KH Khoo Property

话说友人介绍一位亲戚給我，希望能帮他找到适合位于吉隆坡的住所. 我好不容易联络上这位买家，经过一番沟通，了解了买家的需求，所以便着手帮他物色房源. 首先，就从他预算的房源开始，需要三房两厕，价值少过八十万,最好靠近商区，在釆购食材方面较方便. 我上网研究了一阵子，发现旧巴生区地点适中，下坡上城极为便利，又是永久地契，真的是不错居住的地方. 为了节省时间，我经过ChatGPT的分析，最终定在四所公寓，那是十年以內建好的公寓，外部內观都保养得宜. 为了更了解这旧巴路周围的发展，我还开车前往目的地考察，亲眼目睹胜过网络篇篇. 于是，便开始上网找房源，从Mudah一直联络仲介，有些有问沒答，有些再问不答，更有些答了又不回，这回头脑变大了，似乎前方挑戰不断，唯有负重前行. 每个房仲都抱着宁可杀错，也不愿错过，从Mudah, Iprop, ProprtyGuru再到Edgeprop. 这平台四天王都被我打个通透. 有些回答:"卖了，等签买卖合同". 有些答道:"现在有租客住，超难安排到看房，租业都不愿意配合." 也有些问了买家背景，就开始形同陌路了，我也不知发生什麼事，似乎都找不到房仲愿意配合，百思不得其解. 可能那小区一直处于需多供少的情況，房仲大都不愿意合作，那是需要将佣金五成分掉，所以，大家都顾着自己的钱包先. 所以，我常常都会被行外人求问，房产市道不好，屋价是否下滑，现在是买家的市场，等待进场扫跳楼货. 非也! 非也! 屋源处于策略性地点，售价位于市价，屋子保养得宜，也基本上是不会受市場所影響. 房仲依舊屋照卖，脱手快过脱单啊! 由於，还是处于战斗状态，写一写作战宣布，继续战斗，而真正的战士，是留在沙场上. 如有任何房产问题，欢迎来电寻问详情， KH Khoo [邱继豪] Ren no: 59923 Real Estate Negotiator (房产牙人) CBD Properties Sdn Bhd Tel: +60 12-307 1081 Please Follow Us & Like Us at : Website : https://bit.ly/3FRKqlw Instagram: https://bit.ly/3EEnHZe Facebook: https://bit.ly/3Gqoa2I Youtube: ...

今天业主向我提问道:"租贷同意书能否只有一位业主代签，虽然，其物业是两个人的拥有权，而且租金需要汇入他的个人户口，避免太多繁文礼节. 这个问题考倒了我，为了提供建议，也便去请教律师，看看依法处理，需要怎樣的流程. 律師们都贵人事忙，而我闲中生智地去向 CGPT先生求救.  于是发了这么一道问题給Mr. CGPT, 如果业主只是单一位签名, 租金也是汇款进入其中一个私人户口，未来可能会发生什麼问题？ " 不消片刻，Mr. CGPT就結了我详細的解说和解決门案;如下; 📌 产权情况 该店铺是由 *两位合法业主（母亲 + 女儿）*共同持有. 根据马来西亚法律，两位业主都属于房东（Landlord） 📌如果租赁协议（TA）只写一个名字（母亲 ） 风险 1 – 合同效力：女儿作为共同业主享有同等产权。如果她的名字没出现在协议里，也没有书面同意/授权，她将来可能会声称： 她并没有同意出租该物业； 租赁协议无效，因为并非所有业主都签署 风险 2 – 租金收入争议：租金只进入母亲的账户，女儿可能会主张她从未同意过此安排. 风险 3 – 租客权益：如果女儿以后不承认租赁协议，租客可能在使用、续约时遇到问题. 📌 更安全的做法 1. 最佳做法：在租赁协议中同时列明 母亲和女儿两人名字作为房东（Landlords）. 租金仍然可以打入母亲账户，只要在协议中写明双方同意即可. 2. 替代方案：如果女儿不希望名字出现在租赁协议中： 她必须出具一份 授权书 / 授权委托书（Power of Attorney），授权母亲代表她签署和收取租金. 此授权书应附在租赁协议后作为证明. 📌 结论 👉 如果 只写母亲的名字，而没有女儿的书面授权，未来可能会产生 法律问题（协议效力、租金分配、租客保障). 👉 为了保护你自己和租客，建议 要么列明两人名字，要么 取得女儿的正式授权书. 现在人工智能的风口，确实在工作上提供了不少便利，善于利用科技，将无往不利. 活到老，学到老，勉之. 如有任何房产问题，欢迎来电寻问详情， KH Khoo [邱继豪] Ren no: 59923 Real Estate Negotiator (房产牙人) CBD Properties Sdn Bhd Tel: +60 12-307 1081 Please Follow Us & Like ...

在这个社会上，凡事都有规矩. 医生有医德，律师有律法，跑者有赛规，生意人有诚信.  同样地，房产行业也自有一套规范与底线.  有些人觉得，房地产就是「买卖交易」，只要找到买家卖家就算完成任务. 但其实，一位真正专业的房产代理人，所扮演的角色远不止中间人.  行有行规 每个行业的专业人士，都必须遵循行规。 行规的存在，是为了保障客户的利益，也是为了让行业能长久发展.  那天，带着一位买家去双威镇看房子，他的预屋预算不到三十万，所以只能往二线屋子裡头找，终于找到一间顶层的公寓，买家細細打量了屋子，是全傢俱的配备，心中老是喜欢，很快地给了订金.  当在看屋选房的时候，买家也亲口和业主议价，业主也接受了买家的议价，但是，有个要求，希望能将屋子租赁回租户，业主也愿意以低于市价的租金回租給买家.  两天过去了，买家说下星期要搬过去住，要求业主先租后卖，他給了3巴仙的定金，就要求先签租赁合約，因為银行申請房赁和律師的买卖合同，少少得秏上两个星期.  我想了一下，按照常规，买家要申請房贷，批准后叫律師准备买卖合同和房贷合约，才有允許让买家入住，再补上每個月的租金，直到转换名字，银行出钱，才算安全.  如果这期间的先租后卖，银行贷款不批，就真的骑虎难下了.  每個行业都有规举，是为了确保执行不离正道，最好步步为营; 如果不按照规则跑，就会有阴沟翻船的风险.  古语有云"国有法，家有规，行有道，业有则.  如有任何房产问题，欢迎来电寻问详情，  KH Khoo [邱继豪] Ren no: 59923 Real Estate Negotiator (房产牙人)  CBD Properties Sdn Bhd  Tel: +60 12-307 1081  Please Follow Us & Like Us at : Website : https://bit.ly/3FRKqlw Instagram: https://bit.ly/3EEnHZe Facebook: https://bit.ly/3Gqoa2I Youtube: https://bit.ly/3UPLYRN Linkedin: https://bit.ly/3hIWp...

近日为了提升房产经纪的专业服务水平，我开启了谷歌点评功能，希望通过客户反馈优化服务质量，持续保持专业态度. 每完成一笔交易，我都会邀请买卖双方给予评价，这既是对服务的检验，也能帮助了解客户满意度. 理想很丰满，现实却骨感。有些客户乐意给出五星好评，有些则石沉大海。起初我常自我怀疑：是否服务不到位？为何客户不愿评价？这些疑问久久萦绕心头. 直到有天在餐馆用餐时，我细心观察了服务生的接待，也注意到店内顾客的百态：有人吃得开怀大笑，有人对菜品略有微言，还有人因等待时长而面露不悦。同一家店、同一批员工、同样的环境，却因每个人不同的心境和期待，呈现截然不同的体验。 回过头看房产销售这一行，想要面面俱到实在不易。有时客户提出的额外要求无法满足，难免产生失望情绪，这确实会影响客户对经纪人的印象。毕竟交易中各方都希望争取自身权益，若平衡不及预期，情绪波动也是人之常情。 谷歌评价是时代的镜子，照出百种客户心态，却未必照全专业与用心. 继续以务实态度服务，积累长期信任，比短暂五星更能支撑职业生涯. 重要的是尽力而为，问心无愧。但求每晚安然入眠，夫复何求呢？ 若有任何房产相关问题，欢迎来电咨询. KH Khoo [邱继豪] 注册号：59923 房地产谈判专家（房产中介） CBD Properties Sdn Bhd 电话：+60 12-307 1081 欢迎关注我们的社交平台：  网站：https://bit.ly/3FRKqlw  Instagram：https://bit.ly/3EEnHZe  Facebook：https://bit.ly/3Gqoa2I  Youtube：https://bit.ly/3UPLYRN  Linkedin：https://bit.ly/3hIWprz  Tiktok：https://bit.ly/3tI12Vu  Telegram：https://bit.ly/3OxkkXt  小红书：https://bit.ly/4ju8JHM  Lemon8：https://bit.ly/4hvZ95j #房产中介 #物有所值 #khkhooproperty #居者有其屋 #房产之路 #CBDProperties #espians #esp #espglobal #espp...

在竞争激烈的房地产市场中，市场资源的稀缺与日益增长的需求形成了鲜明的对比. 近日，一位刚入行业近一年的房产中介找上我，询问是否有房源可以提供. 面对当前供需失衡的状况，我深感她的困惑，因为在这样的市场中，具备自主寻找资源的能力显得尤为重要. 房源如同稀有的珍珠，价位若处于市场合理范围，往往瞬间便能被租出. 这位房仲之前都依赖团队成员分享的房源，勉强维持生计，然而这种方法终究不能长久. 我向她坦白，尽管依靠他人可以暂时“填饱肚子”，但若想在这一行业立足，最终还是需要学会如何自主开发房源，开拓人脉，建立自己的圈子与资源网络. 正如古人所言： “授人以鱼，不如授之以渔。” 在我看来，这一点在房产行业中的理解应该是：受鱼他人，不如自家网. 面对现代科技的飞速发展，各种人工智能工具如雨后春笋般涌现，个体经纪人常常感到不安，害怕一失足便会被落在后头. 然而，千里之行，始于足下，即便拥有再能够提供便利的工具，若没有实际的执行力，这些技术依旧无法发挥应有的效力. 回想我刚踏入职场时，曾有一位老总在会上分享过一句话： [Back to Basic]. 翻译成中文，是“回到初心”. 在追逐市场需求与高额佣金的同时，我们是否还记得那些最初的单纯与快乐？我向这位房仲建议，在这个瞬息万变的市场中，首先应当保持主动性，勤于走动，四处探寻，这样才能不断增加自己的房源. 市场永远属于那些积极进取的人. 如果总是依赖他人的施舍，结果只会是坐吃山空，无法在这个行业中有所成就.作为房地产中介，我们的成功不仅仅依靠已知的房源，更在于我们能够开创和建立的网络与资源. 在这个九月的开始，我也提醒自己，不只是希望在市场中破单，更希望能在竞争中谋得一席之地. 若关心房地产的任何问题，欢迎随时来电咨询. 我期待与您一起探索这个充满挑战与机遇的行业. KH Khoo [邱继豪] Real Estate Negotiator (房产牙人) CBD Properties Sdn Bhd Tel: +60 12-307 1081 请关注我们的社交媒体门户，以获取更多信息： Please Follow Us & Like Us at : Website : https://bit.ly/3FRKqlw Instagram: https://bit.ly/3EEnHZe Facebook: https://bit.ly...

前段日子，有位租户打算找个货仓来储存货品，他们本身是生产即溶咖啡的代工厂，主要还是从事于代工服务. 由于老总出差外地，就派个小弟来看货仓，我也带了这名小明看了几间单层厂房，只是价位不能达成共识. 随后也就不了了之，我也忙个焦头烂额，也沒放太多时间去作跟进. 昨天，就收到小弟的信息，向我确认租金是不是五千大洋, 也他老总有意将它租下. 较后，小弟也私下向我表明要分成，示意能否提成五十. 我说依照行规，一般介紹费是10巴仙，最多也是去到20巴仙. 接着他也退而求其次，要求30巴仙的分成，我也不可再作任何妥協，也不想破壞行规. 行道难时亦难，如果抱着不吃白不吃，不干白不干，或许有人为他作嫁衣裳.  但是，君子爱财，取之有道，守可错过，也不妥協，勉之. 如有任何房产问题，欢迎来电寻问详情， KH Khoo [邱继豪] Ren no: 59923 Real Estate Negotiator (房产牙人) CBD Properties Sdn Bhd Tel: +60 12-307 1081 Please Follow Us & Like Us at : Website : https://bit.ly/3FRKqlw Instagram: https://bit.ly/3EEnHZe Facebook: https://bit.ly/3Gqoa2I Youtube: https://bit.ly/3UPLYRN Linkedin: https://bit.ly/3hIWprz Tiktok: https://bit.ly/3tI12Vu Telegram: https://bit.ly/3OxkkXt XHS: https://bit.ly/4ju8JHM Lemon8: https://bit.ly/4hvZ95j #房产牙人 #屋有所值 #khkhooproperty #居者有其屋 #房产之路 #CBDProperties #espians #esp #espglobal #espproperties #espprops #wegrowbygrowingyou #realestatemalaysia #klrealestate #malaysiaproperty #propertiesmalaysia #realestate #realestateage...

近期对于房源的了解有了新的注解，当初上课时，导师也一直強调要有耕耘区，将自己的目标作細作深，成为该地区的专家，这样才会事半功倍. 所以在开发市场时，对于自己熟悉的地区作了不少研究，也努力地将自己打造成该区地专家，练成逢问必答，无所不知地天地线. 先前有些朋友推薦的房源，如果不落在自己深耕的地区，都会推辞掉. 但是，后期对于不在自己深耕区域的楼盘，都会接手处理，主要是独家销售，价位合理，地点优越，都有可能快速地找到买家. 近期我就开始接手一些低价位的公寓，原本认为大多数的人会倾向有地楼盘，让知各花入各眼，终会有人对上眼，当"钱"缘份到来，都会花开結果的一天. 就如前些日子，有位买家来看双威镇的一所公寓，业主也急售，所以低于市场价将物业脱售出去，但是，这是租赁地契，但购买它的人，也有它的理由，所以，每个物业都会有业主，有时是时间点的问题. 近期，友人介绍一位业主給我，他有一间低价公寓要求脱售，我和他见了面，对物业作了研究，周邊的环境也細細考量一番. 因為签上了四大天王配套，誓言对投资回酬率最大化，就将这个房源往上贴，上贴不到三天，就有买家上门询问详情，从看房到交易不消一周，算是一气呵成了. 从这两件交易中学习到，不管什么房源，做就是了，当你还在踌躇不前时，他人己经无影无踪了. 如有任何房产问题，欢迎来电寻问详情， KH Khoo [邱继豪] Ren no: 59923 Real Estate Negotiator (房产牙人) CBD Properties Sdn Bhd Tel: +60 12-307 1081 Please Follow Us & Like Us at : Website : https://bit.ly/3FRKqlw Instagram: https://bit.ly/3EEnHZe Facebook: https://bit.ly/3Gqoa2I Youtube: https://bit.ly/3UPLYRN Linkedin: https://bit.ly/3hIWprz Tiktok: https://bit.ly/3tI12Vu Telegram: https://bit.ly/3OxkkXt XHS: https://bit.ly/4ju8JHM Lemon8: https://bit.ly/4hvZ95j ...