KH Khoo Property -房产之路

  去年六月，不小心卖出了一间廉價组屋，我还是首次处理这个案子，对于廉價屋的买卖，才摸籐捉瓜地边做边学，好不容易才签了下来. 买家付了定钱，便协助她去申請房贷，由于她的DSR不大理想，几经波折，从吉隆坡的银行，找到新山去，最终在新山的银行，尋得贵人扶助，获得了房贷批准. 但是，这过程耗了将近三个月. 房贷批了，就要赶紧物色律師帮忙准备买卖合同，为了保险起见，我还是希望屋主自聘律師来保護自己的权益. 不到三两天的时间，买卖双方签好了合同，此时，故事才刚刚开始......政府为了照顾低收入群体，在买卖廉價屋时，都需要获得州政府的批准，才能去进行转名手续，那至少要耗上六个月的时间. 六月下了定金，九月签了买卖合同，隔年三月丌获得州政府的批准，接下来还得再等一到两个月的时间，才能拿到钥匙，难以相像，整个流程将近十二个月，这是漫长的等待. 丑媳終就得见家翁，故事也即将画上句点，这也是个很好的学习经验. 如有任何房产问题，欢迎来电寻问详情， KH Khoo [邱继豪] Real Estate Negotiator (Ren no: 59923) CBD Properties Sdn Bhd Tel: +60 12-307 1081 Please Follow Us & Like Us at: Website: https://bit.ly/3FRKqlw Instagram: https://bit.ly/3EEnHZe Facebook: https://bit.ly/3Gqoa2I Youtube: https://bit.ly/3UPLYRN Linkedin: https://bit.ly/3hIWprz Tiktok: https://bit.ly/3tI12Vu Telegram: https://bit.ly/3OxkkXt XHS: https://bit.ly/4ju8JHM Lemon8: https://bit.ly/4hvZ95j #屋有所值 #khkhooproperty #居者有其屋 #房产之路 #CBDProperties #espians #esp #espglobal #espproperties #espprops #wegrowbygrowingyou #realestatemalaysia #klrealestate #m...

那天有位买家想找首邦市的双层排层，我看一看，手头上的房源，也沒有适合他的，好房源是见少卖少了. 为了找房源，东奔西跑，希望能帮买家物色到合适的房源，果然皇天不负有心人。 一位房仲拥有一间不错的物源，我看了看，厨房有全装潢，价格和买家的要求，相差不远. 于是，便和这位房仲配合，希望买家会钟意这间屋子. 当买家看了看，也问到裝潢是否有CCC copy,我也帮忙和业主代表中介确认，这间屋子有CCC Copy,这就好办事了。 当买家听到此房子有CCC copy,喜出望外去立即接受了议价. 好东西当然不可难过，看到买家果断地决定，想定他們应该很喜欢，这个单位. 当要向买家收取定金时，业主的中介又向我表明物业沒有CCC Copy,这像下了粒炸，刚刚喜跃的心情顿时从天堂跌下地狱. 之前再二地向中介确认，他胸口碎大石，表明屋业拥有CCC,但现在又说沒有，让我不知该向买家交代.  身为房仲，还是实事求是，不能空口说白话，最终两头不到岸，失了哥儿，伤嫂意. 此事为自我借镜，常常自我挸醒，凡事实事求是. 如有任何房产问题，欢迎来电寻问详情， KH Khoo [邱继豪] Real Estate Negotiator (Ren no: 59923) CBD Properties Sdn Bhd Tel: +60 12-307 1081 Please Follow Us & Like Us at : Website : https://bit.ly/3FRKqlw Instagram: https://bit.ly/3EEnHZe Facebook: https://bit.ly/3Gqoa2I Youtube: https://bit.ly/3UPLYRN Linkedin: https://bit.ly/3hIWprz Tiktok: https://bit.ly/3tI12Vu Telegram: https://bit.ly/3OxkkXt XHS: https://bit.ly/4ju8JHM Lemon8: https://bit.ly/4hvZ95j #屋有所值 #khkhooproperty #居者有其屋 #房产之路 #CBDProperties #espians #esp #espglobal #espproperties #espprops #wegrowb...

  近年，不断地参加公司提供的线上线下的课程，除了能够学习到新知，更多的想从这些资深房仲探个究竟，看看他們到底靠什麼技俩在这个变化多端的行业立足不倒. 每每见到相熟的房仲，都会趁机追问几招，也学点东西回去。谁知，一问不知了，再问不得了，问了十个房仲，竟然会有十个不同的解决方案. 此時，真的是抓不着头脑，也不晓得那个才是最保險的办法. 随着经验的积累，以前不明暸的事情，逐漸有了头绪，不断地询问，思考，解决，原來如此，如此原来. 犹如老祖宗"邓小平"所言：不管黑猫，或是白猫，会捉老鼠的，就是好猫. 只要能解决好问题，就是好的方案. 昨天上了一堂工厂销售训练课，主讲了冷饭炒了几十轮，依旧还是老套话，讲来讲去，只有行動胜于一切，大家如果不行动，上太多的课，也是徒劳，这点万分正确. 从过去的经验，确实如此，听后放一旁，脑袋两茫茫，青山依舊在，几度夕陽红. 那些百万年薪的房仲，一般都不会出现在公司的训练课程，他們有了自己一套房产操作系統，也是自身经验累積而成，別人抄不了，也跟不到，究竟每個人的圈子养成，生活教育，都不尽一然，所以，经验听了就好，最终，还是要自身建立起系統，那是独一无二的. 昨天，一堂课后，才醍醐灌顶，終于明白，千里之行，始于足下. 因為人走多了，就有了路. 如有任何房产问题，欢迎来电寻问详情， KH Khoo [邱继豪] Real Estate Negotiator (Ren no: 59923) CBD Properties Sdn Bhd Tel: +60 12-307 1081 Please Follow Us & Like Us at : Website : https://bit.ly/3FRKqlw Instagram: https://bit.ly/3EEnHZe Facebook: https://bit.ly/3Gqoa2I Youtube: https://bit.ly/3UPLYRN Linkedin: https://bit.ly/3hIWprz Tiktok: https://bit.ly/3tI12Vu Telegram: https://bit.ly/3OxkkXt XHS: https://bit.ly/4ju8JHM Lemon8: https://bit.ly/4hvZ95j #屋有所值 #khkh...

  话说两年前，将业主委托的公寓脱售给一位年轻人，由于是首购族，所以享有政府的免印花稅优惠.  一年后的今天，业主又再和我直联系，想将公寓出租出去，收取租金来分担开销，也当是投资项目. 先前也帮忙找了几位租户，看了也看，不了了之，因為业主的委託，还得小心选择租户，免得夜长梦多. 这名佛心业主，也帮忙找租户，将潜在的租户介紹給我，好让我带他们去看房子，经过一番的努力，终于找到了租户，收取了订金，就开始准备租賃合同，好让双方签名. 故事原本以为結束，业主需要我帮他处理每個月的物业，愿意给我每個月租金的10%，当作报酬. 从SPA到租賃合同，再到物业管理的一条龙服务，就当是个很好的学习经验，过程也相对耗时，处理物业裡头的細节，钱也赚得不易. 反之以然，业主因对自己的信任，从开始至今，都相信我可以胜任这份任务，才全权给我处理，就这点是值得安慰了. 古人有云:"天道酬勤，地道酬善". 勉之. 如有任何房产问题，欢迎来电寻问详情， KH Khoo [邱继豪] Real Estate Negotiator (Ren no: 59923) CBD Properties Sdn Bhd Tel: +60 12-307 1081 Please Follow Us & Like Us at : Website : https://bit.ly/3FRKqlw Instagram: https://bit.ly/3EEnHZe Facebook: https://bit.ly/3Gqoa2I Youtube: https://bit.ly/3UPLYRN Linkedin: https://bit.ly/3hIWprz Tiktok: https://bit.ly/3tI12Vu Telegram: https://bit.ly/3OxkkXt XHS: https://bit.ly/4ju8JHM Lemon8: https://bit.ly/4hvZ95j #屋有所值 #khkhooproperty #居者有其屋 #房产之路 #CBDProperties #espians #esp #espglobal #espproperties #espprops #wegrowbygrowingyou #realestatemalaysia #klrealestate...

  话说昨天忽然收到租户的通知，准备租到这个月底，就打算退租了，其因是父母年紀大了，要回去家乡照顧两老. 依照租賃合同，租户需要租滿两年，不然就是违约，需要赔偿业主，剩余下未租滿的租賃租金. 但是，又有那个业主，会因為区区的数千元，去大动干戈，将租户告上法庭，劳财费心地处理一地鸡毛. 而且，又有被道德绑架，因為要照顧双亲，才会被迫提早解约. 由於，租户也有心理准备押金会被沒收，自己安装了的冷氣也不打算拿走，就留给业主了. 在我国就沒有租賃法律，所以，很多时候，业主会是劣勢的一方，租户可以说走就走，而业主很多时候都处于下方，只是要尽快收回屋业，再尋求下一个租户. 如有任何房产问题，欢迎来电寻问详情， KH Khoo [邱继豪] Real Estate Negotiator (Ren no: 59923) CBD Properties Sdn Bhd Tel: +60 12-307 1081 Please Follow Us & Like Us at : Website : https://bit.ly/3FRKqlw Instagram: https://bit.ly/3EEnHZe Facebook: https://bit.ly/3Gqoa2I Youtube: https://bit.ly/3UPLYRN Linkedin: https://bit.ly/3hIWprz Tiktok: https://bit.ly/3tI12Vu Telegram: https://bit.ly/3OxkkXt XHS: https://bit.ly/4ju8JHM Lemon8: https://bit.ly/4hvZ95j #屋有所值 #khkhooproperty #居者有其屋 #房产之路 #CBDProperties #espians #esp #espglobal #espproperties #espprops #wegrowbygrowingyou #realestatemalaysia #klrealestate #malaysiaproperty #propertiesmalaysia #realestate #realestateagency #realestateinvesting #realestateagent #malaysiarea...

话说农历新年期间，一位租户发来照片，原以为是电子贺卡，打开一看，究然是一张脱落铁门照片. 租户:"邱先生，我打开铁门，整个都掉了下去，你看一看照片". 此時，心中十之八九认为，应该是租户弄坏了，都住超过了一个月，现在，坏了才说. 但是，也了避免先入为主的想法，还是和租户表明，会亲自上门了解实况，也別随便下评论，这样才会公平一些. 丑妇终就得见家翁，终于安排到租户留在家，让我检查铁花门的情況. 从烧焊的地方看来，应该是焊接不稳，再加上终年使用，铁花又是实心的，所以，才会从旁脱落，幸好，没有压到人，不然，后果不堪设想.  我也拍了几张照片和影片，好让业主了解实况. 幸好，业主也是明理之人，同意帮租户修理回去，终就皆大欢喜. 凡事还是別太早下评论，也别根據书皮来评价內容，这就得自我提醒了. 如有任何房产问题，欢迎来电寻问详情， KH Khoo [邱继豪] Real Estate Negotiator (Ren no: 59923) CBD Properties Sdn Bhd Tel: +60 12-307 1081 Please Follow Us & Like Us at : Website : https://bit.ly/3FRKqlw Instagram: https://bit.ly/3EEnHZe Facebook: https://bit.ly/3Gqoa2I Youtube: https://bit.ly/3UPLYRN Linkedin: https://bit.ly/3hIWprz Tiktok: https://bit.ly/3tI12Vu Telegram: https://bit.ly/3OxkkXt XHS: https://bit.ly/4ju8JHM Lemon8: https://bit.ly/4hvZ95j #屋有所值 #khkhooproperty #居者有其屋 #房产之路 #CBDProperties #espians #esp #espglobal #espproperties #espprops #wegrowbygrowingyou #realestatemalaysia #klrealestate #malaysiaproperty #propertiesmalaysia #realestate...

这几天因為失单而有点纳闷，不时反思是那一个阵份失误，而影響了单子的成交率. 为了去除那不愉快的心情，今天老早就去晨跑，感受跑步带来的愉悅感，和周邊晨运的邻居问好，好让心情可以适调一下. 一如既往去在住宅区绕圈，跑着想着有关单子的前前后后，或許某方面有待加强. 间中也想到下星期天的一场6H超马赛,也不一定每次出场都能创下PB;或许在房产道上也一样，既使准备功夫作好万全，但也不一定是成功可以速成交易，过程还是充满变数. 至今跑了71场全马赛，还是会面对撞墙期，跑神(EK)也和我們一样，也有失利的时候，所以，还是收拾好心情，将精力减少內耗，再尋找适合的买家. 我还是相信，房遇有缘人，如果交易不成功，或许买家和房子的缘份未到，所以就不能成事. 除此之外，自己也需要加强房产的专业知识，避免一问三不知的窘境，究竟，懂得越多，越有信心去面对更大的挑戰. 不经一事，不长一智，这老掉牙的古训，还得铭记于心. 如有任何房产问题，欢迎来电寻问详情， KH Khoo [邱继豪] Real Estate Negotiator (Ren no: 59923) CBD Properties Sdn Bhd Tel: +60 12-307 1081 Please Follow Us & Like Us at : Website : https://bit.ly/3FRKqlw Instagram: https://bit.ly/3EEnHZe Facebook: https://bit.ly/3Gqoa2I Youtube: https://bit.ly/3UPLYRN Linkedin: https://bit.ly/3hIWprz Tiktok: https://bit.ly/3tI12Vu Telegram: https://bit.ly/3OxkkXt XHS: https://bit.ly/4ju8JHM Lemon8: https://bit.ly/4hvZ95j #屋有所值 #khkhooproperty #居者有其屋 #房产之路 #CBDProperties #espians #esp #espglobal #espproperties #espprops #wegrowbygrowingyou #realestatemalaysia #klrealestat...