定地位的经记合作，会有潜在的风险，也担心对方会卷款而逃，终就沒有合法地位，而客户的定金都被要求汇入中介代理所的客户委托户口，才是正确的管道. 很多沒有注册的房仲上门配合，我都一一拒絕. 人在江湖飘，小心最为妙， 贪心变个贫，步步最为营. 如有任何房产问题，欢迎来电寻问详情， KH Khoo [邱继豪] Real Estate Negotiator (Ren no: 59923) CBD Properties Sdn Bhd Tel: +60 12-307 1081 Please Follow Us & Like Us at : Website :  https://bit.ly/3FRKqlw Instagram:  https://bit.ly/3EEnHZe Facebook:  https://bit.ly/3Gqoa2I Youtube:  http
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