EP:162: 《我的房产顾问Mr. CGPT》

今天业主向我提问道:"租贷同意书能否只有一位业主代签，虽然，其物业是两个人的拥有权，而且租金需要汇入他的个人户口，避免太多繁文礼节.

这个问题考倒了我，为了提供建议，也便去请教律师，看看依法处理，需要怎樣的流程.

律師们都贵人事忙，而我闲中生智地去向 CGPT先生求救. 

于是发了这么一道问题給Mr. CGPT, 如果业主只是单一位签名, 租金也是汇款进入其中一个私人户口，未来可能会发生什麼问题？ "

不消片刻，Mr. CGPT就結了我详細的解说和解決门案;如下;

📌 产权情况

该店铺是由 *两位合法业主（母亲 + 女儿）*共同持有.

根据马来西亚法律，两位业主都属于房东（Landlord）

📌如果租赁协议（TA）只写一个名字（母亲）

风险 1 – 合同效力：女儿作为共同业主享有同等产权。如果她的名字没出现在协议里，也没有书面同意/授权，她将来可能会声称：

她并没有同意出租该物业；

租赁协议无效，因为并非所有业主都签署

风险 2 – 租金收入争议：租金只进入母亲的账户，女儿可能会主张她从未同意过此安排.

风险 3 – 租客权益：如果女儿以后不承认租赁协议，租客可能在使用、续约时遇到问题.

📌 更安全的做法

1. 最佳做法：在租赁协议中同时列明 母亲和女儿两人名字作为房东（Landlords）.

租金仍然可以打入母亲账户，只要在协议中写明双方同意即可.

2. 替代方案：如果女儿不希望名字出现在租赁协议中：

她必须出具一份 授权书 / 授权委托书（Power of Attorney），授权母亲代表她签署和收取租金.

此授权书应附在租赁协议后作为证明.

📌 结论

👉 如果 只写母亲的名字，而没有女儿的书面授权，未来可能会产生 法律问题（协议效力、租金分配、租客保障).

👉 为了保护你自己和租客，建议 要么列明两人名字，要么 取得女儿的正式授权书.

现在人工智能的风口，确实在工作上提供了不少便利，善于利用科技，将无往不利.

活到老，学到老，勉之.

如有任何房产问题，欢迎来电寻问详情，

KH Khoo [邱继豪] Ren no: 59923

Real Estate Negotiator (房产牙人)

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以上故事纯属虚构，如有雷同，纯属巧合.