《EP:252 - 房产说故事之租賃长短之恋》




四年前刚入房地产行业，手头也沒有什麼房源，每天都往首邦市USJ 的Taipan Business Centre你找房源，看看有那位业主吊牌找租户.
皇天不负有心人，找到一位业主，也顺利地帮他物色到合适的租户，也就这样，开启大家合作的模式.
一旦有租户即将退租，我就最先收到风声，趁着租户搬走前，先捷足先登，抢先找到租户，补上空切.
这次的租户也因生意欠佳，提早解約，我也不落人后地赶快物色租户.
终于，有个跨国宠物公司相中了，但是，租賃需要两个月才能开始签约，这也让业主多了个考量。
因為，业主手头上也有几个租户正在商讨着租金和期限，其中一位潜在租户是开餐饮业的，开出的条件也优于我的租户.
为了说服业主优先考虑我的租户，我分析在Taipan Business Centre至少拥有10家宠物店，疫情后至今，也沒有见到宠物店关门大吉，倒是餐饮业前扑后继，开业结业不计其数，究竟开餐館没有幸運两三天，适者生存的天择明显地印证了下来.
Taipan 商圈的租金在疫情后，不断地高涨，不少老店辅的租户扛不住租金，唯有选择退场，留得青山在，不怕沒柴烧.
近年来，倒是中國餐飲業者过来抢滩，这也是租金高涨的情况之一.
无论如何，最终要以短致长，还是以长补短，这就要看业主的经济考量了.
等多两个月，让有后台背景的租户入场; 还是，价高者得入场，还是业主说了算!
KH Khoo（邱继豪）｜REN 59923
Certified & Registered Real Estate Negotiator since 2022
CBD Properties Sdn Bhd
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