KH Khoo Property

那天有位买家问道"在我们的Booking Form裡头的第8个Clause, All Stamp Duty and Other Similar fees shall be borne by purchase". All Stamp Duty是怎樣的费用? 平时不烧香，临时找EasyLaw, 我便使用了EasyLaw去计算一下相关费用，有关买卖合同SPA的Legal费用和SPA的Stamp Duty; 除此之外，贷款合約(Loan Agreement)裡头也有法律费用(Legal Fee)和Stamp Duty的费用. 买家过后也再问道:"什么是Similar fees?"担心会有隐藏的费用. 我便和买家解释道:"银行估价费用，房贷保险，还有MOT的转名费. 卖家顺道想知道有关MOT的费用是多少？这时头脑发麻，也不懂究竟MOT是怎样的费用？于是，在緊急求救Mortage Spealist (Angel)和友人律师(Kong),每每求救，他们都会接上我的电话，和我说明SPA里的Stamp Duty就是MOT. 我也赶快回应给买家，免得让他等很久. 过了片刻，律師也回应的MOT的费用，跟据SPA的售價计算，差不多是RM500而己. 这时，我又陷入另一个恐慌，怎麼价钱差得十万八千里，通过我上网查詢一番，才了解两位给的解釋沒错， 一个是MOT的印花税;另一个是MOT的转名费，两者都费用都是买家需要去承擔的. 一经一事，不长一智，多做多学硬道理，还是不容置疑. 如有任何房产问题，欢迎来电寻问详情， KH Khoo [邱继豪] Real Estate Negotiator (Ren no: 59923) CBD Properties Sdn Bhd Tel: +60 12-307 1081 Please Follow Us & Like Us at : Website : https://bit.ly/3FRKqlw Instagram: https://bit.ly/3EEnHZe Facebook: https://bit.ly/3Gqoa2I Youtube: https://bit.ly/3UPLYRN Linkedin: https://bit.ly/3hIWprz Tiktok: https://bit.ly/...

  那天收到业主的来电，表明在首邦市有间商辅要出租，希望我可以协助帮忙找租户，我当然乐于肋人，况且这也是我糊口的能力. 对于素未谋面的业主，我也要求他出示一些证明以示他是该商辅的持有人，以免发生租户变业主之事. 又过了一星期，业主又来电，向我申诉现有的租户经己拖欠三个月租金和水电，要我帮忙去和现有的租户了解情况. 由於，此商辅地点适中，而且位于闹市，是个容易出租的商店，因此，便代表业主去和租户交涉. 现在的租户表示近期生意欠佳，才会延期交租，但是，他有个朋友想接管他的生意，一切的欠款，将会由友人承担. 我也和有关友人详細了解后，也向对方索取了公司资料，发个业主去了解. 业主看了看，问道:"你认为这位新租户如何，会不会准时交租，公司资产多少，有沒有良好的财务背景:" 我听后，这远远超越我能力范围，所以解釋不到有关问题. 我便和业主表明立场，我只能对我推荐的租户，付出责任，对他們的背景作些认识. 对于这位不是我推荐的租户，我不容置评，这样也对他不公平. 业主希望我有帮忙监督租户，这也不是我现有的能力，所有提供的责任，几经说词后，业主终于了解我有所能，也有所不能，也不再要求我去跟进他的租户欠租之事. 系铃人終需解铃人，最后业主也要作个了断，寻找下一位租户. 如有任何房产问题，欢迎来电寻问详情， KH Khoo [邱继豪] Real Estate Negotiator (Ren no: 59923) CBD Properties Sdn Bhd Tel: +60 12-307 1081 Please Follow Us & Like Us at : Website : https://bit.ly/3FRKqlw Instagram: https://bit.ly/3EEnHZe Facebook: https://bit.ly/3Gqoa2I Youtube: https://bit.ly/3UPLYRN Linkedin: https://bit.ly/3hIWprz Tiktok: https://bit.ly/3tI12Vu Telegram: https://bit.ly/3OxkkXt XHS: https://bit.ly/4ju8JHM Lemon8: https://bit.ly/4hvZ95j . #屋有所值 #khkhoop...

  那天收到一名买家的来电，要求看看首邦市的房源. 想知他想和刚結婚的妻子入手一套双层排屋，共筑家园. 我手头上也没有什么房源，于是，便上网找其他中介配合，希望，能尽快找到合适的房源. 皇天不负有心人，终于找到一间房源，便和合作伙伴安排看房. 这对新婚夫婦刚成家不久，希望能找到靠近学校的房子，刚才，这个房源靠近学校，房价也是他們可以负担的范围，很快的就将这套房子拿下. 当我收到合作伙伴发来的Booking Form,细说里面的条则，发现沒有这个Clause: Subject to Bank loan Approve, In the event, if bank loan rejected, the earnest deposit will refund to the buyer. 一般上，买家的中介都会要求这个条件，以保障买家的利益, 不然过后贷款不到，屋业就不愿意退还保证金,那就赔了夫人又折兵. 有些房仲就会避重就轻，选择性地告知买家，如果买家沒有提起，就不会地加以述说，好让单子可以尽快拿下，抱着讲多错多的概念，都不会讲解得太详细，担心买家知道越多，顾忧越大. 经过这几年的锤练，房仲只好尽力地处理好本份，很时候，单子会渠道功成，企圖旁门左道地赚钱，始終不会留住钱财，因為那不是你应該拥有的财富. 凡事尽人事，听天命，而我深信，天道酬勤，地道酬善，这句古训. 如有任何房产问题，欢迎来电寻问详情， KH Khoo [邱继豪] Real Estate Negotiator (Ren no: 59923) CBD Properties Sdn Bhd Tel: +60 12-307 1081 Please Follow Us & Like Us at : Website : https://bit.ly/3FRKqlw Instagram: https://bit.ly/3EEnHZe Facebook: https://bit.ly/3Gqoa2I Youtube: https://bit.ly/3UPLYRN Linkedin: https://bit.ly/3hIWprz Tiktok: https://bit.ly/3tI12Vu Telegram: https://bit.ly/3OxkkXt . #屋有所值 #khkhooproperty #居者...

先有鸡还是先有蛋，这是见仁见智之事，反观在房地产，二手房产，往往有不少缺陷需要维修，而大部份的屋主，都是保持现状，待买家自行装修，免得維修后，新屋主又打算重新装修，浪费金钱. 其實，主要还是看屋主的心态，花了点钱，将房子粉刷过，可以尽快的找到买家，提早收到款项，存入定期收利息，也是一样. 屋子条件不理想，东漏西贴，确实会让人未买先扣，影響买家购买欲. 那天，有位年轻买家来首邦看一间公寓，屋况都不错，地点适中，环境清静，买家都很滿意. 正当要离开时，人有三急，买家借用厕所方便，一进一出，买家发现厕所天花板有漏水跡象，便对有关单位大打折扣，过后再跟进，买家也沒有答覆，就此不了了之了. 过后便Co-Agent反应此事件，她才娓娓到来，业主拖欠管理费，所以管理层不愿意对来维修，除非，屋主付清欠款，方才愿意来处理. 还有一个案例，前些日子，收到一位屋主委托将他的单层排屋脱售.  由于首邦屋子超过三十年，屋子也显得陈旧，但贵在地点吃香，四通八达，所以市场需求高. 为了能尽快找到买家，我便建議屋主重新粉刷屋子一番，也介紹相熟的工人，帮忙处理屋子，该維修的部分，一点也不马虎. 希望，到时放进市場，会是热销的房产之一，尽快帮业主套现. 如有任何房产问题，欢迎来电寻问详情， KH Khoo [邱继豪] Real Estate Negotiator (Ren no: 59923) CBD Properties Sdn Bhd Tel: +60 12-307 1081 Please Follow Us & Like Us at : Website : https://bit.ly/3FRKqlw Instagram: https://bit.ly/3EEnHZe Facebook: https://bit.ly/3Gqoa2I Youtube: https://bit.ly/3UPLYRN Linkedin: https://bit.ly/3hIWprz Tiktok: https://bit.ly/3tI12Vu Telegram: https://bit.ly/3OxkkXt . #屋有所值 #khkhooproperty #居者有其屋 #房产之路 #CBDProperties #espians #esp #espglobal #espproperties #esppr...

  某天，我收到一通陌生人的电话，向我申明是否是首邦市的房仲，我当然自认无愧，究竟首邦市是我的基地，不断地深耕这块区域，多少都了如指掌. 这名自称是房东，拥有一间商店收租过活，现在面对租户拖欠租金和水电三个月，现在措手无策，不知如何是好. 现在求救上门，要求我协助处理这项案件，可是先前的房仲呢？或许己經不在房地产这块发展了，所以就沒有再跟进. 现在房东上门，有求必应，也尽力去和租户沟通，企图说服她們搬离，房东要收回商店，以便寻找下一个租户. 租户为了避免押金被沒收，找到一位开杂货的老板，将其店面顶下来，也可以避免押金被沒收. 因為有所委托，想旧租户和新租户不断地沟通，但是当想约出来见面谈个了断，新租户似乎兴趣缺缺，每每都沒空，好似不想将其店面顶下来. 此時，业主也因这个案件，压不住性子，向我要求新租户的联络号码，方便他直接向新租户问个清楚. 我礙于个人隐私，拒絕了他的要求，除非获得同意，不然不会隨意将电话号码转发給他人.  除此之外，也避免节外先技，竟然新租户要接手下生意，就让双方达成协议;如果协议失败，那就收回店辅. 解铃还需系铃人，房东就要有立场，继续等待双方达成协议，还是快刀斩乱麻，寻找下一个港口. 身为房仲的我，唯有站好平衡点，避免得到哥儿，失嫂意. 如有任何房产问题，欢迎来电寻问详情， KH Khoo [邱继豪] Real Estate Negotiator (Ren no: 59923) CBD Properties Sdn Bhd Tel: +60 12-307 1081 Please Follow Us & Like Us at : Website : https://bit.ly/3FRKqlw Instagram: https://bit.ly/3EEnHZe Facebook: https://bit.ly/3Gqoa2I Youtube: https://bit.ly/3UPLYRN Linkedin: https://bit.ly/3hIWprz Tiktok: https://bit.ly/3tI12Vu Telegram: https://bit.ly/3OxkkXt . #屋有所值 #khkhooproperty #居者有其屋 #房产之路 #CBDProperties #espians #esp #espgl...