EP:166 《买后重租之顾忌重重》




犹记得刚入行不到两周，就稀里糊涂地卖出了一间公寓. 虽然佣金不多，但却为我在房地产这行业打下了一针强心剂.

由于该单位属于租赁地契，需要取得州政府的批准，手续至少要花上六个月. 期间，新买家提出能否先搬进去住，向业主租赁，等交易完成后再过户.

这个要求当时被业主婉拒了，他担心买卖未定之时贸然让对方入住，容易衍生不愉快的纠纷.

三年下来，我陆续也遇过类似的情况。有人要求二度上门测量，但多数业主都会拒绝；也有人提出提前装修，以节省时间. 

尤其是有位买家因孩子即将开学，希望能在交割前先粉刷整理，好让家人顺利入住。业主体恤他的情况，便同意让他先行装修，并在合同中清楚列明租赁条款。这个安排，也巧妙地化解了买家短租过渡的窘境，使交易得以顺利推进.

不过，并非所有买家都守规矩。曾经有一名买家付了定金，却迟迟不肯申请贷款，反而一直嚷着要钥匙，想先搬进去再说. 业主本着通融心态一度犹豫，但最后还是坚持让他按照正轨流程申请房贷、获批、再由律师拟妥买卖与租赁合同.

最终，这位“出牌不按常理”的买家，也只好乖乖回到正规轨道。

在房地产买卖中，业主通常会避免在交易完成前让买家二度看房、提前入住或装修，毕竟“节外生枝”的风险不容忽视. 但有时也会遇到佛系的业主，选择通融，先让对方住进去.

身为房仲，常常要在买卖双方的要求之间斡旋，真的是“顺得哥儿，失了嫂意”. 但多数时候，我们仍需以业主的利益为优先考量——毕竟，业主才是我们真正的金主啊！

房仲小结：
在房产交易未完成前，买家若提出提前入住或装修，往往会增加风险。若业主愿意通融，务必把租赁条款与责任写清楚在合同里，以免日后纠纷. 

房仲在协调时应以业主利益为优先，同时兼顾买家的合理需求，才能让交易顺利完成.

如有任何房产问题，欢迎来电寻问详情，

KH Khoo [邱继豪] Ren no: 59923
Real Estate Negotiator (房产牙人)

CBD Properties Sdn Bhd

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以上故事纯属虚构，如有雷同，纯属巧合.

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