KH Khoo Property -房产之路

话说前些日子在双威镇出租了一片商业地給商家用来开餐厅，租户也同意了租金，但希望地主能給三个月的免租金装修，好让他有充裕的事情去处理餐厅的建设. 当我们收了定金，拿着租赁献议书給地主签名，谁知地主迟迟不回复，看似中间有绠，唯有摸瓜顺藤，才发现地主是不同意房仲拿一个月租金的佣金，而只同意半个月而己. 事先也没有告知，所以虽然心有不甘，但也为五斗米折腰，或许地主知道我们已经收了租金，米已成炊，才会压榨房仲的佣金 . 当我们同意半个月的佣金，地主又来个回马枪，只愿意給两个月的免租金装修而己，这有点让房仲难堪,因为事先同意了的条规，又被地主临时推翻，深怕租尸因此而取消合約. 经过三寸不烂之舌的游说，租户也无奈地接受条规，或许他对这个地点充满信心，能够打造出很好的生意氛围 . 原本以为好事多磨至此，谁知在领取租赁献议书，地主又要租户找个担保人(Grantor), 我的老天鹅，租赁也需要担保人？又不是向银行贷款，而所以的租赁条件都会列明在租赁合同裡，那里还需要什么担保人. 最终又回到谈判桌上，经过不断地讨论协调，最终不需要担保人，只需要有负责人，所以事情才告一段落了. 谁知租户因为两个月免装修太短，又再重启谈判，而事情又再度回到谈判桌上，你认为身为房仲，我们的生活容易吗？ 这就是房仲的生活日常. 希望2024会是盛开的一年，加油啊！ 如有任何房产问题，欢迎来电寻问详情， KH Khoo [邱继豪] Real Estate Negotiator (Ren no: 59923) CBD Properties Sdn Bhd Tel: +60 12-307 1081 Please Follow Us & Like Us at : Website : https://bit.ly/3FRKqlw Instagram: https://bit.ly/3EEnHZe Facebook: https://bit.ly/3Gqoa2I Youtube: https://bit.ly/3UPLYRN Linkedin: https://bit.ly/3hIWprz Tiktok: https://bit.ly/3tI12Vu Telegram: https://bit.ly/3OxkkXt . #屋有所值 #khkhooproperty #居者有其屋 #CBDProperties #es...

年底是个热闹的集节，一年即将结束，有些忙着庆祝佳节，有些着出国放松，而我也忙着对生活，事业和爱好，来个回顾，借助假日连连，自己也好好的地总结成词. 打从去年10月入行，一年的投奔怒海，确实充满着挑战，但回首来时路，也无风雨天睛. 先前不断地寻找房地产生存秘籍，终于理了个头绪，也因为是人的生意，终就还得回到人的本身. 身为房产中介，先得厘清《关系》这回事，和屋主保持良好的关系，与同僚有相互信任，再和客户有明白的沟通，都是不可忽略的事情. 先谈谈和屋主的关系，拥有理想的沟通，清楚地了解到屋主的底线，这就容易取得屋主的信任，准备应该的准备，一切自然会水到渠成. 再聊一下和同僚的配合，不打不相识，见过面，吃个饭，喝个茶，礼多人不怪. 一次生，二次熟，三个就成交罗. 每个中介多少都会持有防备之意，破冰之行必刻不容缓. 最后就到客户的沟通，赶快地处理客户的奇难杂问，千万別拖泥带水，让客户沒有后顾之忧. 说完了《关系》，还得回到房仲本身的自我提升，从《专业》下手，对于自己的领域要瞭知指掌，这就得靠多磨多学，也沒有捷途. 房地产的变化日新月异，也会随着宏观环境而有所改变，政府的政策也朝夕夜改，所以要多留意市场的变化，和学习新的知识. 随着科技一日千里，房仲要学习运用科技来辅助自己的专业，在房产平台打广告，学习使用Canva制作广告牌和使用当下最夯的ChatGPT.所以说这年代的房仲还得三头六臂才行. 初生之犊不怕虎，经过一年的江湖斯杀，从门外汉逐渐变成老菜鸟，对于行业的潜规划，暗操作和生态圈，已经屡见不鲜了. 但百变不离其宗，以坦待人，铁树终究会开花，勤能补拙，上天终究疼憨人，上天只救自救人，最终身体力行去实践，终究没有白吃的午餐，但也沒有白走的路，勉之. 希望2024会是盛开的一年，加油啊！ 如有任何房产问题，欢迎来电寻问详情， KH Khoo Real Estate Negotiator (Ren no: 59923) CBD Properties Sdn Bhd Tel: +60 12-307 1081 Please Follow Us & Like Us at : Website : https://bit.ly/3FRKqlw Instagram: https://bit.ly/3EEnHZe Facebook: https://bit.ly/3Gqoa2I Yo...

  话说我和另外一名中介合作位于一间双威的房子，几番努力之下，终于尘埃落定，找到了合适的租户，第二次找人看房就成事了，前后也不到两个星期，算是幸运的了. 租户一见钟房，对上了眼，隔天就签了租赁合約，付了定金，一切都是一气呵成，是多少爽快的一件事. 由于这间房子是全家私，所以需要将室内的設备，家私等配件一一列明，避免以后纠纷发生. 为了安全起见，大伙再次去列明什么傢私需要保留，那个需要屋子帮忙搬走，大家也拍了照片，也清单作背书. 而签后的租赁同意书(Letter Offer to Rent),就开始准备租赁合同，不到两三天，双方都看了合同，沒有太多的顾虑和要求，所以就安排一天签约. 在签约的前两个小时，合作伙伴提出增添一项条規，就是租户每年都要为空调作清洁，而在搬离之前的三个月也要为空调作最后的清洁，才能退还给屋主. 这个中介临时开出这条件，就我无所适从，究竟在看房时间，屋主也没有特别要求租户要对冷气进行每年保养工作，而重要的是当物归原主时，东西还是在能使用的条件以下，就行了. 临时加入这条规，让我压不住性格地和中介伙伴坚持不下，各持己见，最终我也要求屋主出示事先维修空调的收条，好让我和租户商讨. 所幸见了租户，和她说明了用意，出示了证明，她也明白事理的签下租赁合同，一切也沒想像中的糟糕，心中的怒气也逐渐消退了. 事后也向中介伙伴道歉，也不想这间事情影响到日后的合作关系，忍一时，风平浪静，退一步海阔天空. 这也可能自己为了捍卫租户的权力而和对方过不去，双方也因各自的利，打持己见，这也是屡见不鲜的事情了，重要的还是以局为重，不吵不相识，小吵认识你. 如有任何房产问题，欢迎来电寻问详情， KH Khoo Real Estate Negotiator (Ren no: 59923) CBD Properties Sdn Bhd Tel: +60 12-307 1081 Please Follow Us & Like Us at : Website : https://bit.ly/3FRKqlw Instagram: https://bit.ly/3EEnHZe Facebook: https://bit.ly/3Gqoa2I Youtube: https://bit.ly/3UPLYRN Linkedin: https://bit.ly/3hIWprz T...