EP: 131 《房仲租金最多也是3%》

 


今天居家上了一堂网课，主要还只浅谈房地产中介的职务和责任，之前，刚入行也上过实体课，网课还是头遭.

上课的导师是质深中的房仲，大家也逐步渐进地从浅白慢慢导入，也很中复习所遗忘的知识和房地产操作.

当导师讲到有关中介的佣金时，特別強調最高也只可以要求3%;但先前，我有位佛心的业主给了我将近5%的佣金，那是不合房地产的行规，如果沒问题，双方就皆大欢喜，如果半途杀出程咬金，那中介就会处于下风，只能被挨打的份.

如果中介为了自我保护，可以来一张Under Taking Letter作为私了，往往上有上策，下有对策，路不转，人转罢了.

再谈到租金，先前有位中介伙伴，竟然当着业主面前，要求两个月租金，这也违反房地产行规，通常少过三年租賃合同最高是1.25个月，而业主往往只給一个月租金，当作佣金.但是，中介最少可以要求一个月租金当佣金.

还有宣傳纸条，要有中介公司老板的签名，中介姓名，编号和房产中介公司的注册号码，不能随便印，随便发，这也会触犯行规.

书到用时方恨少，有时回去上上课，会有不一样的收获.

如有任何房产问题，欢迎来电寻问详情，

KH Khoo [邱继豪]
Real Estate Negotiator (Ren no: 59923)
CBD Properties Sdn Bhd
Tel: +60 12-307 1081

Please Follow Us & Like Us at :

Website : https://bit.ly/3FRKqlw
Instagram: https://bit.ly/3EEnHZe
Facebook: https://bit.ly/3Gqoa2I
Youtube: https://bit.ly/3UPLYRN
Linkedin: https://bit.ly/3hIWprz
Tiktok: https://bit.ly/3tI12Vu
Telegram: https://bit.ly/3OxkkXt
XHS: https://bit.ly/4ju8JHM
Lemon8: https://bit.ly/4hvZ95j

#屋有所值
#khkhooproperty
#居者有其屋
#房产之路
#CBDProperties
#espians #esp #espglobal #espproperties #espprops #wegrowbygrowingyou #realestatemalaysia #klrealestate #malaysiaproperty #propertiesmalaysia #realestate #realestateagency #realestateinvesting #realestateagent #malaysiarealestateagen.

以上故事纯属虚构，如有雷同，纯属巧合.

Comments

Post a Comment

Popular posts from this blog

68. 我的房产故事 (10/2022 - 06/2024)

Image
  我的房产故事(10/2022 - 06/2024) 当从事于居地产行业，就坚持每星期写一篇，不知不觉地累積了68篇相关房产的文章，这是多么有趣的旅程. 有关的內容还是房产业裡的所见所闻，有时避免职业冲突，多少还是会为內容作些修改，避免踏坑. 当再看回来时路，所播下的种子，己开始萌芽，自己也从房产小白，逐漸可以独立开单，这将近两年的努力，总算沒有付诸东流, 坚持之下，铁树开花. 2022年:18篇 2023年: 33篇 2024年:49篇 Total : 100  篇 所幸还剩下秃笔，书写生命的旅程.       01.)   《屋有所 值之房产小白》 02.)   《 择屋而居》の房产初体验 03.)   《第一次成交无比 伦比的成就感》 04.)   《房 产小白 @ 网 络攻略》 05.)   《 买地可遮荫之有地防佬》 06.)   《房 产小白之知识产权》 07.)   《学然后知不足之求知若渴》 08.)   《房 产日常の雕虫小技》 09.)   《跑步与房 产，风马牛不相及之天道酬勤》 10.)   《房 产小故事 : 中介种 树，客户乘凉》 11.)   《 房 产学习之旅 : 学无止境》 12.)   《有 Viewing 就有 Closing ， 有 Listing 才会有 Viewing 》 13.)   《二手房 产销售七部曲》 14.)   《从房 产聊到跑步，聊得不欲乐呼》 15.)   《工欲善其事，必先利其器》 16.)   《房 产中介的內忧外患》 17.)   《有房好， 还是有 " 房 " 恼？》 18.)   《一季将至， 剑指明年》 19.)   《租 赁看房一二三》 20.)   《看房 说故事 - 为母则强》 21.)   《平常心以待，平等心 对待》 22.)   《一种米养百 样人，房产业出千种人》 23.)   《本地房 产播客 -Property Podcast 》 24.)   《从疏忽中学 习的 Exclusive...
Read more

12.《有Viewing就有Closing， 有Listing才会有Viewing》

Image
这星期有三个Viewing, 星期一带朋友去看店，那是新建好的店屋，一共有三间排连在一起，地点和租金也靠谱，这让我格外兴奋，希望我一个月会有一单交易的初级目标. 朋友想租个小厂要作室内养鱼场，面积4000sqft, 租金RM6000, 想要在Puchong, Sunway或是Subang落脚，确实有点难度. 当到达目的地，才发现屋身太短，只有22x36而已，折回也差不多792平方英尺，三间也不过2400平方英尺. 经过听取多方建议，唯有在偏远郊区，才能物色到便靓正的物业，像在Subang, Puchong或是Sunway,这种成熟地区，別有太大妄想. 星期三就尾随前辈去Sunway，因为有人想租一楼来作美容中心，我也顺便去拜师学艺，因为每一次的Viewing就是学习的机会. 当业主到达时，才发现忘了带钥匙，为了避开难堪的局面，他机警地将化解了局面，姜还是老的辣，老业主还是有两把刷子. 今天三点又有场Viewing, 这名来自槟城的年轻老板，想在Bukit Kuchai找间屋子来充当员工宿舍，而我这间屋子是两房一厕，属于原裝设计，租金RM1000零吉. 他看了看，问了定金压底金后，申称会再连络，但我看来他意愿不大，临走前还叫我帮忙找个RM1500的屋子. 竟然有RM1500的Budget ,那就容易辨事了. 有了Listing,才会有Viewing,过后才会有Closing的事情发生, 这个星期算是收获不错，View多，见多，经验自然多 . 每每作了Viewing后，成功或失败都会作个检讨，从中不断改讨学习. 加油吧! 如有任何房产问题，欢迎来电寻问详情， KH Khoo Real Estate Negotiator (Ren no: 59923) CBD Properties Sdn Bhd Tel: +60 12-307 1081 Please Follow Us & Like Us at : Website : https://bit.ly/3FRKqlw Instagram: https://bit.ly/3EEnHZe Facebook: https://bit.ly/3Gqoa2I Youtube: https://bit.ly/3UPLYRN Linkedin: https://bit.ly/3hIWprz Tiktok: https://bit...
Read more

10.《房产小故事: 中介种树，客户乘凉》

Image
那天友人的妈妈想在Puchong Jaya买套房，以方便孩子到双威镇工作，我也尽力地协助她们，希望能尽快找到合适的房子，以解决她孩子上下班绪车之苦. 为了尽快地找到屋源，我只有抱着不入虎穴，焉得虎子，开车前往Puchong Jaya去帮她物色物业，左看右望，終于找到一件极适合的Apartment. Khoo: Aunty D,您好! 我找到一间靠近Puchong IOI Mall的Apartment,屋价大约280k左右，维护费:RM200,永久地契，有8楼高，但是有电梯，屋身1000sqft. Aunty D: 有没有百多千的，維护费几十元的？ Khoo: Aunty D, 那是廉价的Flat, 有能力的话就投资Apartment, 以后也会有升值的空间，现在差不多的Apartment最少也要三百千左右。 Aunty D: 很贵啦，你有照片就发給线看看。 Khoo: 可以，等下发給你. 我赶忙再联结其物业的Agent, 想和他Co-Agency，他又迟迟不敢給名片，最后給了名片，但沒有Ren No。为了安全起见，我拒绝和他合作的意愿. 一个星期后的不断努力，終于又在Kinrara那边找到一间Apartment,屋价300k，Leasehold，Walk up Unit，维养费RM120,环境不错，又有游泳池，而且才有220个单位而己. 于是我再联络Aunty D,希望能給她多个选择. Khoo :Aunty D,您好，我刚刚又帮你找到另一间公寓，屋价300k, walk up unit,维养费RM120,有泳池，而且低单位，只有220而已. Aunty D: 对不起，我刚刚找到一间靠近Puchong IOI Mall的Apartment,屋价大约280k左右，维护费:RM200,永久地契，有8楼高，但是有电梯，屋身1000sqft. Khoo: 我听后这些资料，就知道这就是之前我帮他物色到的物业，她自己下单去了. 这就是房产中介常面对到的挑战，所以拥有自己的屋源非常重要，因为你可以掌握局视，而不会让客户捷足先登了。 这也是房产中介成长的必经之路. 如有任何房产问题，欢迎来电寻问详情， KH Khoo Real Estate Negotiator (Ren no: 59923) CBD Properties Sdn Bhd Tel: +60 12-307 1081 ...
Read more