KH Khoo Property -房产之路

我在几年前认识一位房地产经记人，他总是不断地吹棒在房地产內的业續，也卖过土地，交易过大厂，看似一位事业有成，成功学里的导师. 由于是师父带入行，我们也合作无边，成功租出一间半独立工厂，让我首遭吃了个甜头，原來跟着大师带吃，包准沒错. 由于大师年轻时，风流倜侻，换女友如换画，常常夜夜苼歌，高唱今天不回家，含辛如苦地将一对子女教育成材，常常引以为傲. 那天，他介绍了女友給我认识，我们也相言甚欢，而女友的好朋友，听说有间排房要出售，通过关糸，我们拿到了好房源. 但是，这位大师也大言地说佣金就与女友二人分账，看来他也蛮照顾女友，竟然有钱也不赚，大大方方将佣金割让给女友，看似真男人一枚. 今天大师看似精神恍惚，细查之下，大师也有失蹄，竟然给网络骗子骗了三万元，不知如何是好，唯有努力卖多几间房子，填补一下老本. 果然皇天不负有心人，我们成功找到买家，但就打起独吞女友的歪念，以解决燃眉之急. 我坚守房产中介的职责，勇敢地向他说不，但也引起他极度的不满，但是，我还不愿于屈服于恶势力，保留最后的自己. 忽然，耳边一声巨响，我才发现这不过是南柯一梦. 梦醒后，大师过来带我去看厂，不知是否应该和他分享那南柯一梦？ 如有任何房产问题，欢迎来电寻问详情， KH Khoo [邱继豪] Real Estate Negotiator (Ren no: 59923) CBD Properties Sdn Bhd Tel: +60 12-307 1081 Please Follow Us & Like Us at : Website : https://bit.ly/3FRKqlw Instagram: https://bit.ly/3EEnHZe Facebook: https://bit.ly/3Gqoa2I Youtube: https://bit.ly/3UPLYRN Linkedin: https://bit.ly/3hIWprz Tiktok: https://bit.ly/3tI12Vu Telegram: https://bit.ly/3OxkkXt XHS: https://bit.ly/4ju8JHM Lemon8: https://bit.ly/4hvZ95j #屋有所值 #khkhooproperty #居者有其屋 #房产之路 #CBDProperties #espia...

  今天居家上了一堂网课，主要还只浅谈房地产中介的职务和责任，之前，刚入行也上过实体课，网课还是头遭. 上课的导师是质深中的房仲，大家也逐步渐进地从浅白慢慢导入，也很中复习所遗忘的知识和房地产操作. 当导师讲到有关中介的佣金时，特別強調最高也只可以要求3%;但先前，我有位佛心的业主给了我将近5%的佣金，那是不合房地产的行规，如果沒问题，双方就皆大欢喜，如果半途杀出程咬金，那中介就会处于下风，只能被挨打的份. 如果中介为了自我保护，可以来一张Under Taking Letter作为私了，往往上有上策，下有对策，路不转，人转罢了. 再谈到租金，先前有位中介伙伴，竟然当着业主面前，要求两个月租金，这也违反房地产行规，通常少过三年租賃合同最高是1.25个月，而业主往往只給一个月租金，当作佣金.但是，中介最少可以要求一个月租金当佣金. 还有宣傳纸条，要有中介公司老板的签名，中介姓名，编号和房产中介公司的注册号码，不能随便印，随便发，这也会触犯行规. 书到用时方恨少，有时回去上上课，会有不一样的收获. 如有任何房产问题，欢迎来电寻问详情， KH Khoo [邱继豪] Real Estate Negotiator (Ren no: 59923) CBD Properties Sdn Bhd Tel: +60 12-307 1081 Please Follow Us & Like Us at : Website : https://bit.ly/3FRKqlw Instagram: https://bit.ly/3EEnHZe Facebook: https://bit.ly/3Gqoa2I Youtube: https://bit.ly/3UPLYRN Linkedin: https://bit.ly/3hIWprz Tiktok: https://bit.ly/3tI12Vu Telegram: https://bit.ly/3OxkkXt XHS: https://bit.ly/4ju8JHM Lemon8: https://bit.ly/4hvZ95j #屋有所值 #khkhooproperty #居者有其屋 #房产之路 #CBDProperties #espians #esp #espglobal #espproperties #espprops #we...

  故事从此说起，这名租户是由房东介紹过来的，我当然开心求对，不费吹灰之力，一个月租金的佣金就袋袋平安了. 这位租户看了屋子，称不绝口，心生所爱又可说是一见锺情，但是唯一的缺陷就是租金高了些，要求房东减了又减，再称自己的模范租户，肯定不会"忘"了给租金. 房东手头又紧，经不起甜言蜜语的围攻之上，再加上入世未深，还是听信了租户的蜜言良语，将屋子以低于市道行情租了出去. 也因為这样子，故事才有了后续，你才会继续追剧，我才有故事可写. 第一个月入住，投訴冷气坏了，屋顶漏水，洗衣水管破裂，再到入门卡不能使用，沖水马桶坏了. 总之就是屋尽其投，诉尽全屋，从甜言变酸语也是我破了他的财路，见财化水后就老羞成恕，待我从恩人变仇人，处处迫人，还大言不惭. 水电费不到最后一天，不掉眼泪，张张早给，感覺亏钱，宁教天下人负我，我也不愿负于天下，厚得脸皮得，继续租,任笑骂由人. 我一追二打后，他才开始闹，又哭又笑又上吊，还好阋王早放工，不许人间见白头. 我是可忍，孰不忍，决定要个了断，免除后患。 我算一算罪状，不外是欠水电费，租金也是有拖沒欠，你奈何不了，今天租屋又欠租金，难得二人行，最终成三人累. 明天要对薄公常，誰主皇朝？ 如有任何房产问题，欢迎来电寻问详情， KH Khoo [邱继豪] Real Estate Negotiator (Ren no: 59923) CBD Properties Sdn Bhd Tel: +60 12-307 1081 Please Follow Us & Like Us at : Website :  https://bit.ly/3FRKqlw Instagram:  https://bit.ly/3EEnHZe Facebook:  https://bit.ly/3Gqoa2I Youtube:  https://bit.ly/3UPLYRN Linkedin:  https://bit.ly/3hIWprz Tiktok:  https://bit.ly/3tI12Vu Telegram:  https://bit.ly/3OxkkXt XHS:  https://bit.ly/4ju8JHM Lemon8:  https://bit.ly/4...

当第一天上了NCC的课程，讲师就不断地申明，一位好的房仲，必須是擅长记录和保存文档。 前些日子，收到一名房东的来电，声称有一间屋子打算出售，我礙了对于该区的坏境不熟悉，所以就相约了一位相熟的同僚出席，，如果遇到不了解的情況，希望她可以帮忙解围. 屋主除了出示地契，证明自己屋子的拥有权，也同意将屋子全权交給我去处理. 所幸天公疼憨人，这名屋主竟然找到买家，而已售價谈妥了，只是吩咐我带买家去看屋子而己. 买家看了看，二话不说就下了定金，拿定屋子了. 我万万沒想到，事情竟然如此顺利，一气呵成地不费吹灰之力地开单了. 买房流水线在三个月后，终于迎来交钥匙的大好日子，一切算是顺顺利利了. 当拿到了SPA后，将单子上传系統，准备索回佣金，表面看似轻松，但里头却暗涛凶涌，那位同僚即刻向公司申称，这个单子属于是CO-Broke,要求我分50%的佣金給她. 我的老天爷啊! 这名同僚竟然狮子开大口，来个霸王硬上弓，为了保护我的权益，我出示了之前和屋主的沟通內容和Authorization to sell的相关文件，以证明我是屋主指定的房仲. 事实胜于雄辫，最终公司也将佣金汇入我的户口，事情也终告一段了. 我也从这件插曲中学习到，凡事都要所记录和保存，你确实不懂，那天真的会派上用场，前辈所教导的，证明是对的，姜终就还是老的辣. 如有任何房产问题，欢迎来电寻问详情， KH Khoo [邱继豪] Real Estate Negotiator (Ren no: 59923) CBD Properties Sdn Bhd Tel: +60 12-307 1081 Please Follow Us & Like Us at : Website : https://bit.ly/3FRKqlw Instagram: https://bit.ly/3EEnHZe Facebook: https://bit.ly/3Gqoa2I Youtube: https://bit.ly/3UPLYRN Linkedin: https://bit.ly/3hIWprz Tiktok: https://bit.ly/3tI12Vu Telegram: https://bit.ly/3OxkkXt XHS: https://bit.ly/4ju8JHM Lemon8: https://bit.ly/4hvZ95...

去年六月成功开出一个单子，那是一个廉价屋，经过长达11个月漫长的等待，终于丑婦见家翁，昨天才将钥匙交給新的业主. 一般廉价屋的买卖流程要耗近六个月，但我这个单就是一波多折，从申请房贷，再到律师，后到政府Consent, 每個流程都面对的重重难关，但关关难过，关关过，最终还是完成了这项挑戰. 有关廉價屋的买卖，政府也设定不少条规，以防止它会被炒家追棒，而造成低收入群体沒法购买屋子自住. 由於廉價屋的条规多，手续繁重，所以很多房仲不大愿意去处理这种单子，显得吃力不讨好，再加上佣金少，仲介都会纷纷打退堂鼓. 这类似的买家一般都是低收入者，所以能給于定金10%的人也不容易，所以仲介要和房东沟通好，避免踏雷. 当回顾这11个月等待，有时卖家贷款不批，又得再重新申请，又到律师的合作，都要不时的追踪流程. 也因为SPA簽后，文件上的不足，买家也缓慢地处理所需要的文件递交，有时，也会有皇上不急太监急的窘境. 虽然不是一件轻松的事，但也是房地产的一环，也是个学习的过程，唯有抱着学习心态面对，才会处理得得心应手. 不管是廉價，还是高档，能卖出的屋子，就是好房产. 如有任何房产问题，欢迎来电寻问详情， KH Khoo [邱继豪] Real Estate Negotiator (Ren no: 59923) CBD Properties Sdn Bhd Tel: +60 12-307 1081 Please Follow Us & Like Us at : Website : https://bit.ly/3FRKqlw Instagram: https://bit.ly/3EEnHZe Facebook: https://bit.ly/3Gqoa2I Youtube: https://bit.ly/3UPLYRN Linkedin: https://bit.ly/3hIWprz Tiktok: https://bit.ly/3tI12Vu Telegram: https://bit.ly/3OxkkXt XHS: https://bit.ly/4ju8JHM Lemon8: https://bit.ly/4hvZ95j #屋有所值 #khkhooproperty #居者有其屋 #房产之路 #CBDProperties #espians #esp #espglobal #es...

那天租户投诉说冷水机不停地漏水，于是便安排冷气师父前往检查，看看到底是那里出了问题. 当到达住家里，浓浓的猫腥味扑鼻而来，详细一看，十多只猫咪在屋子內走动，难怪异味刺鼻. 在租賃房子之前，租户说明会养四只猫咪当宠物，现在变本加历，既然将住宅变猫宅. 为了保护房东的利益，身为房仲的我，还是要为房东发声，责问租户为何有这么多猫咪在住家？ 她一脸不屑地回答道:'有些是自己的，有些是他人寄养的'." 我也不客气地向租户表示,依据租賃条款，只可以用来作居住用途，而不是商业活动. 她听后气爆败坏地联络了房东，来个恶人先告状，房东事后也息事宁人，告知我再关察她多几个月先. 不管后来的发展会是如何，我也尽了身为房仲的职责，问心无愧了. 如有任何房产问题，欢迎来电寻问详情， KH Khoo [邱继豪] Real Estate Negotiator (Ren no: 59923) CBD Properties Sdn Bhd Tel: +60 12-307 1081 Please Follow Us & Like Us at : Website : https://bit.ly/3FRKqlw Instagram: https://bit.ly/3EEnHZe Facebook: https://bit.ly/3Gqoa2I Youtube: https://bit.ly/3UPLYRN Linkedin: https://bit.ly/3hIWprz Tiktok: https://bit.ly/3tI12Vu Telegram: https://bit.ly/3OxkkXt XHS: https://bit.ly/4ju8JHM Lemon8: https://bit.ly/4hvZ95j #屋有所值 #khkhooproperty #居者有其屋 #房产之路 #CBDProperties #espians #esp #espglobal #espproperties #espprops #wegrowbygrowingyou #realestatemalaysia #klrealestate #malaysiaproperty #propertiesmalaysia #realestate #realestateagency #realestate...

布特拉天然气爆炸事故后，众多受影響的居民涌进租赁市场，希望能短期租下单位，重新安排生活. 众所周知，租賃市场一路来，都是僧多粥少，现在需求因事故爆增，手头上也沒有什么单位可以出租. 那天收到灾难居民的来电，表明想租賃三个月的屋期，希望能帮她和业主要求一下. 但是，我手头上沒有出租的单位，所以就向她表示无能为力. 当卦上电话后，思索了一会儿，不是有位业主暂时不打算出售其物业，或許可以和他商议将其物业暂时租賃給这名需要的灾民. 此時，联络上了业主，也和他商议有关协助，希望他可以为灾区尽一份绵力. 谁知业主一口就答应了下来，虽然只有短短三個月的租賃期限，租金方面也给了折扣，算是佛心业主了. 而业主也问到有关我的佣金收费，我也表示随意就行了，终就是希望能帮助他人，多少也不重要. 而有关的租賃合同也出于侧隐之心，也帮忙业主准备，也不向租户收取费用，算是为灾区尽份心意. 两天后交了钥匙，租户发现热水器坏了，业主也愿意安装一个新的热水器，希望能让他們有个舒服的地方居住下来. 一方有难，四方支援，活成束光，暖己亮他. 如有任何房产问题，欢迎来电寻问详情， KH Khoo [邱继豪] Real Estate Negotiator (Ren no: 59923) CBD Properties Sdn Bhd Tel: +60 12-307 1081 Please Follow Us & Like Us at : Website :  https://bit.ly/3FRKqlw Instagram:  https://bit.ly/3EEnHZe Facebook:  https://bit.ly/3Gqoa2I Youtube:  https://bit.ly/3UPLYRN Linkedin:  https://bit.ly/3hIWprz Tiktok:  https://bit.ly/3tI12Vu Telegram:  https://bit.ly/3OxkkXt XHS:  https://bit.ly/4ju8JHM Lemon8:  https://bit.ly/4hvZ95j #屋有所值 #khkhooproperty #居者有其屋 #房产之路 #CBDProperties...