KH Khoo Property

最近的几次带看经验，让我忍不住想说说“Proxy 看房”这回事. 话说这阵子，时不时都会接到一些预约看房的电话或讯息，听起来像是普通租客，但当深入问及看房者的个人资料、租赁动机时，才赫然发现：原来对方并不是要租房的人，而是“帮朋友”、“替亲戚”、“受托人”来看房. 这些所谓的“Proxy”看房，不但令人丈二金刚摸不着头脑，有时甚至还拖慢了整个租赁流程。原本约好要看的单位，到了现场才发现真正要租的人根本没出现，只剩下“代表人”在看房。这种情况说尴尬也尴尬，说无奈也真无奈. 正常来说，租房子自住的租户，一定会亲自前来看房.毕竟，这可是日后要居住的地方，屋况如何、光线通风、邻里环境、交通便利度，这些都得亲眼见、亲耳听，才好判断是否适合. 就像挑鞋子穿在自己脚上，总得自己试，怎么可能让别人代试一双？ 但偏偏如今不少“代理人”替人看屋，拍个照、录段影片，回去再“简报”，甚至还扮演决策角色，让人摸不清这些 Proxy 的真正动机.是中介？是亲友？是代租？还是别有用心？我们不得而知. 当然，并非所有 Proxy 都不负责任，也有真心帮忙朋友的例子。但我们作为房地产从业员，面对这些“非本人”前来看屋的情况，确实必须提高警觉与应对智慧. 因为： 1. 信息不对等：Proxy 通常无法准确回答关键问题，如入住人数、预算弹性、起租时间等，沟通效率极低. 2. 责任归属不清：若之后有争议或毁约，很难厘清责任，容易产生纠纷. 3. 真假难辨：部分 Proxy 背后可能另有目的，例如试探行情、挖资料、甚至“套招”. 所以我常会在对话一开始就确认：请问您是自己租住吗？若不是，也建议让租客本人一同前来，才能避免日后不必要的误会. 总结一句话：房子是租给人住的，不是租给 Proxy 演戏的. 让屋主安心、租户放心，是我们专业服务的基本出发点. 你是否也曾遇过类似“代理看房”的状况呢？欢迎留言分享你怎么看待 Proxy 现象 . 如有任何房产问题，欢迎来电寻问详情， KH Khoo [邱继豪] Ren no: 59923 Real Estate Negotiator (房产牙人) CBD Properties Sdn Bhd Tel: +60 12-307 1081 Please Follow Us & Like Us at : Website : https://bit.ly/3FRKqlw...

今天又回去RRP的四小时课程，那是房仲更新执照别必修课程. 每年都会选择不同的课程和讲师，看看行內有任何条规更改，自我调整一下. 由于学习进阶工业領略，这次的RRP也是绕着工业这块区域出发，也想了解更多相关知识. 下午两点上到六点，对于这次的RRP确实有点失望，工业解说也是绕着市场开发，利用社媒作为堆广工具，这场都是老调重弹，沒有任何惊喜. 当课程进到尾声，讨论有关房仲的道德操守，有这么一条规则，确实打破我之前的认知。 91. PARTICIPATION OF OTHERS IN PROFITS 1. Shall not allow participation by non-registered estate agents in agency fees or commissions. 2. Notwithstanding para (1), may pay a commission to a member of his staff (REN or PEA) under his control or supervision not exceeding forty percent (40%) of the professional fee. 91. 利润分配中的其他参与者 1）不得允许未注册的地产代理参与中介费用或佣金的分成. 2）尽管有第（1）段的规定，经纪人可以向其监管或管理下的员工（如注册地产谈判员 REN 或实习地产代理 PEA）支付佣金，但不得超过专业费用的40%. 现在MIEA为了打击无牌中介(Broker)的横行，拒絕支付他們佣金分成，避免助长无牌中介的成长. 这也让我的认知认观，一般友人介紹屋源，或是买家，如果能完成成交，身为房仲，都会以小额佣金分成，以示奖励. 如有任何房产问题，欢迎来电寻问详情， KH Khoo [邱继豪] Ren no: 59923 Real Estate Negotiator (房产牙人) CBD Properties Sdn Bhd Tel: +60 12-307 1081 Please Follow Us & Like Us at : Website : https://bit.ly/3FRKqlw Instagram: https://bit.ly/3EEnHZe Facebook: https://bit.ly/3...

前些日子和友人相聚聊日常，他也直言从事房地产中介，跑不掉会有踏坑的一天，就直的被他言中了. 话说一年前，帮业主找到一位租客，声称打算租賃来作电商生意，而这位前来看樓盘的租客，身称是老板的员工，因贵人事忙，所以就吩咐员工前来看楼盘，也直爽地将单位租了下来. 当租賃合同也是用电子签名，所以相关公司资料，租户身份证也通通用Whatapp转发，很快地将钥匙提交绍他的员工. 由於在租賃合約裡，列明电表需要转下租户公司名下，以保障业主往后租户拖欠电费，可以不被牵连. 时间一转眼一年过去了，租賃合約也过期了，业主也开始发现异样，細細打听之下，电费累積高达RM26k,而最近的电费爆涨单月RM16k. 在分析之下，才发现租户每月只付小额电费，以避开电源局的怀疑，所以，每个月的电费也不断地累积下来，而已还是预测电费. 这般操作，直到租户开始察觉东窗即将事发，才让电源员工实地计算电费，那些未欠款的电费，就一次性地将它计算在最新的电单裡，这才造成单月电费高达一万六千元. 而我亲自到能源局㛈问，当电表转入租户名下，业主是否就不会被牵累到欠款. 电源局员工答到:"如果欠款在合約期间欠下，租户需要承担欠款;但是，如果合约过期后，没有续约，那么过期后的电费，业主需要承担. 所以，装睡的人，永远叫不醒; 防不胜防，最终还是踏雷入坑了. 如有任何房产问题，欢迎来电寻问详情， KH Khoo [邱继豪] Real Estate Negotiator (Ren no: 59923) CBD Properties Sdn Bhd Tel: +60 12-307 1081 Please Follow Us & Like Us at : Website : https://bit.ly/3FRKqlw Instagram: https://bit.ly/3EEnHZe Facebook: https://bit.ly/3Gqoa2I Youtube: https://bit.ly/3UPLYRN Linkedin: https://bit.ly/3hIWprz Tiktok: https://bit.ly/3tI12Vu Telegram: https://bit.ly/3OxkkXt XHS: https://bit.ly/4ju8JHM Lemon8: https://bit.ly/4hv...

话说前段日子，踏着时来运转，一接连三地和同僚合作无间，有些是其他中介，有些是自家门户，能够共同破单，本因是一件乐事，也是值得庆祝的一件事. 当开单填写Booking Form时，合作中介也没有填上完整的资料，还得再三提醒，才完整地提交給业主过目. 当业主仔細地过目后，便示意买家签回有关Booking Form，避免再有所更改，尽于浪费时间. 一等就两天过去了，买家终于签回了Booking Form,想着中介的签名还沒签上，迟点再补上也不迟. 由于屋主是兄妹联名购买，我还得北上槟城，找其兄长签名，方才能合法成交. 由于急着北上，当业主签好Booking Form后，便开车北上找其兄妹签名，就一上一下去了一整天. 为了避免夜长梦多，身为房仲尽可能一鼓作气地将事情一干到底，让买卖进程顺利进行. 当买卖双方都签好Booking Form,唯独合作的中介还未签好名字，这也再次拖延了时间. 我想往后还得步步为营，让合作方完成他的工作范围，再去处理好接下来的工作，每个細节都因打足十二分精神，看看有什么細节批露，而魔鬼往往藏在細节裡. 如有任何房产问题，欢迎来电寻问详情， KH Khoo [邱继豪] Real Estate Negotiator (Ren no: 59923) CBD Properties Sdn Bhd Tel: +60 12-307 1081 Please Follow Us & Like Us at : Website : https://bit.ly/3FRKqlw Instagram: https://bit.ly/3EEnHZe Facebook: https://bit.ly/3Gqoa2I Youtube: https://bit.ly/3UPLYRN Linkedin: https://bit.ly/3hIWprz Tiktok: https://bit.ly/3tI12Vu Telegram: https://bit.ly/3OxkkXt XHS: https://bit.ly/4ju8JHM Lemon8: https://bit.ly/4hvZ95j #屋有所值 #khkhooproperty #居者有其屋 #房产之路 #CBDProperties #espians #esp #espglobal #espproperties #es...

“ 牙人 ”是一个历史悠久的词，主要指的是旧时在买卖交易中充当中间人、介绍人与撮合者的职业角色，即我们今天说的“中介”或“经纪人”。下面是更详细的解释： 🏮 什么是“ 牙人 ”？ 牙人 ，也称“中人”、“居间人”，是旧社会买卖交易中非常重要的角色. 他们的主要职责是： 撮合买卖双方完成交易（如地产、货物、婚姻） 保障交易公平、调解纠纷 向双方收取佣金（称为“牙佣”或“中介费”） 📜 历史背景 在古代，尤其是明清时期到民国初年，牙人制度十分盛行，尤其活跃于： 房地产买卖（如屋地买卖牙人） 商品交易（如粮食、布匹、牲畜等） 奴婢买卖（旧时） 婚姻介绍（称为“媒人”，也是一种牙人） 在许多城市，还有专门的*“牙行”*，即牙人聚集的营业场所，类似于今天的中介公司。 🧑‍⚖️ 法律地位与规定 在一些朝代，如清朝，牙人有时需要登记、领取执照，成为官方承认的交易中介人员： 有“执照牙人”，即官方许可经营 也有“私牙”，为没有执照的地下中介 [古代词汇 现代对应] 牙人- 中介、经纪人、代理 牙行- 中介公司、经纪公司 牙佣- 中介费、佣金 如有任何房产问题，欢迎来电寻问详情， KH Khoo [邱继豪] Real Estate Negotiator (Ren no: 59923) CBD Properties Sdn Bhd Tel: +60 12-307 1081 Please Follow Us & Like Us at : Website : https://bit.ly/3FRKqlw Instagram: https://bit.ly/3EEnHZe Facebook: https://bit.ly/3Gqoa2I Youtube: https://bit.ly/3UPLYRN Linkedin: https://bit.ly/3hIWprz Tiktok: https://bit.ly/3tI12Vu Telegram: https://bit.ly/3OxkkXt XHS: https://bit.ly/4ju8JHM Lemon8: https://bit.ly/4hvZ95j #屋有所值 #khkhooproperty #居者有其屋 #房产之路 #CBDProperties #espians #esp #espglobal #esp...

《房产之路150篇: 2022 -2025》 2022年: 18篇 2023年: 33篇 2024年: 49篇 2025年: 51 篇 Total: 151 篇 EP: 151.) 《房产说故事之 Proxy 到处横行》 EP: 150.) 《 房产学习 - 无牌中介沒有介紹费之传说》 EP: 149.) 《房产说故事之租賃得多终遇诈》 EP: 148.) 《 房产说故事之步步为营》 EP: 147.)  《房产说故事之我是房产牙人 》 EP: 146.)  《房产说故事之 3.24% 的疑惑》 EP: 145.)  《房产之路 @ 休息是为了走更长的路》 EP: 144.)  《房产之路之 @ 房产项目之挑戰》 EP: 143.)  《房产说故事之协调员》 EP: 142.)  《房产平台殒落之 Propsocial 》 EP: 141.) 《 房产之路 @AI 数字人》 EP: 140.)  《房产之路 @ 破釜成舟》 EP: 139.)  《房产无间道》 EP: 138.)  《房产学功夫之社媒广告篇》 EP: 137.)  《房产说故事之苦尽甘来》 EP: 136.)  《房产说故事之又上了一堂课》 EP: 135.)  《房地产，狼来了》 EP: 134.)  《房仲七十二变》 EP: 133.) 《 勤耕勤俭般般有，懒作生涯件件无》 EP: 132.) 《 房产故事贪变贫，自食其果莫恕谁》 EP: 131.)  《房仲租金最多也是 3% 》 EP: 130.) 《 屋漏偏逢连夜雨，租户欠水又欠电》 EP: 129.)  《房产铁律之书面通知重要性》 EP: 128.)  《房产说故事之 11 个月的等待》 EP: 127.)  《房产说故事之住宅变猫宅》 EP: 126.) 《 房产说故事 : 《三個月的租赁干不干？》 EP: 125.)  《房产说故事之莫先入为主》 EP: 124.) 《房产故事多，充滿什奈何》 EP: 123.) 《房产说故事之惊弓之鸟》 EP: 122.) 《假日奇遇记 @ 转角遇见租户》 EP: 121.) 《房产说故事之指...

话说前些日子，和其位房仲合作无间，将近耗了近两年的时间，才成功地将一间位于蒲种的双层排屋售出. 由於是Co-Broke Deal,买方的房仲就代收了定金，而以3.24%並非3.0%的数额向买家收取了佣金，这其實是违背了房地产3%佣金的行规. 之所以会收3.24%，主要是担心业主成交后，赖账起来，不愿支付SST8%，所以仲介会将SST8 % 的销售税先向买家收起，以免业主拒絕支付. 这名屋主也是首次卖房，对于房仲的最高佣金为3%,但在，现在Offer to Purchase中出现的3.24%就心生疑团了，如果能按照规则行事，也就可以避免不必要的麻煩发生. 同時，在Offer To Purchase的佣金和SST8%也不列明，这间接也让屋主觉得有点疑虑，担心事后，仲介会要求支付更多的佣金还有SST的费用. 为了确保单子可以顺利进行，还是麻煩房仲将它列明，以免日后有所争议. 身为房仲，凡事还是列明最为理想. 如有任何房产问题，欢迎来电寻问详情， KH Khoo [邱继豪] Real Estate Negotiator (Ren no: 59923) CBD Properties Sdn Bhd Tel: +60 12-307 1081 Please Follow Us & Like Us at : Website : https://bit.ly/3FRKqlw Instagram: https://bit.ly/3EEnHZe Facebook: https://bit.ly/3Gqoa2I Youtube: https://bit.ly/3UPLYRN Linkedin: https://bit.ly/3hIWprz Tiktok: https://bit.ly/3tI12Vu Telegram: https://bit.ly/3OxkkXt XHS: https://bit.ly/4ju8JHM Lemon8: https://bit.ly/4hvZ95j #屋有所值 #khkhooproperty #居者有其屋 #房产之路 #CBDProperties #espians #esp #espglobal #espproperties #espprops #wegrowbygrowingyou #realestatemalaysia #klrealestate...

去年有幸参于发展商的新项目预售活动，听听市场脉动，也可以认识其他同行，相互交流一下. 为了吸引房仲全程参与，避免活动冷场，很多时候都在活动尾声，办一些抽奖活动来带动热潮. 我也跟隨着同僚留守到最后，而好料也往往沉底，果真在抽奖环节中，我受到幸运女神的眷顾，获得云顶酒店两天一夜的免費住宿，心中也雀跃万分，可以安排妻小上去吹吹冷风，暂时放下生活锁事. 终于到了入住酒店的周末，开了将近两句钟的车程，路途堵车得很，可以想象如果落在长假，还是不出远门最理想. 回想上次上云顶渡假也是四年前了，时间到底去了那里，在我們忙碌的生活細縫中流失了. 入住的这间酒店也有50层樓高，两房一厕，算是刚好适中入住，住在44楼高，确实可以远朓远方的美景. 入住这里，还是让身體可以放松片刻，究竟紧张的生活节奏，要需要适时去平一下. 虽然小息，但也思索着房产之路，需要在那方面加强，如果在这片红海里，寻找一片天地. 还记得当年从事于出口贸易，如何将国货出口到全世界？ 除了质量说话，別无他法，品质最終会赢得市场; 反观房地产，服务的优劣，也将决定未来的路能走得多远？ 而自媒体当道，好好经营自己，才有決对的竞争优势，超之. 如有任何房产问题，欢迎来电寻问详情， KH Khoo [邱继豪] Real Estate Negotiator (Ren no: 59923) CBD Properties Sdn Bhd Tel: +60 12-307 1081 Please Follow Us & Like Us at : Website : https://bit.ly/3FRKqlw Instagram: https://bit.ly/3EEnHZe Facebook: https://bit.ly/3Gqoa2I Youtube: https://bit.ly/3UPLYRN Linkedin: https://bit.ly/3hIWprz Tiktok: https://bit.ly/3tI12Vu Telegram: https://bit.ly/3OxkkXt XHS: https://bit.ly/4ju8JHM Lemon8: https://bit.ly/4hvZ95j #屋有所值 #khkhooproperty #居者有其屋 #房产之路 #CBDProperties #espians ...

近期为了学习踏进商业和工业房产领略，算是小白一名，一切就得从空杯子说起...... 一路以来，都是从事于二手房产的销售，对于新项目，还是一头雾水，东问西询，才有了点头绪. 每每听人说，房地产开发商的新樓盘相比二手房容易得多，只需要找买家，价格，房源都由发展商提供，不像二手市场那般竞争，一个房源几个仲房处理，又要价格谈判，还得不停地带人看房，确实吃力不讨好. 当开始接触新樓盘的销售，也要面对发展商财大气粗的银弹攻击，广告烧钱不在话下，客户的忠诚度也不易掌握. 社媒的广告费用不菲，但是看看你卖的厂房或是土地，收取的佣金也不少，主要还是先有鸡，还是先有蛋的概念，预算多少，收益就是多少，不容置疑，投放的广告预算，一般是收入的十巴仙. 经过几年的市场营销，所得的收入也印证了以上的说法. 比如你打算在房地产年收入达一百千，所需要的市場营销差不多要一万元左右. 去年有机会出席由MIEA举办的房仲分享会，年收入过百万的房仲，在市场营销预算都有过百千的开支，每月平均过万的市場营销费用. 由于社媒广烧钱十分，老板还是土法炼功地叫大家做冷访(Cold Call)，这是很多房仲都是极度排挤的事情. 怎樣和陌生人开话题，卖房产和见个面，都是不容易的活儿，尤其是欺骗事件日渐猖狂，大家对于陌生电话，都抱着近而远之的态度，让作冷访更加重度提升. 冷访主要还是以量取胜，我打了将近百通电话，只能联络上一位愿意了解项目的买家，也是我潜在的客户. 假如上千通电话之下，至少能收获10位潜力投资者，如此类推，一年下那几万通电话，将会累积过百位投资者，到时在销售新项目时，就会如鱼得水，就像当年资深房仲那般，卖得滿江红. 不经一番寒彻骨，那得梅花扑鼻香. 如有任何房产问题，欢迎来电寻问详情， KH Khoo [邱继豪] Real Estate Negotiator (Ren no: 59923) CBD Properties Sdn Bhd Tel: +60 12-307 1081 Please Follow Us & Like Us at : Website : https://bit.ly/3FRKqlw Instagram: https://bit.ly/3EEnHZe Facebook: https://bit.ly/3Gqoa2I Youtube: https://bit.ly/3UPLYRN ...