KH Khoo Property -房产之路

前段日子，我帮业主找到租户，一名从事电器贸易的批发商，想租下一间商辅作为库仑用途. 当在签赁同意书，租户只打算明年一月才开始租用，但又要求业主能否给一个月的免租金装修，所以业主同意12月給于租户免租金装修. 谁知过了两个星期，租户又再要求要提早11月交钥匙，好让他安排申請电源和装修事项. 原本认为业主会拒絕他的要求，谁知业主说:"晾着也都晾者，就同意提早給他钥匙. 而我也担心提早交钥匙，会不会对租赁合同造成影响，如果在合同的commence date之前发生意想不到的事情，业主是否受到租赁合同条款的保护，这个担忧也困了我一阵子. 由于身边也有律師朋友，请教了他们，只要双方签了租賃合同，又有证人作证，再加上盖了印花税，其合同是合法生效的. 但为了再三确证，于是，便请教无所不能的ChatGPT，果然不同反响，ChatGPT确实给了详细的解说，这让放下心头大石了. 以下是ChatGPT的解说; 🧾 情况摘要 租约开始日期：2026年1月1日 免费装修期：2025年12月 租客取钥匙日期：2025年11月1日 盖印日期（stamping）：2025年11月2日 问题：租客若在2025年11月与12月期间于店铺内从事非法活动，是否仍受租赁合约约束？ 🧩 关键法律要点（依据马来西亚合同法与房产租赁实务） 1. 租赁合约在签署与盖印后即生效，不必等到租期开始才有效. 一旦房东与租客签署并盖印租约，合约关系已经成立. “租期开始日期”（2026年1月1日）仅代表租金计算与正式租赁期的起点. 若房东已交出钥匙、租客已取得实质使用权（例如进场装修），租客便已受租约条款约束，包括合法使用、维修保养与赔偿责任. 2. 若提前交钥匙供装修使用，即属“提前占用期”. 即使该期间房东不收租金，该期间仍受租约约束，除非租约中另有明确排除条款. 多数马来西亚的租约会加入类似条款： > “房东同意租客可于租期开始前进场装修，但须遵守本合约所有条款与条件，惟免付租金。” 若有类似条文，则代表租客自取钥匙日起（2025年11月）起即完全受租约约束. 3. 若租客在提前使用期间从事违法行为， 租客须承担责任，属于违反“合法使用”条款. 房东可依据租约条款提前终止租约，或向当局举报. 4. 盖印日期（2025年11月2日）仅影响法律证据效力，不影响合约效力. 租约一经双方签署，即产生合同约...

今天老早就开启工作行程，草率地和妻小吃了早餐，就前往布特拉高原，将钥匙交给业主的委托人保管. 这是因四月煤气管爆炸后，灾民向我求助，希望业主能短租三個月给他，方便将受影響的屋子重修，一转眼六个月过去了，租户也将屋子退租給业主，我也协助业主收回屋业，以完成最后的工作，有始有终地收尾，写了一个句点. 从布特高原赶回首邦住家，上网帮忙处理另外一名业主的水源和排污户口关闭，三个月后的善后，还是希望能有个美丽的結束，也因為之前有协助业主处理过，才能得心应手，多作多学，能者多劳啊! 十一点就和跑者共进午餐，聊的都是不厌的跑步课题，从本地马拉松，聊到绕地球一圈才回到马来西亚，两小时的饭局似乎太短了。 但礙于下午三点要将钥匙交給新业主，还得赶回去完成业主委托的任务，这就是传说中的Extra Miles吧! 前后四点处理好交钥匙任务，又赶到USJ Edumetro的新租户咖啡厅新开张营业，点了杯美式咖啡和一片芝士蛋糕，在那边耗了半句钟，才赶回家去准备晚餐. 5点准备，六点半完成，七点开餐，你说仲介的生活，是多少地朴实无华确踏实地活着. 如有任何房产问题，欢迎来电寻问详情， KH Khoo [邱继豪] Ren no: 59923 Real Estate Negotiator (房产牙人) CBD Properties Sdn Bhd Tel: +60 12-307 1081 Please Follow Us & Like Us at : Website : https://bit.ly/3FRKqlw Instagram: https://bit.ly/3EEnHZe Facebook: https://bit.ly/3Gqoa2I Youtube: https://bit.ly/3UPLYRN Linkedin: https://bit.ly/3hIWprz Tiktok: https://bit.ly/3tI12Vu Telegram: https://bit.ly/3OxkkXt XHS: https://bit.ly/4ju8JHM Lemon8: https://bit.ly/4hvZ95j #房产牙人 #屋有所值 #khkhooproperty #居者有其屋 #房产之路 #CBDProperties #espians #esp #espglobal #espprop...

  话说日前，有位来自槟城的租户，看中了首邦市区裡的一间店辅，打算用来经营餐廳. 她给了定金，就打算安排装修工人过来测量內部尺寸，作为內部设计用途. 于是，我便和她約在隔天中午一点钟，希望能尽快处理掉这件事. 隔天早上，赶快去到水务局，帮忙房东申請退回押金，虽然这不是房仲份內事，但是为了服務好房东，仲介也通常会提供额外的服务，究竟比的是服務质量和态度. 当了跑腿后，赶在中午一点钟之前，到达首邦市的商辅，找到周围一间咖啡厅，在等待租户到来时，也可以上网处理掉一些工作，这是数码游牧的生活方式. 由於工作投入，时间也到了一点半，沒有租户的来电通知，于是，便播电给租户，看看今天的Appointment是否需要改期. 仲介:"老板，你今天会过来测量店辅吗?' 老板: "会，迟一点" 于是，我再等多一会. 时间逐渐地流逝了，我的心情因為这位老板的不守时，开始煩躁了起来，因为己經到了下午五点钟了，也沒有收到这名老板的电话. 当念头一转，原本烦燥的心情舒緩了不少，因為自己也在上网工作，处理手头上的事务，"顺便"也等待租户的到来. 想着，来了都来了，唯有继续等下去. 最终，收到租户的答复，问我是否还在那儿？ 仲介"我还在，等你们过来测量:" 老板:" 我們三十分钟会到:". 此時，已經是下午五点半了，心想这名业主对于时间观念真的不敢敬恭，但是，处于服務业，还是将脾氣收敛起来，以德服人. 租户花了将近三十分钟的时间，测量好內部的尺寸，便匆匆地离开了. 此時，也是放工塞车的高峰时段，自己也利用这段经历，提醒自己往后的日子，无论出席任何会议，都要坚守准时趁约的重要性，因為这是一种尊重人的表现. 虽然，租户迟到十分，但也完成了工作，生活往往不尽人意，但求无愧于心. 如有任何房产问题，欢迎来电寻问详情， KH Khoo [邱继豪] Ren no: 59923 Real Estate Negotiator (房产牙人) CBD Properties Sdn Bhd Tel: +60 12-307 1081 Please Follow Us & Like Us at : Website : https://bit.ly/3FRKqlw Instagram: https://bit.ly/3E...

  数个月前就成功将业主委托在首邦市的房产出售，静待三個月后，收到业主来电，希望我可以帮忙他将钥匙交給买家. 今天，亲自到业主家拜访，也向他领取钥匙，见了面，也聊了不少相关房产话题.  大家最后也聊到有关脱售物业，先前，他拒絕签独家授权书，也想试试我是否对他的信心程度，我也沒有因此而另投他欢,尽力蛮干就是了. 他也透露在这期间，左邻右舍也不知从那里找到他的电话，希望能直接向他议价，幸好，业主是位守诺言之人，也向其他仲介表明，己经有仲介在服務着他，所以，这间房源才不会落入他人手中. 这也让我沉思着，至今仲介无孔不入，数据也容易地泻露，仲介也內卷十分，要如何才能生存下采呢？ 我想职业操守为首，建立自身的品牌，让业主对自己有信心，委托到可以信赖的仲介，这样不需要担心太多的外头风风雨雨，处理好手头上的工作，做好本份就对了. 这名素未谋面的业主，在第一次见面后，就将钥匙交給了我，从此，我就努力地干活，不消四個月，就成功脱售了物业. 这或許是幸运，也应该某个部分处理得好，才会夺得他人的信任. Back to Basic, 百变不离其宗，安步就班地干下去，就是这样子而己. 如有任何房产问题，欢迎来电寻问详情， KH Khoo [邱继豪] Ren no: 59923 Real Estate Negotiator (房产牙人) CBD Properties Sdn Bhd Tel: +60 12-307 1081 Please Follow Us & Like Us at : Website : https://bit.ly/3FRKqlw Instagram: https://bit.ly/3EEnHZe Facebook: https://bit.ly/3Gqoa2I Youtube: https://bit.ly/3UPLYRN Linkedin: https://bit.ly/3hIWprz Tiktok: https://bit.ly/3tI12Vu Telegram: https://bit.ly/3OxkkXt XHS: https://bit.ly/4ju8JHM Lemon8: https://bit.ly/4hvZ95j #房产牙人 #屋有所值 #khkhooproperty #居者有其屋 #房产之路 #CBDProperties #es...

今天是10月初了，剩下3個月就告別2025年了，希望能再多追多几张单，让今年的成绩单更亮丽. 想起超马之神的关家良一，曾著着这本《一百天的修炼》为准备斯巴达超马所写下的书, 又再让我想起十多年前，为自己设下百场马拉松的人生墓志铭. 昨天，也整理好从2022年10月入行至今，刚好三年了，从卖二手房屋，租赁工厂，零售店辅，再到住宅和公寓，都大有涉猎，算一算大約处理了46张单，间中大多数都是租赁的成分. 我便有了将目标设定于服务一百位客户，无论是二手房买卖，租赁商辅，辨公楼或是住宅公寓，以数量为目标管理，这或许能更具体地激勵到自己，累積更多的单子. 回想跑马这二十多年的旅程，投笔写作十年寒窗，收获是身心灵的富足，苦哈地笑乐过日子，細水长流地看着时光流逝，唯有珍惜当下，才是王道. 跑百马，追百单，写百篇，录百页，看是风马牛不相及，但百变不离其宗，坚持，坚持，再坚持. 从跑步笔记，再到房产之路，一边写了十一年，另一边写了一百六十多篇. 回头看看来时路，也无风雨也无睛. 如有任何房产问题，欢迎来电寻问详情， KH Khoo [邱继豪] Ren no: 59923 Real Estate Negotiator (房产牙人) CBD Properties Sdn Bhd Tel: +60 12-307 1081 Please Follow Us & Like Us at : Website : https://bit.ly/3FRKqlw Instagram: https://bit.ly/3EEnHZe Facebook: https://bit.ly/3Gqoa2I Youtube: https://bit.ly/3UPLYRN Linkedin: https://bit.ly/3hIWprz Tiktok: https://bit.ly/3tI12Vu Telegram: https://bit.ly/3OxkkXt XHS: https://bit.ly/4ju8JHM Lemon8: https://bit.ly/4hvZ95j #房产牙人 #屋有所值 #khkhooproperty #居者有其屋 #房产之路 #CBDProperties #espians #esp #espglobal #espproperties #espprops #wegrowb...