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Showing posts from October, 2022

《跑步与房产,风马牛不相及之天道酬勤》

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近期鲜少频密帖文发表,其因是己跳出舒适圈,抱着打掉重练的心态,重新整顿生活重心,将精力百分之百去投进房产事业,去开拓另一个人生旅途. 我一直深信时间投在那里,成绩就会在那里的生活哲事,对于房产确实是一问三不知的我,更需要投入比別人更多的时间去了解和掌握这个领略. 生命始于运动,每个心跳和秒动,代表着改变,而生命由失至終都是在改变,就执着随意而安的心态,积极地朝着目标前进,这也像在马拉松的战役裡,抱着坚持不放弃,一步一脚印地回到终点,剩下的就留給时间了. 从写作,跑步到房产,三个截然不同的领域,其实它的 核心思想都是一样的,坐而言不如起而行,每天不断地练好基本功,終会流向大海的一天. 房产难不难,我也不知道,但最难的还是行动,沒有心跳的率动,就沒有生命的存在,沒有实践的行动,就没有成果的收获,那怕是失败,也是个成绩. 每个领域都有其佼佼者,每个杰出人都有他们的特点,就像昨天回公司参加陪训,就有位年薪将近600千的行业名人也同祥勤于学习和跑动,与人交流和互动,这也印证了天道酬勞的道理. 往后的日子,我一样写作,一样跑步,和一样从事房产,时间对每个人都公平,也不会你是谁而多給你一秒,学会分配才是重点. 我不在,并不代表我不存在,只是换个行态,继续追梦而己. 最后和大家共勉之: 天道酬勤,地道酬善,人道酬诚,商道酬信,业道酬精! 如有任何房产问题,欢迎来电寻问详情, KH Khoo Real Estate Negotiator (Ren no: 59923) CBD Properties Sdn Bhd Tel: +60 12-307 1081 Please Follow Us & Like Us at : Website : https://www.iproperty.com.my/property-agent/kh-khoo-1241533/ Instagram: https://www.instagram.com/khkhooproperty/ Facebook: https://web.facebook.com/khkhooproperty/ Youtube: https://www.youtube.com/channel/UCs7kZNceM7EurCwPXfLxh5w Linkedin: www.linkedin.com/in/khkhoopropert

《房产日常の雕虫小技》

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那天友人介绍一位买家给我,她打算为在双威工作的孩子置业,预算大约在300k以下,地点就是靠近LDP大道,方便孩子上下班. 当收到相关的信息之后,便开始上网帮她寻找适合的地点,对于蒲种区的物业,我全无头绪,这让我倍感压力,該如何去过滤网上的资料,看似容易,其实很吃力,一番努力过后,开始理了头緒,也找到一个看似不錯的物业,价格也在预算之內,260k的Apartment. 于是便打个电话和其物业代理表明合作的意愿,他也要求发个Co-Agency Agreement来保护双方的利益. 同時,我也发了名片给他确认身份. 当我再打个电话去确认物业的,这名代理才表明那间物色好的房产260k早己脫售,而手头上还有一间290k的单位,这好像以260k的物业作饵,吸引买家上钩后才尝试说服买家去买290k的物业,这种手法确实有效,但也让我觉得不舒服,有点浪费时间的感觉,因为网上值格290k的物业多不胜数,一番努力又重回原点. 于是赶紧回覆买家有关260k的屋业经己脱售,免得赔了夫人又折兵的忧虑. 事后也对此事件作了个深考,这也算是个市场策略,用超低的价格将买家吸引上钩,最后再尝试用三寸不烂之舌来说服买家购买意愿,尽快完成下单动作. 不经一事,不长一智,这也让我学习了不少,就当作是学习的一部分. 如有任何房产问题,欢迎来电寻问详情, KH Khoo Real Estate Negotiator (Ren no: 59923) CBD Properties Sdn Bhd Tel: +60 12-307 1081 Please Follow Us & Like Us at : Website : https://www.iproperty.com.my/property-agent/kh-khoo-1241533/ Instagram: https://www.instagram.com/khkhooproperty/ Facebook: https://web.facebook.com/khkhooproperty/ Youtube: https://www.youtube.com/channel/UCs7kZNceM7EurCwPXfLxh5w Linkedin: www.linkedin.com/in/khkhooproperty

《学然后知不足之求知若渴》

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四週的ESP Accelerator Programme终于结束了,它是继NCC课程后,REA各自提供的产业代理密集课程,前后将近两个月对房产了解,不再像当初的菜鸟,全无头绪,再加上顺利地签下生平第一个单子,让自己对于整个产业销售流程有了基本认识,好的开始是成功的一半. 自己不断地研究研深入了解这个产业的操作,希望能尽快地掌握有关知识,让买卖方面更加得心应手. 分析能成功破蛋有以下几个要素, 1.) 网络天下: 开設网上户口刻不容缓,现今是网络天下,买卖双方都会网上找,这是兵家必争之地. 当我上贴不出两天,就收到买家的寻问,算是非常高效率的反馈. 2.) 借力打力: 这是一個Co-Broke的listing, 在还沒有屋源时,借用他人的listing也是一种策略,节省时间找屋源,又能尽力地帮屋主脱手,为他们节省利息,制造双赢局面. 3.) 速度为王: 当买家提出各种问题,尽快答复,让买家能收集资料作出购买意愿. 尽可能找出买家的顾虑,提供解决方案. 4.)建立信任: 这名首购族对于房产代理多少都存有防卫之心,最好能提供文件证明是合法的产业代理机构,建立起信任感. 5.) 产业分析: 以前也曾住过这个地区,对于此区的发展有一定的了解,在分析产业环境也了如指掌,成为交易的要素之一. 如有任何房产问题,欢迎来电寻问详情, KH Khoo Real Estate Negotiator (Ren no: 59923) CBD Properties Sdn Bhd +60 12-307 1081 Please Follow Us & Like Us at : Website : https://www.iproperty.com.my/property-agent/kh-khoo-1241533/ Instagram: https://www.instagram.com/khkhooproperty/ Facebook: https://web.facebook.com/khkhooproperty/ Youtube: https://www.youtube.com/channel/UCs7kZNceM7EurCwPXfLxh5w Linkedin: www.linkedin.com/in/khkhooproperty

《房产小白之知识产权》

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昨天开了Mudah的户口,将一些屋源往上帖,为了方便,便到Iproperty那边Cut & Paste,将屋源的资料传上Mudah 当一登陆Iproperty,发现在另外一名Agent偷用我的照片,立刻向Iproperty举报投诉,同时也向屋主确认是否有再Appoit另一个Agent来协售屋子. 当我的Iproperty作出相关的投诉,也尋问他们会采取什么行动来对付这些Agent. 结果回复是会要求Agent删除有关照片而己,也沒有什么条规去克制这些惯犯. 这便造成了这种歪风的助力,本地企业个人对于知识产权的认知是多么的缺乏,这也反映出一个国家社会的进步. 此事发生后也和前房产中介聊起有关事件,她说这在房产界里屡见不鲜了,可以歪风早而根深缔固了. 这就好像那些冒牌货,至今还是幽魂不散地出现在市场,是执法不給力,还是人民素养有问题,无论原因是什么,此风不可长,到头来问题还是会回到本身. 以其人之道,还治于其人之身,是不是我要釆取反击的行動,但这不是解決问题的方法. 再深入探讨,又回到Iproperty和Ipropertguru本身,这两个平台背后是同一个老板,这意味着这两个平台几乎垄断了本地房产网,这也是其中的问题所在,沒有竞争就不会进步的定律. 而身为Malaysia Institute of Estate Agents ( MIEA)的官方机构,能否成立属于自己的房产平台,来平衡市场的竞争,也避免那两家平台独霸天下的局面. 看来江湖从来未成平息过,孙中山說得好:" 革命尚未成功,同志仍需努力。 如有任何房产问题,欢迎来电寻问详情, KH Khoo Real Estate Negotiator (Ren no: 59923) CBD Properties Sdn Bhd +60 12-307 1081 Tel: +60 12-307 1081 Please Follow Us & Like Us at : Website : https://www.iproperty.com.my/property-agent/kh-khoo-1241533/ Instagram: https://www.instagram.com/khkhooproperty/ Facebook: https://web.facebook.com/khkhooprope

《买地可遮荫之有地防佬》

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  昨天收到友人A先生的询问有关买地的事项,我也趁机学习一下,在公司集合陪训的时候,帮助請教老师父一番. 友人A想在家乡买片两依格的土地,担心給了定金后货不对辨,卖家可能不是地主的忧虑,所以便建议去Land Office去查看Land Title是不是地主所拥有,同时也可以看看土地有没有被冻结. 有时土主手中的文件也有造假的风险,保险还是跑一下土地局,也顺便去学习一下. 同时,也可以通过律师代劳,只是要付费而己. 每天一小步,是明天的一天步,学习每一天. 如有任何房产问题,欢迎来电寻问详情, KH Khoo Real Estate Negotiator (Ren no: 59923) CBD Properties Sdn Bhd +60 12-307 1081 Please Follow Us & Like Us at : Website : https://www.iproperty.com.my/property-agent/kh-khoo-1241533/ Instagram: https://www.instagram.com/khkhooproperty/ Facebook: https://web.facebook.com/khkhooproperty/ Youtube: https://www.youtube.com/channel/UCs7kZNceM7EurCwPXfLxh5w .

《房产小白@网络攻略》

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当拿到了生平第1的委托(listing), 便赶紧将相关的资料整理好,火速地上网开了Iproperty的户口,希望能尽快牠將屋业帖上网,尽快帮屋主脱售产业. 当我将一切处理好后,事情好像大功告成了,但事实决非如此,不消片刻,屋主来电告知有其他房产中介也联系他,希望也能授权销售物业,这也让我大吃一惊,究竟谁这么神通广大,立马就知道该处有物屋业准备脱售,同时也拿到屋主的联络号码,实在有点不可思议. 当天傍晚便和我一位务边的前中介朋友分享今早的奇遇,同时也将连接发給她过目,希望她能指点迷津,果然不出片刻,他竟然指出问题所在,建议我千万別将屋子的正面上传,这会让该区的中介有机可乘,和你争相夺拿委任权,当头棒喝,让我茅塞初开, 我于是赶快将照片下架,避免节外生枝. 原来网上处处生机,也处处危机,大家都眼盯着市场不放,谁拥有更多的listing,象征着机会越大,这也就是概率的问题了. 故事还未结束,我又收到一名声称K的中介代理,短讯申明有两位潜在客户要找USJ的房产,问我是否有产业脱售,一朝被蛇咬,十年怕井绳,于是便问她来自那个Agency和中介偏号,担心客户来搅局. 过了不久才接收到K的来电,表明要找listing,而我也同一时间向他表明中介的身份,这引起了她的不滿,表示我在收到她的短讯而沒第一时间通知她. 这意味着市场竞争不断,也明白因为有市场,所以有竞争的大道理. KH Khoo Real Estate Negotiator (Ren: 59923) CBD Properties Sdn Bhd Tel: +60 12-307 1081 Please Follow Us & Like Us at : Website : https://www.iproperty.com.my/property-agent/kh-khoo-1241533/ Instagram: https://www.instagram.com/khkhooproperty/ Facebook: https://web.facebook.com/khkhooproperty/ Youtube: https://www.youtube.com/channel/UCs7kZNceM7EurCwPXfLxh5w .

《第一次成交无比伦比的成就感》

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当买家有兴趣来看这间座坐在双威镇的公寓时,心中雀跃万分,終于破蛋带人去看屋子了,不管结果是如何,都是学习的机会. 由于这个单位是和其他中介合作,我们通称Co-Broke,我立马联系了中介,向她拿了单位的钥匙,便只身前往公寓作个检查,看看实际的情况是如何,也为明天的Viewing作准备. 这个公寓是个Leasehold 单位, 屋龄有28年,大約有1000sqft, 个3房2浴,5层楼又有电梯和游池. 公寓前面又有一个休闲公园可以活动. 每个单位都有一个泊车位,公寓的保养费差不多150左右,四周都很干净,也沒有吵闹的声音,我也向保安人员了解了情况,是个不错的公寓. 由于这间公寓的屋主急着出售,也将单位粉刷和装修一番,希望能尽快的套现. 屋主給了3*0千的最低价,而我也上网了解类似单位的售价,大多数都在3*0千之间. 当和买家见面时,也对她作了基础了解,她是个来自吉兰丹的巫裔同胞,单身,工作也在双威镇,想买间可负担的公寓自住, 工作也有一段很长的时间. 当她看过了单位,都很喜欢,只是希望价格方面能再折扣些,我也向她表明,会尽量帮她争取,但是不敢保证. 事后便和屋主商讨价格,屋主看到是个Serious buyer,也同意再折扣个5千元,让这个交易顺利完成了. 好的开始是成功的一半,也让自己更有信心走下去. 如有任何房产问题,欢迎来电寻问详情, KH Khoo Real Estate Negotiator (Ren no: 59923) CBD Property Sdn Bhd +60 12-307 1081 Please Follow Us & Like Us at : Website : https://www.iproperty.com.my/property-agent/kh-khoo-1241533/ Instagram: https://www.instagram.com/khkhooproperty/ Facebook: https://web.facebook.com/khkhooproperty/ Youtube: https://www.youtube.com/channel/UCs7kZNceM7EurCwPXfLxh5w Linkedin: www.linkedin.com/in/khkhooproperty .

《择屋而居》の房产初体验

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今天是我第一次去见屋主,而她打算将Jalan Ipoh的屋子卖掉,领导和我相約她在下午两点半见面, 主要还是要为銷售前作些准备,身为房产小白的我,当然有点忐忑不安,但丑妇终就得见家翁,只好硬着头皮上阵,而有首领的陪伴,心情才变得好一些. 这是间intermediate屋子(2-sty Terrace Link House), 拥有40年的 屋龄,而屋子是坐南朝北,是个理想的方向,而屋子最忌就是坐东朝西,当夕阳西下,屋子到时就会闷热无比. 这间屋子土地面积有172平方公尺(m2),折换成平方英尺就有(172/0.093)=1850平方英尺(sqft), 而屋子的Build up有分楼上(22x50=1100)和楼下(65x22=2860),我们粗估计总Build up大約是3960平方英尺(sqft). 屋子的周围有小学和中学,也靠近MRT站,住所也有playground的设备,这些因素也会让房产价值加分. 我们也为屋子上下打量了一番,屋前拍了张正面照,客厅宽阔明亮,而且还有个天井采光,像这种旧式房屋己经卖少见少了,客厅地面是花岗石地砖,增添了优雅美观,而花岗石砖的耐用值非常高. 客厅属于Split Flooring,这也是老派屋子拥有的特色,但现在就不流行这种设计,原因是家有老小,上下就不方便了. 厨房也有干湿之分,干厨房也有build in 的木制傢私,至今保养得宜,而干厨房也有12尺的extend, 让空间得到善用. 楼下只有一间房间和一间厕所. 楼上就有3间房间,1间大房內有厕所,而另外两2间房间就是共用厕所了. 现在屋主想以1.5百万的价格出售,而价格方面折扣不大.所以折算回(sqft)差不多RM810一平方英尺. 我们也向屋主拿了地契Geran以方便交给银行估价,看看屋子售价是否高过市场. 每一次的listing总是学习的开始,希望能尽快地掌握房产知识,往后才能更有信心和效率来服务客户. 如果有任何房产疑问,欢迎询问详情. KH Khoo Real Estate Negotiator (REN: 59923) CBD Properties Sdn Bhd +60 12-307 1081 Please Follow Us & Like Us at : Website : https://www.iproperty.com.my/property-ag