《EP:191: 房产说故事@房东能随意终止租赁合约吗？》
偏偏他和租户才签了租赁合同不到一年，如果強行单方面中止合约，会面对赔款的风险。
但是，他和我表明租赁合同裡只注明每個月的租金，但是，却没有中止租赁合同的条款，能否提早解约，给租户两个月搬遷的时间，让租户搬离后，才将物业出售.
在大马，当租赁合约里没有提前终止（Early Termination）条款时，房东是不能单方面终止合约的.
原因来自基本的合约法(Contract Law)原则，不是情理问题，而是法律问题.
租赁合约是具有法律约束力的合约根据《1950年合约法（Contracts Act 1950）》：
当双方就租金、租期、条件达成一致并签署合约，双方必须遵守合约直到合约期满.
这代表：租客承诺：按时付租、遵守条款
房东承诺：在合约期限内，让租客安稳、不受干扰地居住（Quiet Enjoyment）
1.] 双方 一旦签约，就都不能单方面更改或取消合约.
2.] 没有「提前终止条款」＝ 没有中途退出的权利
如果合约写明：
固定租期（例如 1 年 / 2 年）
没有提前终止条款 (Early Termination Clause)
法律上等于：
房东已经放弃提前收回房子的权利
租客已用租金「购买」了在该期间内居住的权利
3.) 法律保障租客的「安静享有权（Quiet Enjoyment）」
大马沿用普通法原则（Common Law）
“Quiet Enjoyment” 的意思是：
租客有权不受干扰地居住
房东不能：
强迫搬迁
频繁施压要租客离开
断水断电、换锁
在没有法律依据下终止租约 = 违約(Breach of Contract）
4.] 「给通知」≠ 可以终止固定租约
一个常见误解：
我给你 2 个月通知，很合理了.法律立场是：
通知只有在合约允许的情况下才有效
通知只适用于：
月租（Month-to-month tenancy）
合约中有终止条款的情况
没有条款，通知在法律上没有效力.
5.]卖屋 / 自住 不是合法终止理由
即使房东：
- 要卖房
- 自己要住
- 资金周转问题
- 法律都认为：
- 这是房东自身风险
- 不能在合约期间转嫁给租客
- 房子就算卖了，新买家也必须承接现有租约.
6.) 如果房东强行终止，会有什么后果？
房东若违法终止或逼迁，租客可以追究：
- 合约违约
- 搬迁费用
- 新旧租金差额
- 其他损失赔偿
- 严重情况还可能：
- 报警（非法驱赶 / 恐吓）
- 提起民事诉讼
7.) 为什么法律对房东这么严格？
- 如果允许房东随意终止：
- 租客将没有居住保障
- 合约将失去意义
- 滥用权力会很普遍
- 所以法律强调：
- 合约的确定性 + 双方公平
8.) 简单总结
房东不能随意终止的原因是：
- 租赁合约是法律合约
- 没有提前终止条款 = 没有中途解约权
- 通知不能凌驾于固定租期
- 租客已付租金换取居住权
- 强行终止 = 合约违约
所以，还是遵守租賃条约，避免往后麻烦多，每天进步一点点，这是房地产教会我的事.
如有任何房产问题，欢迎来电寻问详情，
KH Khoo [邱继豪] Ren no: 59923
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CBD Properties Sdn Bhd
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以上故事纯属虚构，如有雷同，纯属巧合.
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