KH Khoo Property

从事于服務性质的房地产仲介，除了金钱上的回馈之外，还得从中找到乐子，才能在这条道路上，持久地生活下来. 每天面对行行色色的人群，早以麻木不己，生活奔波劳动，往往会迷失在人群冲，我是谁？我该往那里去？该做些什么？这些自我怀疑的声音，不时也在脑中盘转. 为了寻找肯定，我也开启了谷歌评语，希望可以从中得到认可. 所幸得到这名业主的来电，希望我能将其廉价组屋出售套现，究竟年事己高，步入从心随意之年，也好好地渡过人生. 一般廉價屋拥有殊多限制，造成许多房仲不愿投入心力地寻找买家，大多都觉得吃力不讨好. 但是，对于我来说，每次都是学习的会，所以就不管三七二十一的接下这担子，将其屋源上贴各大平台.希望，能尽早找到买家. 最终，业主通过管理层，找到了买家，也全权交给我去处理. 从給定金到交钥匙，整整耗了一年的时间，间中都充滿很多变数和挑戰，但也一一地处理掉它了. 当交易正式完成，业主也眉开眼笑地邀請我和律師共进午餐，也庆祝大家地努力成果. 从业主到现在成朋友，有点相逢恨晚的感觉，至今，每個早上的嘘寒问暖，于变成了日常，这是难得的缘份. 我也开心地在房地产中收获业主的肯定，也是我继续努力的动力. 希望能越学越好，深耕地产这块事业，拥有属于自己的天地. 如有任何房产问题，欢迎来电寻问详情， KH Khoo [邱继豪] Ren no: 59923 Real Estate Negotiator (房产牙人) CBD Properties Sdn Bhd Tel: +60 12-307 1081 Please Follow Us & Like Us at : Website : https://bit.ly/3FRKqlw Instagram: https://bit.ly/3EEnHZe Facebook: https://bit.ly/3Gqoa2I Youtube: https://bit.ly/3UPLYRN Linkedin: https://bit.ly/3hIWprz Tiktok: https://bit.ly/3tI12Vu Telegram: https://bit.ly/3OxkkXt XHS: https://bit.ly/4ju8JHM Lemon8: https://bit.ly/4hvZ95j #房产牙人 #屋有所值 #khkhooproperty #...

今天，就收到同僚的来电，嘘寒问暖一番，从他的声调中，不难发生他似乎面对困難，但身为友人，即使无能为力，但至少可以成为聆听者. 这位同僚也才入行不足一年，至今还是在房海中浮沉，还沒找到自己的那块步道. 从言谈中察觉，十之八九也是为沒有单子开而烦恼，向上级求救，也看似有助，却无助，望天长啸，路该往何方走. 他也四处求助，看看有无偏门秘方，可以解千愁，但不是杜康下肚. 从他身上，也看见三年前那满腔热血的抱负中年佬，弃鞋投房，背水一战的决心，渡过了一千多个日子，逐漸见到曙光初辉，怒花心开. 我便以易经中的这句话，以他勉之:"天行健，君子自强不息;地势坤，君子厚德载物".¹ “天行健，君子以自强不息”： 天体的运行刚健有力，周而复始，永不止息.君子应当效法天道，不断奋发图强，持之以恒，自我完善. “地势坤，君子以厚德载物”： 大地的形势宽厚柔顺，能承载万物而不言。君子应当效法大地，以宽广的胸怀、厚重的德行去包容、承载他人和万物. 从事以房地产这行业，需要不断地精益求精，当能力提升后，拥有优质的房源，自然会吸引同僚青昧，事业才会蒸蒸日长. 拥有海纳百川的胸怀，逢敌化友，路才会越走越宽. 物以类聚，人以群分，好的气场，自然会有贵人相助. 这番说教，不晓得是否起了什麼作用，或许有天，他会悟出当中的道理，化解乾坤. 房产小结: 人在低谷时，往往急于寻求捷径，却忽略了“自强不息、厚德载物”的真谛.房地产行业没有速成之路，唯有坚持精进与宽厚待人，才能在风雨中走出属于自己的大道. 如有任何房产问题，欢迎来电寻问详情， KH Khoo [邱继豪] Ren no: 59923 Real Estate Negotiator (房产牙人) CBD Properties Sdn Bhd Tel: +60 12-307 1081 Please Follow Us & Like Us at : Website : https://bit.ly/3FRKqlw Instagram: https://bit.ly/3EEnHZe Facebook: https://bit.ly/3Gqoa2I Youtube: https://bit.ly/3UPLYRN Linkedin: https://bit.ly/3hIWprz Tiktok: https://bit.ly/3tI12V...

犹记得刚入行不到两周，就稀里糊涂地卖出了一间公寓. 虽然佣金不多，但却为我在房地产这行业打下了一针强心剂. 由于该单位属于租赁地契，需要取得州政府的批准，手续至少要花上六个月. 期间，新买家提出能否先搬进去住，向业主租赁，等交易完成后再过户. 这个要求当时被业主婉拒了，他担心买卖未定之时贸然让对方入住，容易衍生不愉快的纠纷. 三年下来，我陆续也遇过类似的情况。有人要求二度上门测量，但多数业主都会拒绝；也有人提出提前装修，以节省时间.  尤其是有位买家因孩子即将开学，希望能在交割前先粉刷整理，好让家人顺利入住。业主体恤他的情况，便同意让他先行装修，并在合同中清楚列明租赁条款。这个安排，也巧妙地化解了买家短租过渡的窘境，使交易得以顺利推进. 不过，并非所有买家都守规矩。曾经有一名买家付了定金，却迟迟不肯申请贷款，反而一直嚷着要钥匙，想先搬进去再说. 业主本着通融心态一度犹豫，但最后还是坚持让他按照正轨流程申请房贷、获批、再由律师拟妥买卖与租赁合同. 最终，这位“出牌不按常理”的买家，也只好乖乖回到正规轨道。 在房地产买卖中，业主通常会避免在交易完成前让买家二度看房、提前入住或装修，毕竟“节外生枝”的风险不容忽视. 但有时也会遇到佛系的业主，选择通融，先让对方住进去. 身为房仲，常常要在买卖双方的要求之间斡旋，真的是“顺得哥儿，失了嫂意”. 但多数时候，我们仍需以业主的利益为优先考量——毕竟，业主才是我们真正的金主啊！ 房仲小结： 在房产交易未完成前，买家若提出提前入住或装修，往往会增加风险。若业主愿意通融，务必把租赁条款与责任写清楚在合同里，以免日后纠纷.  房仲在协调时应以业主利益为优先，同时兼顾买家的合理需求，才能让交易顺利完成. 如有任何房产问题，欢迎来电寻问详情， KH Khoo [邱继豪] Ren no: 59923 Real Estate Negotiator (房产牙人) CBD Properties Sdn Bhd Tel: +60 12-307 1081 Please Follow Us & Like Us at : Website : https://bit.ly/3FRKqlw Instagram: https://bit.ly/3EEnHZe Facebook: https://bit.ly/3Gqoa2I Youtub...

  那天，有位来自槟城的租户，打算将生意扩展到雪隆区，他也物色不少地点，最后尘埃落充地租下我在首邦区的一间零售单位. 我也赶快将一切相关租金細节，微信给了租户，租户为了避免半途杀出程咬金，立马付了一個月的租金，将单位锁定，避免半途业主跳票. 为了保障租户的权利，我也赶快准备好租赁同意书，让双方同意签名，方才有法律效力. 当将租賃同意书发给了租户，谁知租户打算自己准备租合同，拒絕业主委托律師去准备，也示意一般都是地产仲介自己准备，自己去处理印花税，所以他也打算自己办，以节省开支. 我也向他申明，业主本身可以自行草拟租赁合同，也百分之百为自身的物业负责任; 一旦有委任房仲处理，身为第三方的仲介，就得需要律師帮忙处理租赁合同. 但是去年我出席了由MIEA举办的RRN,讲师既然也说道:"我国确实沒有法律规定，租赁合同必須由律師处理，所以，业主本身也可以草拟合同，主要是双方同意裡头的条列，就行了.  身为第三方的仲介，主要还是为了保护自身利益，一般都会委托律師帮忙处理合同，避免日后发生争执时，有份法律效力的合同护身. 合約的作用是双方出現问题时，有份白纸黑字为事情作个了断，因為人，除了善忘，也常常善变，你说是吗？ 如有任何房产问题，欢迎来电寻问详情， KH Khoo [邱继豪] Ren no: 59923 Real Estate Negotiator (房产牙人) CBD Properties Sdn Bhd Tel: +60 12-307 1081 Please Follow Us & Like Us at : Website : https://bit.ly/3FRKqlw Instagram: https://bit.ly/3EEnHZe Facebook: https://bit.ly/3Gqoa2I Youtube: https://bit.ly/3UPLYRN Linkedin: https://bit.ly/3hIWprz Tiktok: https://bit.ly/3tI12Vu Telegram: https://bit.ly/3OxkkXt XHS: https://bit.ly/4ju8JHM Lemon8: https://bit.ly/4hvZ95j #房产牙人 #屋有所值 #khkhooproperty #居者有其屋 #...

我前两年不断地深耕双威区，有空闲就开车往住宅区裡钻，希望能找到新的房源，究竟从事于二手房产，谁手头上拥有房源，谁就有掌控市場的优势. 我就抱着不入虎穴，焉得虎子的心态，尝试接地气的实地考察. 几经波折后，转角处发现一间双层排屋，吊着一张广告布条，上面印有电话号码，以是打了电话过去，才知道是业主，打算将其物业脱售出去. 我也打铁趁热，立马約了业主见个面，也了解屋子的內况，业主对于屋价的要求. 业主也是爽快之人，不消片刻，便顺利和业主会了面，谈了屋价，也拍了照片，一切跟着流水线跑了下去. 当对于新房源，一般都会要求业主签回屋业授权书，同意仲介代表业主收取买家的订金，里头也会清楚列明仲介的佣金提成，如果交易失败，另一方悔约，定金将会由仲介代理公司和业主平分，这也是仲介提供的服務后的补偿. 业主细听我解釋后，拒絕签下这张仲介委托书，他申明道:"如果找到买家，一切将由他的律師代处理，那么定金也汇入律師的客戶户口，这好象将房仲的位置处于劣势. 业主自置电话，又让房仲为屋业找买家，又不同意签下委托同意书，由律師代收定金，左看右望，好像仲介没有什麼保障. 看官们，如吃鸡肋，食之无味，弃之可惜，你认为呢？ 如有任何房产问题，欢迎来电寻问详情， KH Khoo [邱继豪] Ren no: 59923 Real Estate Negotiator (房产牙人) CBD Properties Sdn Bhd Tel: +60 12-307 1081 Please Follow Us & Like Us at : Website :  https://bit.ly/3FRKqlw Instagram:  https://bit.ly/3EEnHZe Facebook:  https://bit.ly/3Gqoa2I Youtube:  https://bit.ly/3UPLYRN Linkedin:  https://bit.ly/3hIWprz Tiktok:  https://bit.ly/3tI12Vu Telegram:  https://bit.ly/3OxkkXt XHS:  https://bit.ly/4ju8JHM Lemon8:  https://bit.ly/4hvZ95j ...