《EP269｜房产93天之首邦市USJ的人口普查数据》

身为一名扎根首邦市的房仲，除了了解房价、房屋格局和周边设施，我也希望进一步认识这里的居民.

最近，我翻阅了马来西亚统计局的人口与社区统计资料，希望透过数据，加深自己对这个地区的了解，也为日后的房地产工作打好基础.

首先，需要说明这份资料的统计范围：N.31首邦市州选区（DUN Subang Jaya），隶属梳邦国会选区.

它并不代表整个梳邦再也市政厅（MBSJ）的管辖范围，也没有细分至各个USJ社区，因此不能直接当作某一个USJ社区的人口数据.

根据报告中的2020年人口普查数据，N.31首邦市州选区共有208,003人，面积约25平方公里，人口密度约为每平方公里8,320人.

家庭户数共有56,122户，住宅单位共有62,544个，平均每户人数为3.7人。人口当中，马来西亚公民占88.1%，非公民占11.9%.

报告列出的族群比例为：华人47.2%、土著39.3%、印度人12.5%，其他族群1%.

年龄分布方面，15岁以下占17%；15至64岁占72.1%；65岁及以上占10.9%.

这些数字让我对社区的年龄结构有了更具体的认识.

年轻家庭、工作人口与年长居民，对房屋空间、交通便利和生活配套，都可能有不同的需求.

再看看报告列出的家庭收入与居住情况.

每月家庭总收入中位数为RM9,980。简单来说，就是将家庭收入由低至高排列后，位于中间位置的数值，并不代表每户家庭都赚取这个数额.

每月家庭总收入平均数为RM12,656，每月家庭消费支出平均为RM7,526.

居住在自有房屋的家庭占67.7%，租房居住的家庭占32.3%.

这让我看到，了解一个地区的房地产需求，除了关注买卖，也需要认识租赁市场.

不过，家庭收入并不等于买房预算. 实际负担能力，还需要考虑现有贷款、首期、日常开销及家庭成员人数等因素.

就业方面，报告列出的就业人数约为115,100人，劳动力参与率为76.8%，失业率为4.4%.

这里的劳动力参与率，并不是指全体居民当中有76.8%正在工作.

教育方面，小学共有15所，学生11,185人；中学共有9所，学生9,458人.

生活与商业设施，也是我特别关注的一部分.

根据以2022年1月4日马来西亚统计商业名(Malaysia Statistical Business Register，MSBR）内活跃商业机构为基础的资料，区内列有25座油站、32间私立幼儿园、21间洗衣店、57间杂货店、207间汽车维修机构、43间私人牙科诊所，以及120间药剂行.

需要留意，这些属于当时的统计记录，并不代表今天仍有相同数量的商家营业，也不能直接视为整个USJ的商家数量.

对我而言，研究这些数据，并不是为了单凭几个数字判断房价会上涨多少，而是希望更深入地了解：这里住着什么人？

社区有什么生活需求？不同家庭在找房时，又会重视哪些条件？

做房仲，除了认识房子，也要认识社区.

多了解一点，向客户介绍一个地区时，就能多一分依据，少一分凭感觉.

KH Khoo（邱继豪）｜REN 59923

Certified & Registered Real Estate Negotiator since 2022

CBD Properties Sdn Bhd

KH Khoo Property

Trusted Real Estate Negotiator in Subang Jaya & USJ

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