《第一次成交无比伦比的成就感》



当买家有兴趣来看这间座坐在双威镇的公寓时，心中雀跃万分，終于破蛋带人去看屋子了，不管结果是如何，都是学习的机会.

由于这个单位是和其他中介合作，我们通称Co-Broke,我立马联系了中介，向她拿了单位的钥匙，便只身前往公寓作个检查，看看实际的情况是如何，也为明天的Viewing作准备.
这个公寓是个Leasehold 单位, 屋龄有28年，大約有1000sqft, 个3房2浴，5层楼又有电梯和游池. 公寓前面又有一个休闲公园可以活动.
每个单位都有一个泊车位，公寓的保养费差不多150左右，四周都很干净，也沒有吵闹的声音，我也向保安人员了解了情况，是个不错的公寓.
由于这间公寓的屋主急着出售，也将单位粉刷和装修一番，希望能尽快的套现.
屋主給了3*0千的最低价，而我也上网了解类似单位的售价，大多数都在3*0千之间.
当和买家见面时，也对她作了基础了解，她是个来自吉兰丹的巫裔同胞，单身，工作也在双威镇，想买间可负担的公寓自住, 工作也有一段很长的时间.
当她看过了单位，都很喜欢，只是希望价格方面能再折扣些，我也向她表明，会尽量帮她争取，但是不敢保证.
事后便和屋主商讨价格，屋主看到是个Serious buyer,也同意再折扣个5千元，让这个交易顺利完成了.
好的开始是成功的一半，也让自己更有信心走下去.
如有任何房产问题，欢迎来电寻问详情，

KH Khoo
Real Estate Negotiator (Ren no: 59923)
CBD Property Sdn Bhd
Please Follow Us & Like Us at :
.

Comments

Post a Comment

Popular posts from this blog

《房仲与经记的爱恨情仇》

Image
  前些日子，有不少房仲私讯要求合作房产项目，这是一种值得鼓勵的事情. 房仲的受到业主委托，都希望尽快将产业脱手，卖到心水价位. 如果有理想的买家，当然求之不得，都希望能尽快地找到买家，赚起佣金. 一般上，注册房仲都有一个代码，通称为REN No (Real Estate Negotiator No)之意，那是上完三天的NCC课程，获得证书，就需要带到合法的中介代理所(Real Estate Agency : REA)来实践房地产买卖交易. 而一间中介代理所(REA)的执照，最多只能入取50名房仲，所以有些中介代理所REA就不大轻易帮房仲登记REN No,让这些无牌房仲在市场的淘汰赛中挣扎，幸存下来的房仲，才愿意让出珍貴的位子，注册成為该中介代理所(REA)旗下的猛将，而中介代理所(REA)也要常年付费来維持中介的法定地位. 这名房仲发了名片，方便我安排Co-Agency Letter)給双方代理所签名盖章，才有法律效能. 通常为了安全起见，我都会登录LPPEH的官网，查詢房仲的背景和中介代理所的合法性. 经过询查，方知这名房仲和中介代理所不在网站糸统裡，于是，便要求对方向其中介代理所去向LPPEH问个清楚，来龙去脉，也可以某个因素，LPPEH沒有即刻更新糸统. 其實之前，我也遇見类似的情况，既然登录LPPEH找不到自己的大名，于是向中介代理所反应后，才顺利处理掉这件事. 世风日下，人心不古，如果和没有法定地位的经记合作，会有潜在的风险，也担心对方会卷款而逃，终就沒有合法地位，而客户的定金都被要求汇入中介代理所的客户委托户口，才是正确的管道. 很多沒有注册的房仲上门配合，我都一一拒絕. 人在江湖飘，小心最为妙， 贪心变个贫，步步最为营. 如有任何房产问题，欢迎来电寻问详情， KH Khoo [邱继豪] Real Estate Negotiator (Ren no: 59923) CBD Properties Sdn Bhd Tel: +60 12-307 1081 Please Follow Us & Like Us at : Website :  https://bit.ly/3FRKqlw Instagram:  https://bit.ly/3EEnHZe Facebook:  https://bit.ly/3Gqoa2I Youtube:  http
Read more

《养儿防老，养房防老》

Image
前些日子和友人聊起养儿防老这老话題，放眼望去，有多少父母还敢抱着养儿防老的思想?百物通膨，大家得先安身齐家才行，顾好自保，不牵累他人为前题. 随着时代交迭，为人父母也逐漸明白，儿孙自有儿孙福，都学会自我照顾，口袋有粮，也不需要依靠孩子经济支援，大家过好自己的生活就行了. 时间跳越时空，曾几何时，大家都期待投资房产，老来有个被动收入，所以曾經在房道起飞时，入场横扫房产，希望能当起令人羨慕的包租公. 刚开始雀跃万分，将房子出租出去，每個月都有租金收入，一切彷彿是多么美好. 当不小心遇上"另类"的租户，到时就会有赔了夫人又折兵的痛感. 每個月收到的租金收益，左扣右付，所剩无几，小心翼翼地将它存起来，到时母鸡会再生小鸡的春秋大梦. 一年过去了，二年的租賃合同也到期了，屋子也再需要維修，东补西破，两天一小坏，三天一大损，人前人后的包租公，似乎不是想像那般美好. 所幸地价有市，物以稀为贵，当年入手的房子也价格也翻了一倍，所付出的耐心，终于有了回报. 随着年纪增长，那恼脑收租的歌仔戏，終于落幕了，将屋子Cash Out,收拾好行李，追逐年少时的梦想去了. 我們这年代是幸福的，古人负重前行，让我們没有太多的顾虑，享受太平盛世都带来富裕的生活. 如有任何房产问题，欢迎来电寻问详情， KH Khoo [邱继豪] Real Estate Negotiator (Ren no: 59923) CBD Properties Sdn Bhd Tel: +60 12-307 1081 Please Follow Us & Like Us at : Blog:  https://bit.ly/44BhQzs Instagram:  https://bit.ly/3EEnHZe Facebook:  https://bit.ly/3Gqoa2I Youtube:  https://bit.ly/3UPLYRN Linkedin:  https://bit.ly/3hIWprz Tiktok:  https://bit.ly/3tI12Vu Telegram:  https://bit.ly/3OxkkXt . #屋有所值 #khkhooproperty #居者有其屋 #CBDProperties #espians   #esp   #espglobal   #esppro
Read more

《房产说故事之老实吃闷亏》

Image
故事一 话说前几天，有位老业主来电询问有关Glemarie工厂出租事项，问我是否有处理那边工厂的租赁项目，而我直言专注首邦市场，对于Glemarie的市场也可以尝试去作，但是需要上网作些功课，了解那边的情况，才能够去进行项目. 坦言表明后，业主似乎对我缺乏信心，表明需要任何帮助，会再另行通知 . 此时，才发觉，又吃了一记老实亏，但唯有自我安慰，天公疼憨人，是你的，终就逃不掉，继续做自己吧! 故事二 昨天，又有一名女业主来电，表明在Sri Mutiara有间组屋要急着出租，看我有沒有租户，而我向她坦言，手头有三间要卖，售价位于180千左右，至于出租的单位，目前还沒有，但可以将单位帖上网去尋找租户. 女业主听后，便说她友人是房仲，专作租赁，可以更快地找到租户，所以便把机会給了她的友人. 此时心中纳闷，早知和女业主说租售都有，不就成事了吗. 故事三 那天收到一位老业主，他在蒲种有间双层排屋打算出售，之前有房仲帮他作了估价，大约市价在RM850k,所以很快就有买家上门看房. 而我也看了屋况，便表示会帮他作个市场估价，看看大约市值会是多少？ 同时，也会提供相关屋价的資料，好让屋主可以依据数据来定个市场价. 经过银行估价，这区的屋价市值可以到RM950k . 当我向屋主坦言银行估价后，他立马要定价在RM950k,这是他的底价，所以我们要再加码，才有议价的空间. 最终我將价值定在RM970k,那是不容易找到买家的售价. 最后，业主抛出震撼弹，喜欢我屋子的人，是愿意出价将下买下来. 听到如此的回应，心也凉了半截，衷心希望会有心人，愿意看屋不议价，买到心头爱. 如有任何房产问题，欢迎来电寻问详情， KH Khoo [邱继豪] Real Estate Negotiator (Ren no: 59923) CBD Properties Sdn Bhd Tel: +60 12-307 1081 Please Follow Us & Like Us at : Website : https://bit.ly/3FRKqlw Instagram: https://bit.ly/3EEnHZe Facebook: https://bit.ly/3Gqoa2I Youtube: https://bit.ly/3UPLYRN Linkedin: https://bit.ly/3hIWprz
Read more