KH Khoo Property -房产之路

话说Boved今年公布所有的租賃合同，必顺亲由律師去准备，好让律师业有点生气;但是，顺得哥儿失嫂意，房仲收入也受到影响，大家也苦不堪言. 我也为打破沙锅问到底，选择MIEA所提供的一日进修课，有关租赁相关的课程. 我国沒有正式法律去指定租賃合同，必須由律师去准备，只要双方同意合同內的条例，加上有见证人(withness)作证，这份租赁合同，基本上是有法律效力，至于有沒有拿去Stamping还是次要，但是，如果沒有Stamping,当上了法庭，有时候，就会有被挑戰的空間. 前些日子，出售一间双威镇的双层排屋，买卖双方在律師的见证下，簽署了买卖合同，在法律上己經是法律效能的合同. 再回头看租賃合同，房东也可自行准备合同，双方同意条列，在有Withness见证下，也是一个合法交件. 如果房仲自行准备合同，当被告上法庭，房仲就需要去解決问题，安排律師处理，往往赔了夫人又折兵. 为了避免夜长梦多，我还是乖乖将合同交給律師处理，如果有任何问题发生，那律師就会代出头了. 如有任何房产问题，欢迎来电寻问详情， KH Khoo [邱继豪] Real Estate Negotiator (Ren no: 59923) CBD Properties Sdn Bhd Tel: +60 12-307 1081 Please Follow Us & Like Us at : Website : https://bit.ly/3FRKqlw Instagram: https://bit.ly/3EEnHZe Facebook: https://bit.ly/3Gqoa2I Youtube: https://bit.ly/3UPLYRN Linkedin: https://bit.ly/3hIWprz Tiktok: https://bit.ly/3tI12Vu Telegram: https://bit.ly/3OxkkXt . #屋有所值 #khkhooproperty #居者有其屋 #CBDProperties #espians #esp #espglobal #espproperties #espprops #wegrowbygrowingyou #realestatemalaysia #klrealestate #malaysiaproperty #propertiesmalay...

今天和另一名中介聊天，从当下房产內卷到有关租賃服务，谈到房仲的额外服务，是有收费的. 当市道不景，房仲往往为了获得房东的青睐，对于房东的殊多要求，都会免費去处理，細到安排冷气工人清洗冷气，大致到装修屋子，也需要房仲去监工，这也超越了房仲原本的服務范围，这就可以向房东征收服務费.  前些日子，家里水喉坏了，便要求水电工上门服务，水电工直言出车费RM65元，如需要另外维修，就按照个案收费，童叟无欺 . 律師，医生，会计师和房产中介，也是依靠服務收费. 事先列明收费，服務到家，就应当付费，如此而已. 这名友人房仲也直言，絕非每个房源都适合，成年人的世界只有篩选，不能教育. 只能选择配合得到的伙伴，究竟时间成本，也不值待去消耗太多无谓的事情. 对于客户殊多要求，我们只有量力而为，不然做死自己，恨死隔壁，凡事尽力无憾就行了. 如有任何房产问题，欢迎来电寻问详情; KH Khoo [邱继豪] Real Estate Negotiator (Ren no: 59923) CBD Properties Sdn Bhd Tel: +60 12-307 1081 Please Follow Us & Like Us at : Website : https://bit.ly/3FRKqlw Instagram: https://bit.ly/3EEnHZe Facebook: https://bit.ly/3Gqoa2I Youtube: https://bit.ly/3UPLYRN Linkedin: https://bit.ly/3hIWprz Tiktok: https://bit.ly/3tI12Vu Telegram: https://bit.ly/3OxkkXt . #屋有所值 #khkhooproperty #居者有其屋 #CBDProperties #espians #esp #espglobal #espproperties #espprops #wegrowbygrowingyou #realestatemalaysia #klrealestate #malaysiaproperty #propertiesmalaysia #realestate #realestateagency #realestateinvesting #realestateag...

  前几天出席了发展商的庆功宴，感谢众多Agency在这年配合无间地推售新单位，也希望即将预售的单位，可以长红. 我这名小卒也趁机去见识一下，也开拓自己的人脉，犹如东邪西毒的名言:"有人的地方就有江湖";或許可以说是:"有人的地方就有房地产买卖." 六点的自由餐聚，我准时到达了会场，拿了杯饮料，便和周邊的人搭话，分亨一些有关房地产的消息. 这位刚认识的仲介是一名从事房地产超過二十年的代理，我也直言才入行两年，也来这里了解有关预售的单位，看看有什麼东东. 当这名老练房仲知道我从事Sub Sales房产，就劈头棒喝道:"Sub Sales沒有朋友的". 我也被他这句话打了个惊，当一回神，也回顾这两年的经验，也确实有点道理，房地产內卷十分，没有永恒的朋友，只有永恒的利益; 这是不可否认的事实. 这也让我重温起泰戈尔的名言《用生命影響生命》. 用生命影响生命 作者：泰戈尔 把自己活成一道光， 因为你不知道， 谁会借着你的光， 走出了黑暗。 请保持心中的善良， 因为你不知道， 谁会借着你的善良， 走出了绝望。 请保持你心中的信仰， 因为你不知道， 谁会借着你的信仰， 走出了迷茫。 请相信自己的力量， 因为你不知道， 谁会因为相信你， 开始相信了自己. 愿我们每个人都能活成一束光， 绽放着所有的美好！ 这也在一次友人聚餐，和位从事保险业的友人聊点滴，大家都是从事以服务业，很多分享都容易产生共鸣，在聊话当儿，他抛了这句话:" 在这世态炎凉的当下，活着要有温度". 我想还得保持人的真善美，活成一束光，照亮他人，温暖自己. 如有任何房产问题，欢迎来电寻问详情， KH Khoo [邱继豪] Real Estate Negotiator (Ren no: 59923) CBD Properties Sdn Bhd Tel: +60 12-307 1081 Please Follow Us & Like Us at : Website : https://bit.ly/3FRKqlw Instagram: https://bit.ly/3EEnHZe Facebook: https://bit.ly/3Gqoa2I Youtube: https://bit.ly/3UPLYRN Linkedin: ht...

疫情后的房地产版图大洗牌，各各不同的线上房地产平台如雨後春筍般出现，但aPrxperty Gxrx旗下的a-prxperty也占俱了将近60巴仙的市場额，身为房仲，几乎都会有一或两个房地产平台，来经营自己的房产事业. 为了提升自己房源的爆光率，我毅然开了四个房产销售平台，积极地开彊辟土，杀出一条血路. 先有平台，再找生意; 还是先有生意，再开平台? 这是见仁见智之事，但是，行军打战，还得粮草为先. 我付了四千大洋给了Iproperty,一千大洋给xdgxprop, iMxdah就小额赞助，还有Prxpsxcixl是全台免費. 花了大洋是小事，管理平台才耗时，不管如何，还是要蛮干下去. 一年又过了，先前一条房源一个Credit,现在平台静静地将credit调到5个 credit而引起众多房仲的不滿，经过一番协商，最后才一条房源降到3个credit. 会吵的小孩有奶喝，对于不公平的对待，还得团结一致去争取，免得人为刀俎，我为鱼肉，被人任意摆弄而沒有自主权. iPrxperty Gxrx自从收购了aI-prxpxrtyx,就几乎垄断市场，但他的市场策略，也逐渐失去了不少拥足，但愿，它能听取民意，夺回市場对它的信心. 但是，身为仲介，还得有平台支持，才能走得顺坦. 如有任何房产问题，欢迎来电寻问详情， KH Khoo [邱继豪] Real Estate Negotiator (Ren no: 59923) CBD Properties Sdn Bhd Tel: +60 12-307 1081 Please Follow Us & Like Us at : Website : https://bit.ly/3FRKqlw Instagram: https://bit.ly/3EEnHZe Facebook: https://bit.ly/3Gqoa2I Youtube: https://bit.ly/3UPLYRN Linkedin: https://bit.ly/3hIWprz Tiktok: https://bit.ly/3tI12Vu Telegram: https://bit.ly/3OxkkXt #屋有所值 #khkhooproperty #居者有其屋 #CBDProperties #espians #esp #espglobal #esppropertie...

话说我的组织有位队友，在群里发了一条房源，这个区的房源也是我开发的区域.  于是，便发个几位潜在租户，看看是否还有意找那边的屋子住. 连发给几位租户都石沉大海，看来要重新再物色新的租户. 于是，还未问过队友的意见，勿勿地将房源上帖平台，过后也忘了和队友讨论这回事. 几天过去了，也没有人询问有关房源，自己也差点儿也忘了有这房源的存在. 昨天终于有人询问这个房源了，但租金达不到预期，所以就沒有共识. 同時，也介紹其他的房源，也不合适，所以就不了了之了. 傍晚，收到一位陌生人的来电，声称是此屋业的业主，问道:" 是谁允许将他的屋业帖上网，要我即刻删帖，也要去公司投诉，我沒有得到他的许可，擅自将房源上帖广告. 此时，才如梦初醒，赶紧将房源删除，连声道歉，这回真的踏到雷了. 有些屋主基于某种理由，是不愿自己的产业四处爆光，也可以是隐私的因素，但，他是业主，有绝对的权力，如何处理其业物;而我們只是收到业主的要求，尽可能提供最好的服务而己. 一经一事，不长一智，又上了宝贵的一课了. 如有任何房产问题，欢迎来电寻问详情， KH Khoo [邱继豪] Real Estate Negotiator (Ren no: 59923) CBD Properties Sdn Bhd Tel: +60 12-307 1081 Please Follow Us & Like Us at : Website : https://bit.ly/3FRKqlw Instagram: https://bit.ly/3EEnHZe Facebook: https://bit.ly/3Gqoa2I Youtube: https://bit.ly/3UPLYRN Linkedin: https://bit.ly/3hIWprz Tiktok: https://bit.ly/3tI12Vu Telegram: https://bit.ly/3OxkkXt .#屋有所值 #khkhooproperty #居者有其屋 #CBDProperties #espians #esp #espglobal #espproperties #espprops #wegrowbygrowingyou #realestatemalaysia #klrealestate #malaysiaproperty #prope...

  昨天傍晚收到一通电话，原以为是客户来电询问房源. 客户:"请问是Chong Wex Ming吗? 我:不是，你打错电话了. 客户:这里是Kor Property吗？ 我:"不是，你打错电话了" 客户:" 我是某某法律部的，是要来确认员工身份. 我:"你打错电话了"便挂掉它了. 身为房仲，我們为了快捷地找到客户，尽可能将联络号码爆露在社交平台，这也让自己陷入风险之中而不自知. 我自己也常常收到政府部门来电，法庭罚款，信用卡盗用，层出不穷的电话诈骗.唯一的方法就是立马掛掉电话，避免陷入这些训练有术的诈骗份子的圈套. 我一直都认为，政府部门上门办事效率都是有目共睹，曾几何时，变得这么积极，使用电话来通知，不怕打草惊蛇，逃之么么去了. 这也带来房仲不少挑戰，很多时候，当没有第一时间接上客户的来电，再回电，都是沒人接听，或许，他們都不接听陌生人的电话.  所以，当有任何来电，尽可能接上电话，避免类似的情況发生. 水能载舟，亦能覆舟. 科技的进步，确实带给我們便利，但是也要有防备之心，究竟道高一尺，魔高一丈，小心驶得万年船. 如有任何房产问题，欢迎来电寻问详情， KH Khoo [邱继豪] Real Estate Negotiator (Ren no: 59923) CBD Properties Sdn Bhd Tel: +60 12-307 1081 Please Follow Us & Like Us at : Website : https://bit.ly/3FRKqlw Instagram: https://bit.ly/3EEnHZe Facebook: https://bit.ly/3Gqoa2I Youtube: https://bit.ly/3UPLYRN Linkedin: https://bit.ly/3hIWprz Tiktok: https://bit.ly/3tI12Vu Telegram: https://bit.ly/3OxkkXt . #屋有所值 #khkhooproperty #居者有其屋 #CBDProperties #espians #esp #espglobal #espproperties #espprops #wegrowbygrowingyou #reales...

那天有位业主私讯我，表明有间位于首邦的公寓要脱售，看看能否帮他找到买家. 我当然乐于相助，能直对业主拿房源，也是求之不得之事. 但是，业主只是发了些照片和资料，便让我赶快上帖平台，尽快将其公寓卖掉. 一般收到这样的献议，我尽可能要求见业主，也需要检查和了解屋状，同時，也需要他们出示地契来证明屋子的拥有权.  业主也和我相约在他的辨公樓面谈，为了表现专业，我也为它的公寓作了些功课，好让见面时沒有话题聊. 当到达了他的辦公楼，才发现他是本地直销品牌的创办人，主要是销售空气清潔机，也立根市场二三十年了，属于老品牌. 我們相见言欢，从以前聊到现在，从创业谈到房地产，大家相见如故，有种相逢恨晚的感觉. 但是，话题谈一下，越谈越偏向他的直销行业，又希望我能和他一起开拓市场，而我也间接地推掉他的献议.  他还是软硬兼施地要我听他分享直销系统操作，我也耐心听完他的分享，临走前，他也給我一架空气清新器，让我去体验一下. 随后的一个星期，一直邀约我上网课，而我也兴致缺缺;两个星期后，也不时收到他员工的来电，希望可以一起配合，看看能否有所成绩，我还是表明自己的立场，专注当下. 随后两个月，他的员工来电查看我对于空氣清新器使用满意度，公司可以半价卖给我. 幸好，我不曾使用过，也愿意将空气清新器寄回到贵公司，来个了断，免得睡长梦多. 现在回想整件事件，才发现这个操作奇招，无孔不入，幸好我明哲保身. 如有任何房产问题，欢迎来电寻问详情， KH Khoo [邱继豪] Real Estate Negotiator (Ren no: 59923) CBD Properties Sdn Bhd Tel: +60 12-307 1081 Please Follow Us & Like Us at : Website : https://bit.ly/3FRKqlw Instagram: https://bit.ly/3EEnHZe Facebook: https://bit.ly/3Gqoa2I Youtube: https://bit.ly/3UPLYRN Linkedin: https://bit.ly/3hIWprz Tiktok: https://bit.ly/3tI12Vu Telegram: https://bit.ly/3OxkkXt .#屋有所值 #khkhoo...

据说疫情后，线上广告也隨之火热了起来，从事房地产这两年，也感受到线上房产平台的收费日渐增长，使到更多扇渠道出现，像Telegram, Whatapp等等，都被启用来进入房产推广. 同時，也有偏向脸书广告，这也是烧钱的游戏，听说投入的广告费，两个月可以高达万元，这一点也不为过. 从Iproperty的一个广告一个credit消费，升到投放一个广告就要4个credit.  而且，一个credit现在就要RM3.50左右，生命週期只有3个月，所以一个房源，如果是登一年的广告，就需要用到16个credit,而16xRM3.50 = RM56. 一個广告投入一年就需要RM56来经营,这确实是个巨额的开销，所以，每個credit都得小心投放. 为之，不少产仲也专注线下广告，各显神通，通过人脉夺得联系，.一点也不容易. 我也为明年的广告预算，投入五千大洋，希望，能带来更大的回酬率. 各行各业都面对不同的挑戰，商家也被最低薪金从RM1500调升到RM1700作了不少应变. 而我身在房产业，往往都是春江水暖鸭先知. 如有任何房产问题，欢迎来电寻问详情， KH Khoo [邱继豪] Real Estate Negotiator (Ren no: 59923) CBD Properties Sdn Bhd Tel: +60 12-307 1081 Please Follow Us & Like Us at : Website : https://bit.ly/3FRKqlw Instagram: https://bit.ly/3EEnHZe Facebook: https://bit.ly/3Gqoa2I Youtube: https://bit.ly/3UPLYRN Linkedin: https://bit.ly/3hIWprz Tiktok: https://bit.ly/3tI12Vu Telegram: https://bit.ly/3OxkkXt . #屋有所值 #khkhooproperty #居者有其屋 #CBDProperties #espians #esp #espglobal #espproperties #espprops #wegrowbygrowingyou #realestatemalaysia #klrealestate #malaysia...

那天有位00后的新生代，想看看在双威镇的一套廉價组屋，即将步入职场的他，预算有限，所以想租个单位起步. 前个晚上，他询问了有关单位的相关事项，便约好隔天下午430看房子. 第二天中午12点，我也发个短讯提醒他有关看房子的时间和地点，希望他可以提醒他，也可以作些准备. 时间到了中午三点，我看他也沒查阅信息，深怕他忘了，便赶忙打个电话过去，不幸也沒人接，我想今天的看房行程到底还成行吗？ 到了下午四点半，00后租户才答复，要求将看房时间改去530pm, 因為工作关糸，迟答复. 这的借口也牵強，原本430pm的看房时间，现在变成了答复时间. 此時， 530pm也行，反正时间都安排好了，所以，便提早出发，510pm便到达了双威镇，等待租户的到来. 一等就是一万年， 540pm收到租户要求发个位置坐标，因为找不到地点，原本认为他可以就在周围，找不到组屋的位置. 后来，从信息中发现，他才刚刚要出发，在Google上找不着地点，所以才要求我发个坐标位置给他，原本530pm看房的事间，变成他从家出门的时间. 这样一拖，他615pm才到达了组屋，十分钟丽短暫沟通，明天才能确定能否租下，需要询问双亲的意见. 630pm結束了Appointment, 开车不到一公里，公路上塞个不亦乐乎，放工的高峰路段，可不是开玩笑的，最终从双威回到首邦，耗了整個小时，身心俱疲，今天，真的有够累了. 现代的00后，对于时间真的沒什么概念，确不知道，寸金难买寸光阴啊! 这至老古训. 如有任何房产问题，欢迎来电寻问详情， KH Khoo [邱继豪] Real Estate Negotiator (Ren no: 59923) CBD Properties Sdn Bhd Tel: +60 12-307 1081 Please Follow Us & Like Us at : Website : https://bit.ly/3FRKqlw Instagram: https://bit.ly/3EEnHZe Facebook: https://bit.ly/3Gqoa2I Youtube: https://bit.ly/3UPLYRN Linkedin: https://bit.ly/3hIWprz Tiktok: https://bit.ly/3tI12Vu Telegram: https://bit....

  前些日子，收到一位租客，询问有关租赁工厂作为储藏用途. 我也向他拿取了租户背景资料，原来是汽车配件公司，于是，介绍了几个工厂单位给他，而他也直呼地点不合适. 皇天不负有心人，终于找到一个角头单层半的工厂，他也要求需要看看工厂內部的照片，而单位也才刚刚清空，手头上也沒有照片. 而我唯一能提供是工厂外围的照片  . 当他看了外围照片，便要直付定金，也没有议价，这也引起了我的疑慮，便呼應他应当前来看厂，终就这个厂房租金也不便宜，那里可以以图下定. 于是，租客同意前来看厂，約好时间，大家终于见了面，看了厂房，但豪爽放言，当晚决定了，就会付定金. 于是，我便要求租户提供公司资料和身份证，好让检查一下背景. 谁知发过来的公司是一名在住在砂越的马来妇女开的个人企业，这也显得非常奇怪. 我为了解虑，便和租客沟通起来. 租客直言这是他的员工，因為跟随他二十多年，所以以分红方式，帮她开公司，而背后的资金是他在提供. 而那名员工的公司也刚刚才注册成立，在法律上，那名员工是公司唯一的老板，而那租户，直言有分股权给她，这也让我觉得荒謬. 这名租户用着他人身份开了个人企业，而那位所谓的员工，才是公司唯一的债务人，只有她需要面对法律的追究，而不是她老板. 而我和租户谈起这个问题，他还直言其他业主也沒问题，一直接受他租赁的要求. 这个情況非寻常，也不想浪費时间，直接向他表示不合适，便拒絕了他租赁的要求. 通常，这些內有乾坤的租户，对于租金都不议价，希望尽早入住，不会有太多的提问和要求. 自己也因為类似这个情況，上了一次当，吃了一次亏，也学乖了，学费也沒白交了。 古人有云:"防人之心不可无，害人之心不可有" 勉之. 如有任何房产问题，欢迎来电寻问详情， KH Khoo [邱继豪] Real Estate Negotiator (Ren no: 59923) CBD Properties Sdn Bhd Tel: +60 12-307 1081 Please Follow Us & Like Us at : Website : https://bit.ly/3FRKqlw Instagram: https://bit.ly/3EEnHZe Facebook: https://bit.ly/3Gqoa2I Youtube: https://bit.ly/3UPLYRN ...