《房产3分钟@偿债比率(Debt Service Ratio)》




Debt Service Ratio ,简称DSR,它是指个人总债务和净收入的比例值，也就是偿还贷款的能力.

除了DSR之外，银行也会通过CCRIS和CTOS的信用评分来评估贷款能力.
同时，银行也会评估屋价，申请货款成数(Loan to Value，简称LTV),来确保两者互相符合要求.
一般上， DSR最好不超过70%最理想，但也看个別银行的配套. 借贷者的DSR越低，银行越放心.
如何计算DSR?
DSR  = 总债务+新屋月供/净收入x 100
债务( 个人贷款，车贷，房贷，PTPTN,信用卡 债务)
收入(薪水，租金，花红，OT和津贴)
实例:
小强净月收入为RM5000, 目前的债务剩下车贷RM1000,卡债RM500,每个月债务为RM1500.
新屋月供RM800.
DSR = RM1500 + RM800 / RM5000 x 100%
          = 46%
除了计算DSR, 还需要了解自身偿还每月付款能力.
净收入 x DSR （70%）- 每月供期总额 = 每月付款限额.
RM5000 x 70% = RM3500 - RM2300
剩下RM1200,这就是每个月付款限额.
而RM1200最多只能购买RM280k的屋子.
如有任何房产问题，欢迎来电寻问详情，
KH Khoo [邱继豪]
Real Estate Negotiator (Ren no: 59923)
CBD Properties Sdn Bhd
Tel: +60 12-307 1081
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